חברת דאט פואנג סון טרה מקבלת העברת קרקע מבעלים לא לגיטימי.

העברת קרקע ללא ספר אדום

על פי תחקיר הכתב, לצורך בניית פרויקט קו החשמל 110 קילו-וולט, חברת Dat Phuong Son Tra Hydropower Joint Stock Stock (חברת Dat Phuong) ניהלה משא ומתן עם בעלי קרקעות שאדמותיהם נמצאות בתכנון תוואי קו החשמל, על מנת להעביר את זכויות השימוש בקרקע.

בנוסף לבנייה על קרקע שלא הוקצתה או הוחכרה על ידי המדינה, חברת דאט פואנג סון טרה גם העבירה אדמות של אנשים שלא קיבלו אישורי זכות שימוש בקרקע.

בהתאם לכך, במחוז סון טיי, מספר עמודי המתח הגבוה הקבורים הוא 10 ובמחוז סון הא הוא 54.

במחוז סון הא, קו 110 קילו-וולט עובר דרך 6 קומונות, כולל סון קי, סון ת'ונג, סון האי, סון ת'וי, סון טרונג ועיירה די לאנג, עם שטח קרקע מתוכנן של יותר מ-298,000 מ"ר.

מתוכם, הקרקע עבור מסדרון קו החשמל היא כמעט 285,000 מ"ר והקרקע להטמנת עמודי מתח גבוה היא כמעט 14,000 מ"ר, עם סך של 81 מגרשים / 74 משקי בית.

עם זאת, בין 81 חלקות האדמה של 74 משקי בית שקיבלה חברת דאט פואנג מהאנשים, על פי ממשלת מחוז סון הא, היו חלקות אדמה שבמועד קבלת ההעברה טרם הוענקו להן אישורי זכות שימוש בקרקע על ידי הרשות המוסמכת.

דו"ח הוועדה העממית של מחוז סון הא על הסרת מכשולים וקשיים עבור פרויקט החשמל ההידרואלקטרי סון טרה מראה כי: המשקיע קיבל את העברת זכויות השימוש בקרקע ממשקי בית ויחידים באזור בשנים 2016-2017 לצורך הקמת עמודי חשמל במתח גבוה, מסמכי העברת זכויות השימוש בקרקע אושרו על ידי הוועדות העממיות של הקומונות בהן עוברים קווי החשמל.

עם זאת, הסכמתה של חברת דאט פואנג סון טרה לקבל את העברת זכויות השימוש בקרקע במקרים מסוימים שבהם לחלקות הקרקע לא הוענקו אישורי זכות שימוש בקרקע אינה מבטיחה עמידה בהוראות חוק הקרקעות.

במקביל, בהחלטת מדיניות ההשקעה ובהחלטה להתאים את מדיניות ההשקעה של הפרויקט שהוציאה הוועדה העממית של מחוז קוואנג נגאי , אין 5/6 קומונות במחוז סון הא בהן עוברות קווי החשמל ומערכת המגדלים: סון ת'ונג, סון האי, סון ת'וי, סון טרונג ועיירה די לאנג.

רשויות מחוז סון הא אמרו כי 5/6 קומונות ועיירות בהן עובר קו 110 קילו-וולט אינן כלולות במדיניות ההשקעה בפרויקט, ולכן אין בסיס להשלמת הליכי קרקע עבור עסקים.

לכן, רשויות מחוז סון הא סבורות כי בקשת המשקיע מהמחוז להעריך את המפה, לבצע הליכים להשבת קרקעות, לשנות ייעוד קרקע ולהחכיר קרקעות עדיין אינה תקפה.

לכן, למחוז אין בסיס להגיש למחלקת משאבי טבע ואיכות הסביבה בבקשה להערכת מפה כבסיס להשבת קרקעות, המרת ייעוד קרקע והקצאת קרקעות בהתאם להוראות החוק, משום שמדיניות יישום הפרויקט אינה כוללת 5/6 קומונות ועיירות במחוז.

מחלקת משאבי הטבע והסביבה של קוואנג נגאי: לחברת דאט פואנג יש הפרות

על פי חקירת הכתב, כדי לסלול את הדרך להעברת הקרקע ולקבורתם של 64 עמודי חשמל על קרקע, כאשר המדינה טרם הקצתה קרקע, חכרה קרקע או שינתה את ייעוד הקרקע, חברת דאט פואונג סון טרה הסתמכה על הודעות ומסמכים רבים שהוציאה הוועדה העממית של מחוז קוואנג נגאי.

באופן ספציפי, הודעה 237 משנת 2015 והודעה רשמית 5537 משנת 2016, על בניית קו 110 קילו-וולט המחבר את תחנת הכוח ההידרואלקטרית סון טרא 1 למערכת החשמל הארצית בתחנת השנאים 220 קילו-וולט (עיירה די לאנג, סון הא).

בהתאם לכך, הוועדה העממית של מחוז קוואנג נגאי מאפשרת למשקיעים לנהל משא ומתן ולהעביר זכויות שימוש בקרקע עם משקי בית בעלי שטח אדמה באזור הפרויקט.

במקביל, חברת דאט פואנג סון טרה נדרשת להיות אחראית להשלמת ההליכים בהתאם לתקנות, כולל תשלום עבור העברת זכויות שימוש בקרקע למשקי בית כדי שתהיה קרקע מושכרת על ידי המדינה.

מחוז קוואנג נגאי גם מאפשר למשקיעים לקבור מערכות עמודי חשמל במתח גבוה במקביל לפיצויים ופינוי האתר.

בהיתר הבנייה שהונפק על ידי מחלקת הבנייה של קוואנג נגאי בשנת 2017 לבניית קו 110 קילו-וולט, דרש המחלקה מחברת דאט פואנג סון טרה לעמוד בהוראות החוק בנוגע להשקעות בקרקע ובבנייה.

מחוז קוואנג נגאי יצר תנאים נוחים עבור חברת דאט פואנג סון טרה ליישום הפרויקט במקביל להשלמת הליכי הקרקע, אך עד כה לא הוקצו מאות אלפי מטרים רבועים של קרקע עבור מערכת קווי החשמל ועמודי מתח גבוה.

עם זאת, 7 שנים חלפו מאז השלמת תחנות הכוח ההידרואלקטריות סון טרא 1A, 1B ו-1C, אך הליכי הקרקע עדיין על הנייר.

המשקיע טרם עשה צעדים ברורים להאצת הלגליזציה של הליכי קרקעות, כך שוועדת העם של מחוז קוואנג נגאי תוכל להחליט על תביעת קרקע מחדש, שינוי ייעודי קרקע והחכרת קרקעות בהתאם להוראות החוק.

כל קרן הקרקע, בת מאות אלפי מטרים רבועים, הממוקמת בכיוון קו החשמל של 110 קילו-וולט ו-64 עמודי חשמל במתח גבוה באורך עשרות קילומטרים בשני המחוזות סון הא וסון טיי, עדיין נמצאת במצב של "בנייה בלתי חוקית" על קרקע שלא הוקצתה, הוחכרה או שונתה לשימוש בקרקע על ידי הרשויות המוסמכות.

בשיחה עם עיתון ג'יאו טונג, אמר ראש מחלקת משאבי הטבע והסביבה של קוואנג נגאי כי הודעה 237 של ועדת העם המחוזית מאפשרת למשקיעים לפצות אנשים על קרקעות בצורה של הסכם, אך בסופו של דבר, על המדינה להיות בעלת נהלים להחזרת קרקעות לפני יישום שינוי ייעוד הקרקע ומסירת הקרקע למשקיעים.

"עד כה, המשקיע קבר עשרות עמודי חשמל וחיבר אותם לרשת החשמל הארצית, אך לא השלים הליכי קרקע ולא הוקצתה לו קרקע על ידי מחוז קוואנג נגאי. חכירת קרקע היא דבר פסול."

הכל חייב לפעול לפי הנהלים והתקנות של חוק הקרקעות, שלפים המדינה משיבה לעצמה קרקע שהמיזם פיצה עבורה, מוציאה החלטות על שינוי ייעודי קרקע, הקצאת קרקע, חכירת קרקע, ופרויקט זה אינו יוצא מן הכלל.

"אין שום סיכוי שהפרובינציה תאפשר לעסקים לנהל משא ומתן בעצמם על פיצוי על קרקע ואז לטעון שהמדינה הקצתה את הקרקע", אישר ראש מחלקת משאבי הטבע והסביבה.

כדי להבהיר את הסוגיה, הכתב יצר קשר טלפוני עם מר פאן נגוק לונג, סגן מנהל חברת המניות המשותפת של דאט פואנג סון טרה להידרופאוור, אך איש לא ענה.

בעבר דיווח העיתון ג'יאו טונג כי במהלך 7 השנים האחרונות, קו החשמל 110 קילו-וולט ו-64 עמודי חשמל במתחם גבוה של 3 תחנות כוח הידרואלקטריות סון טרא 1A, 1B ו-1C נבנו על ידי חברת המניות המשותפת לכוח ההידרואלקטרי פואנג סון טרא בקואנג נגאי, אך הרשויות לא ידעו שכל קווי החשמל ועמודי החשמל נבנו על קרקע שלא הוקצה או הוחכרה על ידי המדינה.

מקור: https://www.baogiaothong.vn/vu-64-tru-dien-cao-the-cong-ty-dat-phuong-son-tra-nhan-chuyen-nhuong-dat-khong-chinh-chu-192241016163304437.htm