האם זה מעלה את מחירי הנדל"ן?

כפי שדווח על ידי VietNamNet , משרד האוצר הגיש זה עתה לממשלה הצעה לפיתוח טיוטת חוק בנושא מס הכנסה אישי (החלפה), הכוללת תוכן על שיעורי מס על הכנסה מהעברות נדל"ן.

נכון לעכשיו, מדיניות מס ההכנסה האישית (PIT) בווייטנאם אינה מבדילה לפי תקופת החזקת הנכס של המעביר. הכנסה חייבת במס מקנייה ומכירה של בתים וקרקעות נקבעת בשיעור מס של 2% בהתבסס על מחיר ההעברה.

בהצעה שהוגשה לאחרונה, הציע משרד האוצר לגבות מס הכנסה אישי מהעברות נדל"ן על סמך תקופת החזקה בדומה למדינות אחרות.

המשרד הציע גם ללמוד ולהתאים את לוח המס הפרוגרסיבי המוחל על יחידים תושבים בעלי הכנסה ממשכורות ושכר, כך שיתאים לשינויים בהכנסה ובאינדיקטורים המקרו-כלכליים בתקופה האחרונה, ולבחון ולהתאים את שיעורי המס בלוח המס המלא בהתאם לתוכן המעודכן על הכנסה מהעברת הון והעברת נדל"ן.

בדיון בנושא זה, אמר מנהל חברת נדל"ן כי כיום, הכנסה חייבת במס מהעברות נדל"ן נקבעת כמחיר ההעברה בכל פעם, ושיעור המס החל הוא 2%. לכן, יש לבחון בקפידה את מיסוי הנדל"ן המבוסס על זמן הבעלות כדי למנוע מיסוי כפול.

W-השכרת נדל
בסינגפור, קרקע שנרכשה ונמכרה בשנה הראשונה חייבת במס של 100% על הפרש הערך. לאחר שנתיים, שיעור המס הוא 50%; לאחר 3 שנים, הוא 25%. צילום: הונג חאן

"למעשה, עקב מחסור בהיצע, מחירי הנדל"ן בערים גדולות כמו האנוי והו צ'י מין סיטי גבוהים מאוד. הוצעו צעדים רבים לצינון מחירי הדיור, כולל הצעות למסות בתים שניים, אנשים עם מספר בתים ומס הכנסה אישי מהעברות נדל"ן. עם זאת, תופעת המחסור בדיור ו"קדחת המחירים" אינה תופעה שכיחה ברחבי המדינה אלא מתרחשת רק בערים גדולות. אסור לנו להסתכל על כמה תופעות או יישובים ולדבר על השוק כולו."

אדם זה מאמין שהמס המוצע עלול לגרום למשקיעים לחשב אותו במחיר המכירה, מה שעלול להעלות את מחירי הבתים.

"תפסיקו" ספקולציות וגלישה

עם זאת, מומחה כלכלי, פרופסור חבר ד"ר דין טרונג תין, מסכים עם הצעת משרד האוצר למסות נדל"ן על סמך תקופת ההחזקה.

"זה הכרחי כדי למנוע ספקולציות ולגרום לשוק הנדל"ן להתפתח בצורה בריאה", אמר המומחה.

בתגובה לחששות כי המס הנ"ל עלול להעלות את מחירי הנדל"ן כאשר משקיעים כוללים אותו במחיר המכירה, אמר מר ת'ין כי כיום, כאשר ההיצע נמוך והביקוש גבוה מדי, "כוחו" של השוק נמצא בידי המוכרים, והמוכר יכול להחליט במידה רבה האם להוסיף או להפחית אותו. אך כאשר ההיצע והביקוש ישתפרו, המס יפחית את הספקולציות, ויהפוך את השוק לבריא יותר.

"אני מסכים עם הצורך להטיל מיסים גבוהים יותר על העברות לטווח קצר של בתים וקרקעות. זה משהו שחייבים לעשות. באשר לאופן הטלת המיסים, תהליך חקיקת החוק יכלול חישובים ספציפיים יותר. ניתן לחשב את האפשרות של קנייה ומכירה בתוך השנה, ואז המס צריך להיות גבוה, ככל שיהיה מאוחר יותר כך נמוך יותר, לאחר 5 שנים המס יכול להיות נמוך מאוד או ללא מס...", הביע מר ת'ין את דעתו.

עם זאת, מר נגוין דה דייפ, סגן נשיא מועדון הנדל"ן של האנוי, הסכים גם הוא עם הצעת משרד האוצר ואמר כי יש לקחת בחשבון את זמן היישום.

"הטלת מיסוי פרוגרסיבי על עסקאות נדל"ן במסגרת מס הכנסה אישי היא דבר הכרחי. עם זאת, במצב השוק הקשה הנוכחי, ההצעה עלולה ליצור אפקט פסיכולוגי. לכן, יש צורך בשלב ובמתווה ספציפיים", אמר מר דיפ.

לדברי מר דיפ, ניתן לקבוע את מפת הדרכים לרמה מתאימה בשנתיים-שלוש הקרובות. לאחר מכן, בחמש-שבע-עשר השנים הבאות, היא תשתנה לרמה אחרת בהדרגה. בתחילה, שיעור המס יהיה נמוך ולאחר מכן יעלה בהדרגה כאשר השוק יציב ויהיו נתוני קרקע מלאים.

מספר מדינות ברחבי העולם השתמשו בכלי מס כדי להגדיל את עלות ההתנהגות הספקולטיבית ולהפחית את האטרקטיביות של ספקולציות בנדל"ן בכלכלה, כולל מס הכנסה אישי.

בנוסף, מדינות מסוימות מיישמות מס גם על רווחים מעסקאות נדל"ן בהתאם לתדירות העסקאות ולזמן הרכישה והמכירה החוזרת. אם זמן זה מתרחש במהירות, שיעור המס גבוה יותר, אם הוא מתרחש מאוחר יותר, שיעור המס נמוך יותר.

כמו בסינגפור, קרקע שנרכשה ונמכרה בשנה הראשונה חייבת במס של 100% על הפרש הערך. לאחר שנתיים, שיעור המס הוא 50%; לאחר 3 שנים הוא 25%.

בטייוואן (סין), עסקאות נדל"ן שבוצעו בתוך שנתיים לאחר הרכישה חלות שיעור מס של 45%; עסקאות שבוצעו בתוך 2-5 שנים שיעור המס הוא 35%; בתוך 5-10 שנים שיעור המס הוא 20%, ועסקאות שבוצעו לאחר 10 שנים שיעור המס הוא 15%.

הצעה למסות הכנסה אישית מהעברת נדל"ן על סמך זמן החזקה על פי משרד האוצר, על מנת לקיים רמה סבירה של רגולציה ולמנוע ספקולציות ובועות נדל"ן, ניתן ללמוד על גביית מס הכנסה אישי (PIT) מהעברת נדל"ן על סמך זמן החזקה.