הזדמנויות של נדל"ן תעשייתי

עבור שוק הנדל"ן התעשייתי, התאמת הגבולות המנהליים של פרובינציות וערים צפויה ליצור דחיפה לשוק זה.

מפעלים בפארק התעשייה דיפ סי (עיר האי פונג ). צילום: דוי טין

מיזוג מחוזות וערים וייעול המנגנון המנהלי צפוי ליצור מוקדי צמיחה חזקים יותר, לסייע בייעול משאבים, לשפר את יעילות הניהול ולמשוך השקעות בתחומים מרכזיים, ובכך לקדם פיתוח כלכלי אזורי ולשפר את התחרותיות הכוללת של המדינה.

מבחינה כלכלית, המיזוג ייצור אזורים כלכליים גדולים יותר, יגביר את התחרותיות וימקסם את פוטנציאל הפיתוח. בנוסף, המיזוג ייצור גם "בירות" חדשות למשיכת השקעות ישירות ישירות בקנה מידה גדול יותר ותחרותיות גבוהה יותר. בפרט, הו צ'י מין סיטי, לאחר המיזוג עם בין דואנג ובה ריה-וונג טאו, צפויה להפוך למרכז הכלכלי הגדול ביותר במדינה ולמובילה במשיכת השקעות ישירות ישירות. בנוסף, המיזוג יסייע גם בייעול השקעות ציבוריות ולרכז משאבים לפיתוח פרויקטים של תשתית בקנה מידה גדול, תוך הימנעות ממצב של השקעות מפוזרות.

במיוחד עבור שוק הנדל"ן התעשייתי, התאמת הגבולות המנהליים של מחוזות וערים צפויה ליצור דחיפה לשוק זה בתקופת המעבר האסטרטגית. אם ייושם כראוי, תהליך זה יכול ליצור מנוף להיווצרות אזורים עירוניים-תעשייתיים בקנה מידה גדול, אטרקטיביים יותר בעיני משקיעים בינלאומיים.

הרחבת גבולות מנהליים מסייעת למחוזות לתכנן פארקי תעשייה חדשים יותר עם שטחים גדולים יותר, ומספקת אפשרויות רבות יותר לעסקים. על ידי הגדלת תקציבי הקרקע, עסקים מקומיים וזרים ימצאו בקלות מיקומים מתאימים לפתיחת מפעלים, ויימנעו ממחסור בקרקעות תעשייתיות ביישובים עם ביקוש גבוה.

בנוסף, לאחר המיזוג, למחוזות עם שטחים גדולים יותר יש תנאים לחלוקה ברורה יותר של אזורים, ובכך לפתח פארקי תעשייה או קומפלקסים תעשייתיים ייעודיים, כגון פארקי תעשייה תומכים או פארקי תעשייה תומכים ייעודיים המתמחים באספקת רכיבים וחלקי חילוף לתעשיות ייצור גדולות או לתעשיית ייצור ספציפית כגון רכב ומוליכים למחצה.

התאמת גבולות מנהליים תשפיע באופן בלתי נמנע על שורה של גורמים: החל מתכנון שימושי קרקע, רישוי השקעות, ועד הליכים משפטיים הקשורים לסביבה ולבנייה. לכן, בטווח הקצר, עסקים עלולים להיתקל בקשיים עקב שינויים בניהול ובמדיניות שלא סונכרנו בין היישובים הממוזגים. עם זאת, בטווח הארוך, זוהי הזדמנות מצוינת לבנות מחדש מסגרת משפטית שקופה ויעילה יותר. תיאום ואיחוד נהלים בתחומים מנהליים חדשים יסייעו לחסוך זמן ולשפר את אמון המשקיעים.

ראוי לציין כי כוח העבודה הוא הבסיס לתחרותיות של נדל"ן תעשייתי. שינוי גבולות יכול להשפיע על תוכניות מגורים של עובדים, רישום מנהלי וחיבורי תנועה. זה יכול להיות מחסום אם לא נערכים, אך יחד עם זאת, זוהי הזדמנות לבנות מחדש את רשת אספקת העבודה בכיוון אזורי ובין-פרובינציאלי.

אם המיזוג יבוצע במקביל להשקעות בתשתיות, ובמיוחד כבישי חגורה, נמלי ים, שדות תעופה ותשתיות דיגיטליות, פארקי תעשייה לא יהיו מוגבלים עוד על ידי גבולות אדמיניסטרטיביים. ארגונים יוכלו לגשת לכוח אדם מיותר יישובים, עם עלויות תפעול אופטימליות יותר.

פיתוח תשתיות בין-אזוריות מקדם גם את המגמה של התרחקות משווקי תעשייה מסורתיים, שבהם ההיצע מוגבל ועלויות ההשקעה עולות. יישובים חדשים עם קרנות קרקע גדולות וזולות ותשתיות משופרות יקבלו הזדמנות להפוך למרכזי תעשייה חדשים.

PV (סינתזה)

מקור: https://baohaiphong.vn/co-hoi-cua-bat-dong-san-cong-nghiep-520501.html