דא נאנג מסירה מכשולים כדי לסייע לפרויקט להתניע מחדש

המנגנון המיוחד שהוציאה הממשלה המרכזית סייע לעיר דא נאנג להסיר מכשולים ולהחיות פרויקטים רבים שנתקעו.

פרויקטים רבים אושרו

משרד החקלאות והסביבה של דא נאנג אישר זה עתה את הנפקת תעודת זכות שימוש בקרקע עבור פרויקט אזור העירוני "דרקון סיטי - פארק גרין", שהושקע על ידי חברת ההשקעות המשותפת סייגון - דא נאנג. פרויקט זה אושר לתוכנית מפורטת של 1/500 בשנת 2011, בשטח של 78.3 דונם; עד 2019 הוא הותאם לכמעט 70 דונם ליישוב מחדש.

הבעיה התעוררה משום שהעירייה קבעה את מחיר הקרקע והקצתה קרקע כאשר האתר לא נוקה ולא התקבלה החלטה על הקצאת קרקע. חברת ניהול וניצול הקרקעות דא נאנג הקצתה גם קרקע וגבתה דמי שימוש בקרקע ללא מכרז, דבר שהיה בניגוד לתקנות. עם זאת, הפיקוח הממשלתי הגיע למסקנה כי לא נדרש לבטל החלטות הקצאת קרקע, אלא רק ביקש להפסיק הקצאת קרקע מסוג זה. ההנפקה הנוכחית של אישורי זכות שימוש בקרקע מסייעת לזרז את ההליכים בפרויקט.

פארק העיר הדרקון הוא רק אחד מפרויקטים רבים שנתקעו לאחר יישום החלטה 170/2024/QH15 של האסיפה הלאומית "מנגנונים ומדיניות מיוחדים להסרת קשיים ומכשולים עבור פרויקטים והגעה למסקנות של בדיקות, בדיקות ופסקי דין בעיר הו צ'י מין, דא נאנג ומחוז חאן הואה" (החלטה 170).

עד היום, דא נאנג גייסה 1,470/2,308 מיליארד דונג וייטנאמי לתקציב, בהתאם להחלטה 2852 של פיקוח הממשלה, כולל פרויקטים דומים שנבדקו. העיר החליטה גם לגבות 5-10% מדמי שימוש בקרקע במאות מקרים, והעבירה את רשות המסים לדווח על התחייבויות כספיות.

במקביל, טיפול והתאמת תנאי השימוש בקרקע בתעודת זכות השימוש בקרקע עבור 692/1,313 מקרים של הפרה, נכון לעכשיו 621 מקרים עדיין מטופלים.

בנוגע לפרויקטים קשורים, סוכנות הביטחון הציבורית החליטה לא להעמיד לדין את המקרה בפרויקט אזור התיירות גנה באן - באי דה ובמגרש L09. בנוגע לאזור וילה סואי דה - מגרש L09, דא נאנג החזירה שטח של 7,431 מ"ר עקב הקצאת קרקע לנושאים שגויים. העירייה גם מנהלת את הבדיקה וההנחיות להשלמת הליכים משפטיים עבור פרויקטים אחרים.

הצעה להרחבת תחולתה של החלטה 170

לאחר קבלת הנחיות מהממשלה המרכזית, דא נאנג יישמה במהירות מנגנונים ומדיניות ספציפיים, והביאו לתוצאות חיוביות והבהירו את הבסיס המשפטי לפרויקטים רבים. עם זאת, התאמת התכנון של העיר דא נאנג וקואנג נאם לתקופה 2021-2030, עם חזון לשנת 2050 בהתאם להחלטה מס' 202/2025/QH15 על סידור יחידות מנהליות ברמה המחוזית, כולל מיזוג של שני יישובים, הקשתה על השלמת הליכי קרקע עבור 13 פרויקטים בחצי האי סון טרה תוך 12 חודשים בהתאם לצו מס' 76/2025/ND-CP של הממשלה.

בנוסף, קביעת מחירי הקרקע עבור פרויקטים דומים מולידה גם מקרים רבים נוספים כמו אתר הנופש נון נואוק ביץ', סילבר שורס, הואנג קואנג... העיר דא נאנג מציעה לאפשר את יישום סעיף 7, החלטה 170/2024/QH15 וצו 76/2025/ND-CP כדי לקבוע מחדש את מחירי הקרקע, הן תוך הבטחת התקציב והן תוך הסרת קשיים עבור משקיעים.

בנוגע להתאמת תקופת השימוש בקרקע, בנוסף ל-1,313 המקרים שנבדקו בתחילה, העירייה צופה שיהיו עוד פרויקטים דומים רבים. לכן, מוצע לאפשר את יישום עקרון התאמת תקופת השימוש בקרקע ל-50 שנה, בהתאם להחלטה 170 ולצו 76.

בדברים שנשא בפגישת העבודה עם דא נאנג, סגן ראש הממשלה נגוין הואה בין העריך מאוד את תוצאות יישום החלטה 170 בדאן נאנג, והדגיש כי זה יהיה הבסיס להרחבת יישומה ברחבי המדינה.

"האסיפה הלאומית פרסמה את החלטה 170 המאפשרת את יישומה בדאנאנג, הו צ'י מין סיטי ומחוז חאן הואה, אך המצב הכללי ברחבי המדינה הוא שפרויקטים רבים מתמודדים עם קשיים דומים. גם בקואנג נאם יש פרויקטים רבים המתמודדים עם קשיים ובעיות דומות, אך לאחר ה-1 ביולי, בעת המיזוג עם דא נאנג, החלטה 170 של האסיפה הלאומית תיושם באופן מיידי בהתאם למנגנון של דא נאנג. לכן, לפני הרחבת יישום החלטה 170, יש צורך לסכם מה נעשה ומה לא נעשה, כבסיס ליישום", הדגיש סגן ראש הממשלה נגוין הואה בין.

מקור: https://baodautu.vn/da-nang-go-vuong-giup-du-an-khoi-dong-tro-lai-d323650.html