הזדמנויות עבור איזה תחום נדל"ן בשנת 2024?

בדוח "סקירה כללית של שוק הנדל"ן בווייטנאם - מבט לאחור על 2023 ותחזית לשנת 2024 - הזדמנויות עבור מי?" שפורסם זה עתה, קבע מכון השירותים Dat Xanh לחקר כלכלי -פיננסי-נדל"ן (DXS-FERI) כי פרויקטים של דיור בר השגה תמיד מתקבלים בברכה על ידי השוק בכל שלב. ושנת 2024 מבטיחה הזדמנויות נוספות עבור מגזר הדיור מתחת ל-2.5 מיליארד וייטנאם ליחידה הודות לעלויות קלט נמוכות, מהירות יישום מהירה וקהלי יעד מגוונים.

בפרט, סוג הדירות המיניאטוריות זוכה לתשומת לב רבה מצד משקיעים והמדינה גם בונה מסגרת משפטית נפרדת עבור סוג זה. "הביקוש לסוג זה של דיור גדול מאוד באזורים עירוניים, במיוחד מצד קבוצת דור ה-Z, אנשים יחידים ומשפחות בנות דור אחד" - הדגיש ד"ר פאם אן קוי, מנהל DXS-FERI.

פרויקט דירות בהו צ'י מין סיטי. צילום: טאן טאן

עסקי נדל"ן שרוצים לנצל הזדמנויות אלה צריכים לבצע ארגון מחדש מקיף ולבנות אסטרטגיית פיתוח בר-קיימא חדשה. עסקים חייבים לבנות מחדש את מבנה ההון, חובות אבודים ולהיות גמישים בתמחור כדי לתעדף נזילות. בנוסף, עסקים צריכים גם להכין קרנות קרקע, משאבי אנוש, טכנולוגיה וכו' כדי לנצל הזדמנויות בשנה החדשה.

בינתיים, דו"ח שוק הנדל"ן לשנת 2023 של DKRA וייטנאם פורסם לאחרונה, וצפוי כי היצע הדירות בשנת 2024 עשוי לגדול ב-12,000-15,000 יחידות, בעיקר בהו צ'י מין סיטי עם כ-8,000-10,000 יחידות. למרות שמדובר בפלח דירות אטרקטיבי, עדיין יש בו מעט דירות במחירים נוחים, בעוד שפלח הדירות מסוג A שומר על מעמדו הדומיננטי בהו צ'י מין סיטי, בעוד שדירות מסוג B ו-C מהוות חלק גדול בבינה דואנג ובמחוזות הסמוכים. רמת מחירי המכירה העיקרית לא תשתנה הרבה בשנת 2024 או תעלה מעט עקב לחץ עלויות התשומות.

לפיכך, בהשוואה לשנת 2023, היצע הדירות בשנת 2024 עשוי להמשיך להיות דל. באופן ספציפי, דו"ח DKRA וייטנאם מראה כי בשנת 2023, המדינה כולה רשמה 126 פרויקטים של דירות ראשוניות למכירה (כ-22,071 יחידות), ירידה של 32% בהשוואה לשנת 2022, הנחשבת לרמה הנמוכה ביותר בחמש השנים האחרונות. ההיצע למכירה מפוזר בעיקר בהו צ'י מין סיטי (המרוכזת במזרח) ובין דואונג. נפח הצריכה הגיע לכ-9,664 יחידות, השווה ל-44% מההיצע הראשוני וירידה של 56% בהשוואה לשנת 2022, מרוכז בפרויקטים בינוניים במחירים שבין 40 ל-55 מיליון וינד וייטנאם למ"ר, עם השלמת הליכים משפטיים, התקדמות בנייה מהירה וחיבורים נוחים למרכז העיר.

רמת מחיר המכירה הראשונית לא השתנתה משמעותית בהשוואה לתחילת השנה, אולם משקיעים קידמו יישום של מדיניות רבות של הנחות לתשלום מהיר, תקופות גרייס של קרן וריבית וכו' כדי לעורר את הביקוש בשוק. בינתיים, הנזילות המשנית נותרה נמוכה, רמת המחירים המשנית ירדה בכ-3% - 8% בהשוואה לסוף 2022, בעיקר בפרויקטים הנמצאים בשלבי השלמה חוקיים או שעיכבו את התקדמות הבנייה.

מקור: https://nld.com.vn/nha-o-duoi-25-ti-dong-se-tao-suc-hut-nam-2024-196240107153556472.htm