מכירה פומבית של קרקעות במחוז טאנה אואי: המחיר הגבוה ביותר צפוי להיות 60 מיליון וונד/מ"ר

(דן טרי) - המכירה הפומבית של 25 מגרשים במחוז טאנה אואי ( האנוי ) התקיימה בבוקר ה-16 בנובמבר ללא קהל רב. המשקיעים חזו כי מחיר הזכייה הגבוה ביותר יהיה כ-60 מיליון וונד למטר רבוע.

לאחר כמעט חודשיים של השהייה, התקיימה הבוקר (16 בנובמבר) מכרז של 25 מגרשים באזורי מאן קה, מאן קונג, מא מאן טרונג, כפר ואן קוואן, קומונת דו דונג ומחוז טאנה אואי (האנוי).

שטח החלקות שיוצעו למכירה פומבית נע בין כמעט 84 מ"ר ליותר מ-143 מ"ר, עם מחיר התחלתי של 5.3 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר, שווה ערך לפיקדון של 88-151 מיליון דונג וייטנאמי/מגרש. המכירה הפומבית תצטרך לעבור לפחות 6 סבבי חובה, עם מדרגת מחיר של 5 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר. לפיכך, על המשתתפים להוציא לפחות 30.3 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר כדי לזכות במכירה פומבית זו.

אזור המכירה הפומבית של 25 מגרשים במחוז טאנה אואי (צילום: דונג טאם).

על פי כתב דן טרי , מספר המשתתפים במכירה הפומבית היום עומד על כ-100 איש. בינתיים, במכירה הפומבית הקודמת שנערכה ב-10 באוגוסט השתתפו כמעט 1,500 איש.

לפי הרשימה שהוצבה מחוץ לאזור המכירה הפומבית, במכירה הפומבית של הקרקעות היום השתתפו 13 אנשים שלא היו זכאים להשתתף משום שלא שילמו/שילמו פחות מהמקדמה, ולא הגישו מסמכים. מלבד אלו במחוזות טאנה אואי, אונג הואה, פוק טו... (האנוי), ביניהם היו גם משקיעים מפרובינציות אחרות בבק ג'יאנג ובנגה אן.

יש אנשים שמחכים לתוצאות המכירה הפומבית באזור החיצוני (צילום: דונג טאם).

מר טאנה טונג - משקיע נדל"ן מקומי - אמר כי היום קבוצתו השתתפה במכירה פומבית של 10 מגרשים, במטרה לזכות בכ-3 מגרשים, במחיר של 40-45 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר. בהשוואה למכירה הפומבית באוגוסט, מספר המשתתפים במושב זה ירד במידה ניכרת, כך שהתחרות כבר אינה גבוהה.

הוא ניבא שלמרות ש-25 המגרשים שהוצגו הפעם במכירה פומבית נמצאים במיקומים טובים יותר, מחיר הזכייה יהיה נמוך בהרבה, כאשר הגבוה ביותר יהיה כ-60 מיליון וונד דונג/מ"ר. מכיוון שבמכירה הפומבית הקודמת, המגרשים עם המקדמה הגבוהה ביותר עמדו על 55 מיליון וונד/מ"ר בלבד. המגרשים עם המחירים הגבוהים, בין 90 מיליון וונד ל-100 מיליון וונד/מ"ר, כולן קיבלו ויתור על המקדמה, כך שלא ניתן היה לקבוע את מחיר השוק באזור.

גב' ל. - משקיעה במחוז מיי דוק (האנוי) אמרה שהיום לקחה את משפחתה למכירה פומבית של 5 חלקות אדמה. היא חששה שהמכירה הפומבית שתעשה בהצבעה חשאית ישירה במספר סבבים עבור כל חלקת אדמה תגרום למכירה הפומבית להימשך כל היום.

מחוץ לאזור המכירה הפומבית, קבוצות דנות בהצעה הזוכה של היום (צילום: דונג טאם).

היא אמרה שבאוגוסט השתתפה במכירה הפומבית וזכתה במגרש פינתי תמורת 4 מיליארד דונג וייטנאמי. מכיוון שהחליטה לקנות אותו להשקעה לטווח ארוך, שילמה את מלוא הסכום. היא אמרה שהאדמה בקומונה של טאנה קאו נמצאת ליד כפר האריגה, כך שאם תישארו לזמן ממושך, יהיה לה פוטנציאל לעלות במחיר.

ב-10 באוגוסט, מחוז טאנה אואי קיים מכירה פומבית של 68 מגרשים באזור נגו בה, בכפר טאנה טאן, בקהילת טאנה קאו. שטחם של מגרשים נע בין 60 מ"ר ל-85 מ"ר, כאשר מחירי המכירה התחלתיים נעו בין 8.6 מיליון וייטנאם למ"ר ל-12.5 מיליון וייטנאם למ"ר. המכירה הפומבית משכה 4,600 בקשות, אך רק 4,201 בקשות מתאימות מ-1,545 איש.

ראוי לציין כי מחיר הזכייה הגבוה ביותר עבור המגרש הפינה היה כמעט 100.5 מיליון דונג וייט למ"ר, גבוה פי 8 ממחיר ההתחלה. למגרשים הרגילים היו מחירים מנצחים שנעו בין 63 מיליון דונג וייט למ"ר ל-80 מיליון דונג וייט למ"ר, גבוה פי 5 עד 6.4 ממחיר ההתחלה. עם זאת, 55 מגרשים ננטשו מאוחר יותר, כולל המגרש היקר ביותר של יותר מ-100 מיליון דונג וייט למ"ר. מתוך 13 המגרשים עם תשלום מלא, המגרש היקר ביותר היה 55 מיליון דונג וייט למ"ר.

מקור: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dang-dau-gia-dat-huyen-thanh-oai-du-doan-gia-cao-nhat-60-trieu-dongm2-20241116120540258.htm