משקי בית רבים בנגה אן "הזועמים" ממס המרת שימושי קרקע חדש

על פי חוק הקרקעות משנת 2024 ובמיוחד צו 103/2024/ND-CP על דמי שימוש בקרקע ודמי שכירות קרקע, למעט במקרים של פטור או הפחתה, אנשים חייבים לשלם 100% מדמי השימוש בקרקע בעת שינוי ייעודי קרקע. כאשר פורסם מחירון הקרקע החדש, אנשים רבים שרצו לשנות ייעודי קרקע היו "בהלם" בגלל עליית המחירים הגבוהה.

מס המרת שימוש בקרקע הוגדל

לאחר שקיבלה את הודעת המס על שינוי ייעוד הקרקע של משפחתה, גב' טראן ואן אן ברובע הונג לוק (עיר וין) נאלצה לומר "משפחתי הייתה המומה". גב' ואן אן שיתפה בדף הפייסבוק האישי שלה כי עקב חששות מעליות מיסים, הגישה משפחתה את הבקשה לשינוי ייעוד הקרקע ב-16 במאי (כאשר מחירי הקרקעות הישנים יושם), אך מסיבות מסוימות, רק ב-19 במאי התקבלה הבקשה וכאשר היא הועברה לרשות המסים ביוני, נכנסה לתוקף החלטה מס' 18/2025/QD-UB של ועדת העם המחוזית מיום 21 במאי 2025, המתקנת ומשלימה את החלטה מס' 45/2019/QD-UB על פרסום מחירי הקרקעות בעיר קואה לו (ישנה) ואת החלטה מס' 57/2019/QD-UBND על פרסום מחירי הקרקעות בעיר וין לתקופה 2019-2024.

לדברי גב' ואן אן, המחיר לאחר שינוי ייעוד הקרקע הוא 15 מיליון דונג וייטנאמי/ ^מ"ר ; המשפחה רשמה כדי לשנות ^{300 מ"ר} של אדמת גן לאדמה למגורים, כך שמס שינוי ייעוד הקרקע ודמי הרישום חושבו על ידי מחלקת המסים לסך כולל של 4.497 מיליארד דונג וייטנאמי. ההתחייבות הכספית הנ"ל לא רק הדהימה את גב' ואן אן, אלא גם את כל משפחתה!

מידע על חישוב המס עבור שינוי ייעוד הקרקע ששיתפה משפחתה של גב' ואן אן בדף הפייסבוק האישי שלה הפך מיד לנושא דיון עבור אנשים רבים ברשתות החברתיות. צילום: NVCC

מר וו הונג האי - סגן ראש משרד הוועדה העממית של העיר וין, האחראי על מרכז שירותי המינהל הציבורי, שיתף: מאז החלת מחירי הקרקעות החדשים, זה לא המקרה היחיד. לאחרונה, ביוני, משפחה בת 3 אחים בקומונה הונג הואה (עיר וין) קיבלה קרקע שהוענקה לפני 1980, בנתה בית וכעת רצתה לשנות את המטרה כדי להפריד את הבעלות מההורים עבור האחים. בתחילה, המשפחה תכננה להוציא כ-1.4 מיליארד וונד כדי לשנות את המטרה בהתאם למחירי הקרקע הישנים, אך כאשר החלה את מחירי הקרקע החדשים, הסכום היה כמעט 11 מיליארד וונד, פי 9 יותר.

באופן דומה, מקרה אחר בקומונה של פוק טו הגיש גם הוא תיק לשינוי ייעוד השימוש של כמעט 500 ^מטרים רבועים של אדמת גן של ההורים לאדמה למגורים, והייתה "הזועה" כאשר המס עבור שינוי הייעוד הסתכם ביותר מ-6 מיליארד דונג וייטנאמי.

מחלקת קבלת והחזרת תוצאות הקבלה במרכז השירות הציבורי של העיר וין בבוקר ה-24 ביוני "התקררה", אך עדיין יש אנשים רבים שמגיעים לבצע עסקאות. צילום: נגוין האי

נציג מרכז השירותים למנהל הציבורי של העיר וין אמר גם כי מאז יישום מחירון החדש, מספר הבקשות להמרת ייעודי קרקע במרכז ירד. עם זאת, מכיוון שנותרו רק ימים ספורים עד שמודל השלטון המקומי הדו-מפלסי ייכנס לתוקף באופן רשמי, אנשים רבים עדיין ממהרים להגיש מסמכים מנהליים.

בשיחה איתנו, אמר מר נגוין קונג טהאן - מנהל משרד רישום שימושי הקרקעות המחוזי: זה מה שמשרד המשאבים הטבעיים והסביבה (כיום משרד החקלאות והסביבה) הצהיר בבירור בקמפיינים התעמולתיים וההפצה של חוק הקרקעות משנת 2024 וצו 103/2024/ND-CP על דמי שימוש בקרקע ודמי שכירות קרקע. לכן, כאשר מספר האנשים בעיר וין והסביבה קיבלו בברכה את השינוי ומיהרו לבצע את ההליכים לשינוי המטרה, משרד רישום הקרקעות המחוזי גם הנחה את הסניפים לנסות לקבל את המסמכים כדי לפתור אותם עבור האנשים.

תושבי העיר וין מגיעים לקבל תוצאות עיבוד קרקעות לפני שמרכז שירותי המינהל הציבורי עובר למודל חדש. צילום: נגוין האי

לאחר למידה נוספת, למדנו כי בהשוואה לקודם, צו 103/2024/ND-CP על דמי שימוש בקרקע ושכירות קרקע השתנה, ובמקום לשלם 45-50% מדמי השימוש בקרקע, כעת בעת שינוי ייעוד, יש לשלם 100% מדמי השימוש בקרקע. מחירי הקרקע לתקופה 2019-2024 נמוכים למדי, וכעת מחירי הקרקע החדשים מעדכנים את מחיר השוק כלפי מעלה, ושיעור המס החדש מזעזע אנשים רבים.

התשתית של אזור המכירה הפומבית של הקרקעות בגוש טרונג טאן, רובע הונג דונג (עיר וין) הושלמה, וממתינים להפעלת מודל השלטון המקומי החדש לביצוע המכירה הפומבית. צילום: נגוין האי

לדוגמה, על פי מחקר, בכבישים ובמיקומים מסוימים ברובע הונג לוק או נגי דוק, בקהילת נגי פונג, אם בעבר, מחירי הקרקעות הישנים נעו בין 3-5 מיליון וינדיש וייטנאמי ^{למטר רבוע} או לכל היותר רק 5-7 מיליון וינדיש וייטנאמי ^{למטר רבוע} , כעת הם זינקו ל-17-20 מיליון וינדיש וייטנאמי, ואף מעל 40 מיליון וינדיש וייטנאמי ^{למטר רבוע} !

נציגי משרד החקלאות והסביבה של כמה מחוזות ועיירות אמרו גם כי במקומות מסוימים, מחירי הקרקעות עלו פי עשרות, כך שכאשר משנים את הייעוד, החובות הכספיים גדלים פי עשרות. למרות שעדיין יש לאנשים ולעסקים דעות, התקנות לגבי מחירי קרקעות נכנסו לתוקף, ולכן משרד המסים חייב ליישם אותן ואנשים שרוצים לשנות את ייעוד השימוש חייבים לציית להן.

פתרון "סביר ורגשי"?

הסיבה לכך שאנשים רבים מודאגים היא שבעבר, על פי הוראות חוק מס המרת שימוש בקרקע והחוק האזרחי, כאשר הורים מורישים, תורמים או מחלקים חלקות אדמה לילדיהם, הם פטורים או מקבלים הפחתה מדמי המרת השימוש בקרקע ועליהם לשלם רק את דמי הרישום. עם זאת, כיום, על פי חוק המקרקעין וסעיף 8, צו 103/2024/ND-CP על דמי שימוש בקרקע וחכירת קרקע, ההוראות הנ"ל אינן קיימות עוד.

במקום זאת, בסעיף 2, סעיפים 17, 18 ו-19 של צו 103/2024/ND-CP בנוגע לפטור והפחתה של דמי שימוש בקרקע מוחלים רק על מקרים של הקצאת קרקע, שינוי ייעוד קרקע באזורי גבול, איים; אזורים עם קשיים מיוחדים או הקצאת קרקע לפרויקטים של דיור ציבורי, אנשים עם שירותים ראויים למהפכה..., עם הפחתות של 50% עד 20% מדמי השימוש בקרקע בהתאמה...

עד לנקודה זו, צו מס' 103/2024/ND-CP אינו מכיל מקרים בהם הורים באזורים עירוניים או דלתא תורמים או נותנים לילדיהם, או משנים את ייעודם מקרקע אחרת לאדמה למגורים, וזוכים לפטורים או שאגרות השימוש בקרקע שלהם מופחתות.

גם מחלקת "המרכז" של כמה רובעים וקומונות במחוזות ובעיירות רשמה עלייה במספר האנשים המגיעים לשנות את ייעודי הקרקע מתחילת 2025 ועד עכשיו. צילום: נגוין האי

ברור שבתוך זמן קצר מחירי הקרקעות עלו גבוה מדי והורים נאלצים לשלם מס המרה גבוה כדי לשנות את ייעוד הקרקע מאדמת גן לאדמות למגורים ולחלקות נפרדות לילדיהם, מה שגורם לקשיים לאנשים ודורש פתרון "סביר ואוהד".

אנשים מבצעים הליכים לתשלום מס רישום במחלקת המסים של וין סיטי. צילום: נגוין האי

באמצעות חקירת תהליך קבלת ועיבוד רישומי המקרקעין בעיר וין, עולה בבירור כי קיימת כיום בלבול, שכן מספר מחלקות, משרדים, רובעים וקומונות מיישמים מסגרות זמן שונות עבור מחירון הקרקע החדש. מספר מחלקות ומשרדים מסבירים כי החל מ-9 במאי 2025, על פי החלטה 03/2025/NQHD של מועצת העם המחוזית, ייכנס לתוקף. עם זאת, על פי מחלקת המסים של אזור X, עיריית וין מיישמת את התאריך 21 במאי 2025, שהוא הזמן בו תיכנס לתוקף רשמית החלטה מס' 18/2025/QD-UB של ועדת העם המחוזית, המפרטת את מחירון הקרקעות בעיר וין. רישומים שהוגשו לפני 21 במאי 2025 מיישמים את מחירון הקרקעות הישן, אלא אם כן צוין אחרת.

אנשים מבצעים הליכים אדמיניסטרטיביים ללא נייר במרכז השירות למנהל הציבורי. צילום: נגוין האי

לדברי ראש משרד רישום המקרקעין המחוזי, במקרה שאזרחים כפופים למס המרת שימוש בקרקע גבוה מדי כנ"ל, אזרחים יכולים להפסיק את המרת השימוש בקרקע והקרקע שהוקצתה בעבר עדיין בבעלות הוריהם. משפחות יכולות לתת או לתת לילדיהן באמצעות הסכמים אזרחיים ולהמתין עד לעמידה בתנאים כדי להשלים את ההליכים להמרת המטרה מאדמת גן או קרקע אחרת לאדמה למגורים לבניית בתים, העברת...

בנוסף, על פי המידע הידוע לנו, לאחר פרסום צו 103/2024/ND-CP, עקב מספר ליקויים, כולל התקנה לגביית 100% מדמי שימוש בקרקע בעת המרת קרקע למגורים, משרדים, סניפים ורשויות מקומיות הציעו כי הממשלה תשקול תיקון צו זה ותחזור לשיעור ההמרה הקודם של 50%. סמכות קבלת ההחלטות נמצאת בידי הממשלה.

אנשים משלמים דמי רישום בסניף בנק מורשה על ידי מחלקת המסים. צילום: נגוין האי

מצד שני, בנוגע לרשימת מחירי הקרקעות במחוז נגה אן , למרות שהחלטה מס' 03/2025/NQ-HDND לתיקון והשלמה של החלטה מס' 19/2019/NQ-HDND של מועצת העם המחוזית אישרה את רשימת מחירי הקרקעות בנגה אן לתקופה 2019-2024, אושר רשימת מחירי הקרקעות החדשה, שבה אזורים ומיקומים מסוימים הותאמו גבוה יותר מבעבר. נכון לעכשיו, החלטה מס' 03/2025/NQ-HD-ND של מועצת העם המחוזית נכנסה לתוקף. עם זאת, נכון לעכשיו, על פי חוק הקרקעות משנת 2024, רשימת מחירי הקרקעות בכל מחוז יותאם ויעודכן מדי שנה על ידי המחוז. ידוע כי ועדת העם המחוזית מורה למחוזות, עיירות וועדת העם של וין סיטי להורות לרובעים ולקומונות (ולרובעים חדשים לאחר 1 ביולי 2025) לסקור ולאסוף רשימות מחירי קרקעות לשנת 2026. אם לאזור או ליישוב כלשהו יש ליקויים שיתבקשו על ידי אנשים ויישובים, הוא יוגש גם הוא לשיקול ויתוקן בהתאם.

פרסום מודעות

מקור: https://baonghean.vn/nhieu-ho-dan-o-nghe-an-soc-voi-thue-chuyen-muc-dich-su-dung-dat-moi-10300294.html