פתרון בעיות הקשורות לפיצויים וסילוק קרקעות עבור פרויקט נאם הוי אן.

בתחילת אוקטובר 2025, פרסמה רשות הפיקוח העירונית מסקנה בנוגע לעבודות הפיצויים ופינוי הקרקע עבור פרויקט אתר הנופש נאם הוי אן (פרויקט נאם הוי אן) וההשקעה והבנייה של אזורי יישוב מחדש המשרתים את פרויקט נאם הוי אן. בהתאם לכך, הצביעה הרשות על סדרה של הפרות בפרויקט זה. כדי לפתור בעיות ארוכות שנים אלו, נקטו מחלקות התפקוד של העיר פעולה.

הדמיה של פרויקט אתר הנופש נאם הוי אן.

ההפרות

בעבר, על פי מסקנת פיקוח העיר, חברת ההשקעות והפיתוח קי הא צ'ו לאי קוואנג נאם בע"מ (חברת קי הא צ'ו לאי) הייתה אחראית לפיצויים, פינוי קרקעות והשקעה באזורי יישוב מחדש עבור הפרויקט. עם זאת, בחירה זו לא תאמה את סעיף 39 לצו מס' 197/2004 ואת סעיף 1, סעיף 68 לחוק הקרקעות משנת 2013. על פי התקנות, הגוף האחראי לפיצויים ולפינוי קרקעות חייב להיות מועצת הפיצויים, התמיכה וההתיישבות ברמת המחוז או ארגון פיתוח קרן קרקעות.

נכון לתאריך הבדיקה (22 באפריל 2025), חברת קי הא צ'ו לאי ויחידות קשורות טרם סיימו את חוזים בנוגע לפיצויים ופינוי קרקע עבור הפרויקט...

תוצאות הבדיקה גילו גם כי עדיין היו כמה שגיאות בתכנון הפרויקט, בעיצוב שרטוטי הבנייה ובהערכת עלויות בנוגע למחירי יחידה ונורמות, מה שהוביל לעלייה בעלויות הבנייה ברוב אזורי היישוב מחדש.

מנהל מרכז פיתוח הקרקעות של העיר, וו נגוין צ'ונג, בטקס חתימת תוכנית שיתוף הפעולה עם חברת הפיתוח נאם הוי אן בע"מ. צילום: GIA MINH.

באופן ספציפי, על פי דוח הבדיקה, יותר מ-485 דונם של אדמה בפרויקט נאם הוי אן טרם פונו ונמסרו למשקיע, חברת Nam Hoi An Development Co., Ltd. מתוך סך של למעלה מ-411 דונם שחברת Ky Ha Chu Lai העבירה למשקיע, יותר מ-258 דונם טרם הושלמו הליכי הקצאת קרקע או חכירה. מספר תוכניות פיצוי, בסכום כולל של למעלה מ-25 מיליארד וונד, טרם אושרו וגובשו סופית.

סגן יו"ר הוועדה העממית של הו צ'י מין סיטי, פאן תאי בין (משמאל), במהלך ישיבת עבודה בנושאים שנותרו פתוחים הקשורים לפרויקט. צילום: GIA MINH

בזמן הבדיקה, חברת קי הא צ'ו לאי והיחידות הקשורות לה טרם סיימו את חוזים לפיצויים ועבודות פינוי קרקע המשרתות את פרויקט נאם הוי אן. במהלך הפגישה, היחידות אישרו כי הן עדיין חייבות לחברת קי הא צ'ו לאי מעל 619 מיליון דונג וייטנאמי.

רוב אזורי ההתיישבות מתמודדים עם בעיות ברכישת קרקעות. משקיעים לא הקצו מספיק הון כפי שסוכם, כך שיחידות הבנייה לא השלימו את העבודה החוזית, הבנייה לא עמדה בלוחות הזמנים, ודרשה הארכות רבות, שנמשכות שנים רבות...

כמו כן, בהקשר לפרויקט זה, במהלך הבדיקה והישיבה לפתרון מכשולים בראשות סגן יו"ר ועדת העם העירונית פאן תאי בין, ביקשו ראשי הקהילות דוי נגיה ותאנג אן מהעיר להורות בהקדם על קבלת ויישום שלב ההשלמה הטכנית. הם גם ביקשו להקצות ליחידות התפקודיות הרלוונטיות את המשימה של קבלת הפרויקט מחברת קי הא צ'ו לאי, כך שמשקי בית באזור הפרויקט יוכלו לייצב את מצב חייהם ולאפשר להם לתקן את בתיהם הרעועים. בנוסף, הם ביקשו לפתור את הסוגיות שטרם נפתרו בנוגע להנפקת אישורי זכות שימוש בקרקע למשקי הבית והיחידים הרלוונטיים.

התגברות על מכשולים ארוכי טווח

סגן יו"ר הוועדה העממית של הו צ'י מין סיטי, פאן תאי בין, הורה למשרד האוצר להעריך פרויקטים, בין אם השקעות ציבוריות ובין אם הפרטה, כדי להבטיח התקדמות, במיוחד כאלה הקשורים לאדמות ליישוב מחדש.

מבט על הפרויקט. צילום: ג'יה מין

במקביל, מחלקת הבינוי מופקדת על הובלת סקירה מקיפה של כל התכנון לאזורי יישוב מחדש בחוף. תכנון שאינו מתאים עוד או שנותר לא מיושם במשך יותר מ-10 שנים חייב לעבור התאמות על מנת להכניס את הקרקע לשימוש, תוך הימנעות ממצב של תכנון "מושעה".

בנוסף, לתאם עם משרד ועדת העם של העיר כדי לפתור באופן סופי סוגיות שטרם נפתרו בנוגע לפינוי קרקעות, תוך הבטחת זכויות האזרחים ויצירת תנאים למשקיעים ליישם במהירות את השלבים הבאים.

בנוסף, מרכז פיתוח הקרקעות העירוני, בתיאום עם חברת קי הא צ'ו לאי וחברת הפיתוח נאם הוי אן בע"מ, סקר, קיבל ומסר את כל מסמכי הפיצויים, פינוי הקרקעות והיישוב מחדש כדי להמשיך ביישום עבודות הפיצויים ולהבטיח התקדמות...

לאחרונה, וו נגוין צ'ואנג, מנהל מרכז פיתוח הקרקעות של העיר, הודיע ​​כי היחידה חתמה על תוכנית שיתוף פעולה עם חברת Nam Hoi An Development Co., Ltd. (המשקיעה בפרויקט Hoiana) בנוגע לפיצוי, תמיכה ויישוב מחדש עבור פרויקט הנופש Nam Hoi An. מטרתה להאיץ את התקדמות פינוי הקרקעות, להתגבר על מכשולים ארוכי שנים ולבסס מנגנון תיאום מאוחד בין כל הגורמים הרלוונטיים. מרכז פיתוח הקרקעות יבחן באופן יזום את כל המסמכים הרלוונטיים, יבנה על עבודות שהושלמו בעבר, ויתאם בצמוד עם הרשויות המקומיות והמשקיע כדי לזרז את מסירת הקרקעות שנוקו.

בנוסף לקבלת בקשות מחברת המניות המשותפת של Ky Ha Chu Lai Quang Nam Investment and Development, המרכז יקים נקודת תיאום ישירה עם מחלקות וסוכנויות רלוונטיות במהלך תהליך היישום; ובמקביל יפתח מפת דרכים ספציפית לכל תחום כדי להבטיח שקיפות ולמזער תלונות פוטנציאליות.

פרויקט הנופש נאם הוי אן (הויאנה) כולל השקעה כוללת של כ-81,200 מיליארד דונג וייטנאמי (שווה ערך ל-4 מיליארד דולר). נכון לדצמבר 2024, הושקעו בפרויקט כ-1.426 מיליארד דולר, המהווים 35.66% מההון הכולל.

מרכיבים עיקריים רבים כגון השדרה המרכזית, אזור המסחר, הקזינו, המלון, שלב 1 של מגרש הגולף ודיור העובדים הושלמו והוכנסו לפעילות.

הפרויקט צפוי להפוך למתחם נופש ובידור מוביל באזור, לתרום לקידום התיירות והשירותים וליצור תנופה חדשה לאזור דא נאנג הצפוני לאחר המיזוג.

מקור: https://baodanang.vn/go-vuong-boi-thuong-giai-phong-mat-bang-du-an-nam-hoi-an-3308165.html