איל ההון דונג "ביאה" חושף את הסוד לבניית בית במחיר של 15-20 מיליון וונד למטר רבוע בהאנוי

(דן טרי) - יו"ר קבוצת הואה בין מציע ייעוץ ליישובים לבניית מיליון יחידות דיור ציבוריות בשנה אחת בלבד.

במסיבת עיתונאים ב-17 בדצמבר, אמר מר נגוין הואו דונג, יו"ר קבוצת הואה בין (המכונה לעתים קרובות "ביאה" דונג), כי לא קשה למפעלי בנייה כמו שלו לבנות דיור ציבורי בעלויות סבירות.

לפי חישוביו, מחיר הדיור הציבורי שמיזם זה יכול להציע לשוק הוא 15 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר עבור אזורים פרבריים ו-20-21 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר באזורי העיר הפנימית של האנוי .

חומרי הבנייה וטכנולוגיית הבנייה משתפרים יותר ויותר, ולכן מחירי הבנייה זולים יותר מבעבר. לכן, מחיר של 15-20 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר מספיק כדי שעסק ירוויח. איש העסקים הזה אף גילה כי הציע למזכיר הכללי, לראש הממשלה ולאסיפה הלאומית לאפשר לעסק לבנות מיליון יחידות דיור ציבוריות מדי שנה מבלי שהמדינה תצטרך לשלם.

התנאי הוא שוועדות העם של הפרובינציות והערים יתכננו שטחי קרקע ספציפיים לדיור ציבורי. לדוגמה, בהאנוי מתכננים 5 אזורי דיור ציבורי מרוכזים ועסקים יקדמו כספים לפינוי אתרים, תשתיות ובניית דיור ציבורי.

לאחר גביית כספי מסים מרוכשי בתים ועסקים המספקים חומרי בניין, העיר יכולה להחזיר את כספי פינוי הקרקע לעסקים בהתאם לתקנות.

בשיטת חישוב התוכנית ל-10 מיליון יחידות דיור ציבוריות הנ"ל, תקציב המדינה יגבה 33,100 מיליארד דונג וייטנאמי מבלי להוציא כסף.

Đại gia Đường Bia hé lộ bí kíp làm nhà 15-20 triệu đồng/m2 ở Hà Nội - 1 — מר Nguyen Huu Duong (צילום: Manh Quan).

הוא אמר שבאותה תקופה, בניית דיור ציבורי לא הייתה קשה. הביקוש למוצרים במחירים מתחת ל-20 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר היה גבוה, כך שהמוצרים נספגו בקלות. כאשר בשוק יהיו דיור ציבורי במחירים מתאימים, מחירי הדיור המסחרי היו יורדים באופן טבעי.

במפגש השיתוף, מר נגוין הואו דונג גם הודיע כי מעתה והלאה לא יבנה עוד דיור מסחרי למרות שלחברה יש "אדמה מוזהבת" לפיתוח דיור מסוג זה. הוא אמר כי יתמקד רק בבניית דיור ציבורי לשירות עובדים ועניים. בנוסף, יישום פרויקטים של דיור ציבורי מסייע גם לעסקים קטנים ובינוניים אחרים למצוא מקומות עבודה.

הוא גם הודה שדיור מסחרי הוא משחק לעסקים גדולים, לא לעסקים קטנים. עם זאת, איש העסקים הזה מאמין שיש לחשב את פיתוח הדיור המסחרי, כדי להימנע מלהיקלע למצב כמו שוק הנדל"ן הסיני שבו יש מאות מיליוני בתים ריקים וערי רפאים רבות.

"יש למכור דיור לאנשים שצריכים אותו ויש להם מספיק הכנסה לקנות אותו. בניית בתים למכירתם תמורת כמה מאות מיליונים למ"ר, אף אחד לא יכול לקנות אותם. חברות גדולות שבונות דיור מסחרי חייבות גם הן לשקול מחדש", הביע מר נגוין הוו דונג את דעתו.

הוא גם שיתף את הקשיים ברצון לבנות דיור ציבורי במרכז העיר האנוי. למיזם זה יש כיום 2 מגרשים במחוז הואנג מאי, האנוי, והוא מגיש בקשה לדיור ציבורי ואושר על ידי העירייה.

על פי צו 30 בנושא דיור ציבורי, נדרש להוציא מדיניות השקעה ולמנות משקיע תוך 20 ימי עבודה מקבלת הבקשה. עם זאת, לאחר 3 שנים, עיריית האנוי טרם פרסמה מדיניות השקעה לפרויקט מכיוון שמדובר בקרקע איכותית. עיריית האנוי ביקשה מעסקים לפתח דיור מסחרי כדי לגבות הכנסות תקציביות ולהימנע מבזבוז קרקעות איכותיות.

"לדעתי, החוק בנוגע לבניית דיור ציבורי ברור מאוד, מקבל עדיפות ומעודד, אך ועדות העם של המחוזות והערים תקועות עם בעיות גביית תקציבים, כך שאף ועדה עממית של המחוז או העיר לא תומכת בעסקים עם קרקעות איכותיות לבניית דיור ציבורי", שיתף מר דונג.

[מודעה_2]
מקור: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dai-gia-duong-bia-he-lo-bi-kip-lam-nha-15-20-trieu-dongm2-o-ha-noi-20241217220754605.htm