הסרת מכשולים בפיצוי ופינוי אתר עבור פרויקט נאם הוי אן

בתחילת אוקטובר 2025, פרסמה רשות הפיקוח העירונית מסקנות בדיקה בנוגע לפיצויים ופינוי אתרים עבור פרויקט הנופש נאם הוי אן (פרויקט נאם הוי אן) והשקעה בבניית אזורי יישוב מחדש המשרתים את פרויקט נאם הוי אן. בהתאם לכך, הצביעה הרשות על סדרה של הפרות בפרויקט זה. כדי לפתור את הפיגור ארוך השנים, התערבו אגפי העירייה בטיפול בו.

פרספקטיבה של פרויקט אתר הנופש נאם הוי אן.

הפרות

בעבר, על פי מסקנת פיקוח העיר, חברת ההשקעות והפיתוח קי הא צ'ו לאי קוואנג נאם בע"מ (חברת קי הא צ'ו לאי) ביצעה את משימת הפיצוי, פינוי האתרים וההשקעה באזורי יישוב מחדש כדי לשרת את הפרויקט הנ"ל. עם זאת, בחירה זו לא תאמה את סעיף 39 לצו מס' 197/2004 ואת סעיף 1, סעיף 68 לחוק הקרקעות משנת 2013. על פי התקנות, הגוף האחראי על הפיצוי ופינוי האתרים חייב להיות מועצת הפיצויים, התמיכה וההתיישבות ברמת המחוז או ארגון פיתוח קרן הקרקעות.

בזמן הבדיקה (22 באפריל, 2025), חברת קי הא צ'ו לאי ויחידות קשורות טרם חתמו על חוזים לפיצויים ופינוי אתרים עבור הפרויקט...

תוצאות הבדיקה הראו גם כי בתכנון הפרויקט, בעיצוב שרטוטי הבנייה ובהערכות העלויות עדיין היו כמה שגיאות במחירי היחידה ובנורמות, מה שהוביל לעלייה בעלויות הבנייה ברוב אזורי היישוב מחדש.

מנהל מרכז פיתוח קרן הקרקעות העירונית, וו נגוין צ'ואנג, בטקס חתימת תוכנית שיתוף הפעולה עם חברת הפיתוח נאם הוי אן בע"מ. צילום: ג'יה מין

באופן ספציפי, על פי מסקנת הבדיקה, עדיין נותרו יותר מ-485 דונם של אדמה בפרויקט נאם הוי אן שלא פונו ונמסרו למשקיע, חברת הפיתוח נאם הוי אן בע"מ. מתוך סך של יותר מ-411 דונם, חברת קי הא צ'ו לאי מסרה את הקרקע למשקיע, בעוד שיותר מ-258 דונם טרם הושלמו הליכי הקצאת קרקע וחכירת קרקע. עדיין נותרו מספר תוכניות פיצוי שלא אושרו להסדר בשווי של יותר מ-25 מיליארד וונד.

סגן יו"ר ועדת העם של העיר פאן תאי בין (משמאל) במהלך ישיבת עבודה בנושאים שנותרו פתוחים הקשורים לפרויקט. צילום: GIA MINH

בזמן הבדיקה, חברת קי הא צ'ו לאי והיחידות הקשורות לה טרם חתמו על חוזים לפיצויים ופינוי אתרים עבור פרויקט נאם הוי אן. באמצעות העבודה, היחידות אישרו שהן עדיין חייבות יותר מ-619 מיליון דונג וייטנאמי לחברת קי הא צ'ו לאי.

רוב אזורי ההתיישבות תקועים ברכישת קרקעות. משקיעים אינם מקצים מספיק הון כפי שסוכם, כך שיחידות הבנייה לא השלימו את הנפח המחוזה, זמן הבנייה אינו מובטח, והמועד האחרון צריך להתארך פעמים רבות, למשך שנים רבות...

כמו כן, בהקשר לפרויקט זה, בביקורת ובישיבה לפתרון בעיות של סגן יו"ר ועדת העם העירונית פאן תאי בין, הציעו ראשי הקהילות דוי נגיה ותאנג אן כי העיר תכוון בקרוב את קבלתן ויישוםן של עצירות טכניות. הקצאת משימות ליחידות פונקציונליות רלוונטיות כדי לקבל את מסירת הפרויקט מחברת קי הא צ'ו לאי, כך שמשקי בית באזור הפרויקט יוכלו לייצב את דיורם, ולאפשר למשקי בית לתקן את בתיהם המתפוררים. במקביל, יש לפתור את בעיית מתן אישורי זכות שימוש בקרקע למשקי בית ויחידים קשורים.

פתרון בעיות ארוכות טווח

סגן יו"ר ועדת העם של העיר, פאן תאי בין, מינה את מחלקת האוצר להעריך פרויקטים, בין אם השקעות ציבוריות ובין אם הון עצמי, כדי להבטיח התקדמות, במיוחד פרויקטים הקשורים לאדמות ליישוב מחדש.

פינה בפרויקט. צילום: ג'יה מין

במקביל, משרד הבינוי הוטל על ניהול סקירת כל התכנון לאזורי יישוב מחדש בחוף. תכנון שאינו מתאים עוד ולא יושם במשך יותר מ-10 שנים חייב לעבור התאמות על מנת לנצל את קרן הקרקע, תוך הימנעות ממצב של תכנון מושעה.

בנוסף לכך, לתאם עם משרד ועדת העם של העיר כדי להתמקד בפתרון מלא של המגבלות הקשורות לפינוי האתר, להבטיח את זכויות הציבור וליצור תנאים למשקיעים ליישם בקרוב את הסעיפים הבאים.

בנוסף, מרכז פיתוח קרן הקרקעות העירונית תיאם עם חברת קי הא צ'ו לאי וחברת הפיתוח נאם הוי אן בע"מ כדי לסקור, לקבל ולמסור את כל מסמכי הפיצויים, פינוי האתרים והיישוב מחדש כדי להמשיך ביישום עבודות הפיצויים, ולהבטיח התקדמות...

לאחרונה, מנהל מרכז פיתוח קרן הקרקעות העירונית, וו נגוין צ'ואנג, אמר כי היחידה חתמה על תוכנית שיתוף פעולה עם חברת הפיתוח נאם הוי אן בע"מ (המשקיעה בפרויקט הויאנה) לפיצויים, תמיכה ויישוב מחדש של פרויקט הנופש נאם הוי אן. בכך, יאיץ את התקדמות פינוי האתר, יתגבר על בעיות ארוכות שנים ויבנה מנגנון תיאום מאוחד בין הצדדים הקשורים. מרכז פיתוח קרן הקרקעות יבחן באופן יזום את כל המסמכים, יקבל את העבודה שנעשתה, ויתאם בצמוד עם הרשויות המקומיות והמשקיעים כדי למסור את האתר הנקי במהירות.

בנוסף לקבלת מסמכים מחברת המניות המשותפת להשקעות ופיתוח של קי הא צ'ו לאי קוואנג נאם, המרכז יקים נקודת תיאום ישירה עם מחלקות וסניפים במהלך תהליך היישום; במקביל, יבנה מפת דרכים ספציפית לכל תחום כדי להבטיח פרסום, שקיפות ולמזער תלונות.

הון ההשקעות הכולל של אתר הנופש נאם הוי אן (הויאנה) עומד על כ-81,200 מיליארד דונג וייטנאמי (שווה ערך ל-4 מיליארד דולר). עד דצמבר 2024, הושקעו בפרויקט כ-1.426 מיליארד דולר, והגיעו ל-35.66% מההון הכולל.

פרויקטים גדולים רבים כגון השדרה המרכזית, אזור מסחרי, קזינו, מלון, שלב 1 של מגרש הגולף ואזור דיור לעובדים הושלמו והוכנסו לפעילות.

הפרויקט צפוי להפוך למתחם הנופש והבידור המוביל באזור, ולתרום לקידום תיירות ושירותים וליצירת מומנטום חדש לאזור הצפוני של דא נאנג לאחר המיזוג.

מקור: https://baodanang.vn/go-vuong-boi-thuong-giai-phong-mat-bang-du-an-nam-hoi-an-3308165.html