אנשים היו "המומים" כששמעו שהו צ'י מין סיטי מתכננת להעלות את מחירי הקרקעות פי 5-50 החל מה-1 באוגוסט.

[מודעה_1]

"זה קשה לי מדי"

כשקרא את החדשות על תוכניתה של הו צ'י מין סיטי להחיל מחירון קרקעות חדש החל מ-1 באוגוסט, מר נגוין טאנה וין (התושב ברובע גו ואפ, הו צ'י מין סיטי) הופתע כאשר מחירי הקרקעות הותאמו כך שיעלו פי 5-50 בהשוואה למחירון הקרקעות הנוכחי, בהתאם לאזור.

בשנת 2023, מר וין קנה חלקת אדמה חקלאית והשלים את ההליכים לשינוי ייעודה לקרקע למגורים. בשל יכולתו הכלכלית, הוא היה חייב 300 מיליון דונג וייטנאמי דמי שימוש בקרקע, ותכנן לחסוך כדי לשלם את הסכום בהדרגה באוגוסט השנה.

עם זאת, הוא נדהם לגלות שאם יוחל מחיר הקרקע החדש, החוב עלול להגיע למיליארדי דונג. מכיוון שהחוב הישן טרם שולם, מר וין חשש שלא יוכל לשלם אותו כאשר החוב יגדל כל כך.

Dân choáng váng khi nghe tin TPHCM dự kiến tăng giá đất 5-50 lần từ 1/8 - 1 — בטבלת התאמת מחירי הקרקעות החל מ-1 באוגוסט, הו צ'י מין סיטי מתכננת להעלות את מחירי הקרקעות פי 5-50, קרוב למחירי השוק (צילום: נאם אן).

"בהתבסס על מחירי הקרקעות החדשים, נראה שאני קונה את האדמה שלי בפעם השנייה. ילדיי עומדים להתחיל שנת לימודים חדשה, אני צריך לנהל כל מיני סוגי כסף. זה קשה לי מדי", אמר מר וין.

הוא אמר שהוא תמיד תומך במדיניות המדינה לטובת החברה הכללית. עם זאת, הזמן להחיל את מחירי הקרקעות החדשים החל מ-1 באוגוסט דחוף מדי. הוא מקווה שתהיה התאמה בזמן כדי שאנשים יוכלו להבין את טבעה האמיתי ויהיה להם זמן לטפל בכל הדברים.

כמו מר וין, גם גב' נגוין פואנג (המתגוררת במחוז טאן פו) התלוננה: "קראתי את העיתון ולא האמנתי למראה עיניי. אני לא יודעת אם יש טעות או לא, אבל העיר יישמה את המדיניות של העלאת מחירי הקרקעות כל כך מהר. עדיין יש לי כמעט 200 מטרים רבועים של אדמה חקלאית שלא הוסבה לאדמה למגורים. אני מקווה שהעיר תשמור על מחיר הקרקע הנוכחי עד סוף 2025 כדי שמשפחתי תוכל להסתדר."

לדברי גב' פואנג, הסיבה שלא שינתה את ייעודם של 200 מ"ר של קרקע לקרקע למגורים למרות שרכשה אותה לפני 5 שנים היא בגלל קשיים כלכליים . כאשר קנתה את הקרקע, היא גם נאלצה ללוות כמעט 2 מיליארד וונד ועד כה היא לא שילמה את החוב.

Dân choáng váng khi nghe tin TPHCM dự kiến tăng giá đất 5-50 lần từ 1/8 - 2 — היו אנשים שאמרו שזמן ההסתגלות קצר מדי, מה שהקשה עליהם להתמודד ולהבין את טבעו האמיתי של השינוי (איור: נאם אן).

"העסק של משפחתי היה קשה מאוד אחרי מגפת הקורונה, אז אם מחירי הקרקע יעלו שוב, המשפחה שלי לא יודעת מתי יהיה לנו מספיק כסף לעבור לקרקע למגורים. אני תמיד פועלת לפי כל מדיניות המדינה, אבל אני מקווה שהעירייה תתחשב ברצונות העם ותדחה את עליית מחירי הקרקע החל מה-1 באוגוסט", קיוותה גב' פואנג.

מר נגוין דוי טאן, מומחה נדל"ן, אמר כי התאמת מחירי הקרקעות תשפיע רבות על המשקיעים משום שחובות המס ועלויות עסקאות הנדל"ן דרך הבנקים יהיו גבוהות יותר.

"עבור פרויקטים של קרקעות ודירות שנקלעו לבעיות משפטיות ולא הצליחו להנפיק תעודות לתושבים, משקיעים לא יוכלו לצפות זאת בתוכניות העסקיות שלהם מכיוון שבקרוב יצטרכו לשלם מיסים גבוהים מאוד. זה ישפיע על שולי הרווח של פרויקט שיישמו לפני 5 או 10 שנים", אמר מר טאנה.

בנוסף, הוא גם מודאג שבעתיד הקרוב, עקב שקיפות עסקאות הנדל"ן, שיעורי מס חדשים, צרכי השקעה וסטנדרטים של צמיחת רווחים, הדבר ייצור השפעה שתגרום לעלייה במחירי הקרקעות.

"אנשים עלולים להיות המומים משום שאינם צופים את התחייבויותיהם האישיות. אלו שבאמת זקוקים לדיור יצטרכו לשאת בעלות נוספת גדולה של מס קרקע. ההערכה היא שבעתיד, גורמים של ביקוש חברתי ומס קרקע מוגבר ייצרו רמת מחירי דירות גבוהה יותר מההווה", שיתף מר טאנה.

בבוקר ה-31 ביולי, איגוד הנדל"ן של הו צ'י מין סיטי (HoREA) הודיע כי האיגוד שלח מסמך ובו בקשה לוועדת העם של הו צ'י מין סיטי לשקול אי פרסום מחירי קרקעות החל מה-1 באוגוסט. במקום זאת, עליה להתמקד בבניית מחירי הקרקעות הראשונים החל מה-1 בינואר 2026, בהתאם להוראות חוק הקרקעות משנת 2024.

לדברי המנהיג, לטיוטת מחירי הקרקעות של HoREA תהיה השפעה עצומה על אנשים ומשקי בית רבים כאשר יוצע להנפיק תעודות זכויות שימוש בקרקע, זכויות בעלות על בתים ונכסים המחוברים לקרקע (ספרים ורודים) מכיוון שעליהם לשלם דמי שימוש בקרקע בהתאם למחירי הקרקעות גבוהים יותר מבעבר.

בשלב הבא, מחיר טיוטת מחירון הקרקע ישפיע על עלויות התשומות של מגזרי משק רבים, ראשית, עלות הפיצוי עבור פינוי אתרים תעלה.

צריך להבין נכון את מחירון הקרקע החדש

לדברי מר טאנה, למרות שעדיין ישנן השפעות מסוימות, התאמת מחירי הקרקעות תתרום ל"מילוי" הליקויים בענף הנדל"ן, לשכלול המסגרת המשפטית וליצירת שוק שקוף, הוגן וספציפי יותר.

אנשים יוכלו לבצע עסקאות במחירים הקרובים למציאות בשוק. בנוסף, אלו המושפעים מהחלטות פינוי קרקעות לצורך פיתוח כלכלי וחברתי יפוצו במחירים הקרובים לשוק.

בנוסף, ההתאמה תתרום להאצת התקדמות פינוי האתר המקומי, להפחתת תלונות ממושכות, להבטחת הביטחון ולהשפעה חיובית על הכלכלה החברתית-חברתית ותשתיות התנועה.

Dân choáng váng khi nghe tin TPHCM dự kiến tăng giá đất 5-50 lần từ 1/8 - 3 — לדברי מומחים כלכליים, התאמת מחירי הקרקעות החדשים כך שיהיה קרוב יותר לשוק היא סבירה (איור: נאם אנה).

"בעבר, מסגרת מס הקרקעות של המדינה הייתה נמוכה מאוד, מה שגרם לאובדן גדול של הכנסות מתקציב הרווחה. בינתיים, משקיעי נדל"ן נהנו מהפסד זה. ההתאמה תעזור למדינה להגדיל את תקציבה, להשקיע בתשתיות, לטפל במדיניות דיור רווחה וכו'", אמר מר טאנה.

על פי מומחים כלכליים רבים, התאמת מחירי קרקעות המדינה קרוב יותר למחירי השוק היא סבירה והוצעה על ידי מומחים רבים במשך זמן רב. עם זאת, נדרשת מפת דרכים כדי למנוע מאנשים להיכנס למנטליות של "מארב".

הכלכלן דין דה הואן אמר שישנם מקרים רבים בהם אנשים משנים את ייעוד הקרקע שלהם מקרקע חקלאית לקרקע למגורים ונאלצים לשלם מיליארדי דונג במסים בהתאם למחיר הקרקע החדש. בהתבוננות על כך מנקודת מבט מיקרו, הכלכלן גם הביע צער על מקרים אלה.

"אנשים צריכים להבין נכון את מחירי הקרקע החדשים. מחיר הקרקע הקודם היה מיושן מדי, רחוק משווי השוק, ולכן ההתאמה הזו הייתה נחוצה. למעשה, מחיר הקרקע המתוקן הוא רק 70% משווי השוק. התאמה זו גם מסייעת לבטל את הבעיה של שני מחירים שהיו קיימים בעבר", אמר מר היין.

עם זאת, מנקודת מבט מאקרו, כאשר אנשים ממירים את זכויותיהם לרכוש קרקע למגורים בספר האדום, מה שהופך את הקרקע לבעלת ערך גבוה יותר, יש צורך לשלם מס לפי שווי השוק.

"חשוב שהמחיר המתוקן של המדינה חייב להיות עקבי עם מחיר השוק, כך שאנשים ומשקיעי נדל"ן לא יצטרכו לשלם מחירים גבוהים יותר. אנשים גם לא צריכים לדאוג מחוסר בקרקעות למגורים, כי בנוסף לפרויקטים עם מחירים גבוהים, עדיין יש הרבה דירות, בתים טוריים וכו' בשוק וגם המחירים יציבים", אמר מר היין.

הערכת ההשפעה על חייהם של אנשים לפני פרסום רשימת מחירי קרקעות

סעיף 23 לצו 71/2024/ND-CP קובע כי פיתוח טיוטת מחירי קרקעות וטיוטת דוח הסבר על פיתוח מחירי קרקעות לפי אזור ומיקום חייב להעריך את התאמתם או אי התאמתם של מחירי הקרקעות בהשוואה לתוצאות החקירה, הסקר ואיסוף מידע על מחירי הקרקעות. יש להעריך את השפעת טיוטת מחירי הקרקעות על המצב החברתי-כלכלי, סביבת ההשקעה, יישום המדיניות הפיננסית בנושא קרקע והכנסה, וחיי משקי בית, יחידים וארגונים המשתמשים בקרקע.

במסיבת העיתונאים שנערכה כדי ליידע על התאמת מחירי הקרקעות בהתאם לסעיף 1, סעיף 257 לחוק הקרקעות משנת 2024, אמר מר נגוין טואן טאנג, מנהל מחלקת משאבי הטבע והסביבה של הו צ'י מין סיטי, כי בנייתו הדחופה של מחירי קרקעות חדשים תתבצע תוך 9 ימים בלבד, מבלי להמתין עד ה-1 בינואר 2026, מכיוון שב-1 באוגוסט מקדם K לא יתקיים עוד, ולכן יש להתאים את מחירי הקרקעות. אם מחירי הקרקע החדשים לא יוחלו, פרויקטים ציבוריים יעצרו החל מה-1 באוגוסט מכיוון שאין מחירי יישוב מחדש.

"מחירי הקרקעות הללו ייושמו עד ה-31 בדצמבר 2025. החל מ-1 בינואר 2026 יבוצעו התאמות בהתאם להוראות המותרות בחוק. ייתכן שעד סוף 2024 נבחן ונעריך מחדש את השפעת מחירי הקרקעות", הודיע מנהל מחלקת משאבי הטבע והסביבה של הו צ'י מין סיטי.

[מודעה_2]
מקור: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dan-choang-vang-khi-nghe-tin-tphcm-du-kien-tang-gia-dat-5-50-lan-tu-18-20240731124901361.htm