מגרשים לחוף עדיין נמכרים בהפסד למרות שהשוק מתאושש.

[מודעה_1]

עד 50% הנחה מהמחיר המקורי

על פי דו"ח השוק של משרד הבינוי לרבעון השלישי של 2023, מספר העסקאות במגזר הקרקעות ברבעון השלישי גדל בהשוואה לרבעון השני של 2023 (ברבעון השלישי של 2023 היו 91,277 עסקאות קרקע, 135.72% בהשוואה לרבעון השני של 2023). באשר למלאי, הדוחות של 52/63 יישובים הראו כי בסוג זה היו 7,190 מגרשים (ברבעון השני של 2023, על פי הדוחות של 17/63 מחוזות וערים, היו 7,501 מגרשים).

בנוסף, ביקוש החיפוש והעניין של משקיעים במוצרים לבתים פרטיים וקרקעות בפרויקטים של נדל"ן גדלו בהשוואה לרבעון השני של 2023. בפרט, מחירי העסקאות של פלח הנדל"ן של וילות סמוכות, בתים פרטיים וקרקעות לפרויקטים ביישובים רבים ברבעון השלישי של 2023 הואטו מבחינת ירידת מחירים בהשוואה לרבעון הקודם.

קרקעות חוף עדיין נמכרות, אך השוק מראה סימני התאוששות. — נפח עסקאות הקרקע גדל משמעותית ברבעון השלישי של 2023.

עם זאת, על פי רישומים בכמה זירות מסחר בנדל"ן, בכמה מחוזות חוף, מוצרי קרקע רבים עדיין נמכרים בהפסד בשוק המשני כאשר מחיר ההפסד מפורסם עד 50%. המודעות להפחתת ההפסד מתמקדות בפרויקטים מסוימים הממוקמים במחוזות ובערים חוף כגון: קוואנג נין, דא נאנג, חאן הואה, בין דין, קוואנג נאם ...

לדוגמה, בקאם פה ( קואנג נין ), מגרש בשטח של 108 מ"ר לפרויקט, הממוקם על כביש החוף, נמכר על ידי הבעלים תמורת יותר מ-2 מיליארד דולר, שווה ערך למחיר של יותר מ-20 מיליון וונד למ"ר. המפרסם אמר שמגרש זה ממוקם קרוב לים, נוח לעסקים עם מערכת תשתית מושלמת.

לפי מידע מסוים על פרויקט זה למכירה בשנת 2021, מחיר המכירה שפורסם על ידי המשקיע עבור מגרש דומה היה יותר מ-40 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר. לפיכך, לאחר שנתיים בלבד, מגרש זה נמכר על ידי בעל הקרקע במחיר "הפסד" של עד 50% בהשוואה למחיר המקורי.

במודעת מכירה נוספת ברובע ליין צ'יו (דה נאנג), נמכרת גם קרקע בפרויקט עם נוף לפארק על החוף במחיר מופחת בכ-40% בהשוואה למחיר המקורי. המוכר אמר כי לחלקת הקרקע בגודל 100 מ"ר עם חזית של יותר מ-10 מ"ר היה מחיר מכירה של כ-3 מיליארד דולר בסוף 2021. עם זאת, עקב צורך בכסף, בעל הקרקע הפחית את המחיר ליותר מ-1.8 מיליארד דונג וייטנאמי עבור חלקת הקרקע הזו.

מחירי הקרקעות בחוף עדיין יורדים בחדות בהשוואה לשיאם.

הירידה במחירי הקרקעות בכמה ערי חוף נרשמה גם על ידי איגוד מתווכי הנדל"ן בעיר נה טראנג בעבר. באופן ספציפי, קרקעות במרכז העיר נה טראנג רשמו עסקאות במגרשים בשווי של פחות מ-2.5 מיליארד דונג וייטנאמי למגרש, ירידה של 20-30% בהשוואה למחיר ההתחלה. בינתיים, קרקעות חקלאיות באזורים בפאתי העיר נה טראנג רשמו עסקאות נמוכות, עם ירידה של כ-20% במחירים בהשוואה לשיא.

עם זאת, בשוק המשני של נה טראנג, קרקעות הפרויקט והדירות המשניות, למרות שפורסמו כ"קיצוץ הפסדים", עדיין חלשות מבחינת נזילות. פעילויות ההשקעה והמסחר כמעט והפסיקו. עם זאת, נאמר כי ירידת מחירים זו נמוכה יותר מאשר באזורים אחרים במחוז חאן הואה.

על פי כמה מתווכי נדל"ן, מצב זה של צמצום הפסדים נמשך גם עם סוג זה של נדל"ן, שבעבר היה מבוקש על ידי אנשים רבים, בעיקר משום שמשקיעים משתמשים במינוף גדול. רוב המודעות של צמצום הפסדים מגיעות מפרויקטים ישנים, שנרכשו על ידי משקיעים בתקופה 2021-2022, כאשר שוק הנדל"ן היה "חם" והמחירים עלו די גבוה בעיקר בגלל ספקולציות.

באותה תקופה, המדיניות המועדפת לקונים לא הייתה גדולה ולא הייתה לה חזון ארוך טווח משום שהן קנו ומכרו בעיקר במהירות. משקיעים רבים גם התעלמו מהסיכונים בשימוש במינוף פיננסי גדול, בעיקר באמצעות כספי בנק להשקעה בנדל"ן. לכן, נכון לעכשיו, למרות שהשוק רשם סימנים רבים של התאוששות, עדיין ישנן מגרשים רבים ש"נחנקים" משום שאינם מסוגלים עוד להחזיר הלוואות בנקאיות לאחר שנתיים של חוב.

בנוסף, עקב ההשפעה הכללית של גורמים שליליים בשוק הנדל"ן של אתרי נופש וכן בשוק התיירות, משקיעים רבים איבדו את הביטחון והסבלנות בהמתנה להתאוששות, ולכן הם ממשיכים למכור את נכסיהם בהפסד.

[מודעה_2]
מָקוֹר