כדי להבטיח יישום מהיר של מדיניות הנדל"ן החדשה.

ב-15 באוקטובר בהאנוי, איגוד הנדל"ן של וייטנאם תיאם עם משרד משאבי הטבע והסביבה ומשרד הבינוי כדי לארגן כנס דיאלוג בין סוכנויות ניסוח חוקים, מומחים, עסקים והתקשורת בנושא כיצד להבין וליישם את חוק המקרקעין, חוק הדיור, חוק עסקי הנדל"ן והמסמכים המנחים לפעילות המעשית של עסקי נדל"ן.

הכנס התקיים בהאנוי (צילום: PV)

בהתאם להודעה רשמית מס' 79/CD-TTg מיום 13 באוגוסט 2024 של ראש הממשלה בנושא ארגון יעיל של יישום חוק הקרקעות, חוק הדיור וחוק עסקי הנדל"ן; יישום חוות דעתם של ראשי המשרדים והענפים הרלוונטיים; באמצעות סקירת הפעילות והצרכים בפועל של קהילת עסקי הנדל"ן; לאיגוד הנדל"ן של וייטנאם יש תוכנית ליישם את פרויקט התקשורת להפצה, הפצה וליישם ביעילות מדיניות וחוקים בנושאי קרקעות, דיור ועסקי נדל"ן.

הפרויקט כולל סדרה של פעילויות שאורגנו על ידי איגוד הנדל"ן של וייטנאם בתיאום עם משרד משאבי הטבע והסביבה ומשרד הבינוי בהנחייתו של סגן ראש הממשלה טראן הונג הא, בדוח רשמי מס' 7058/VPCP-NN.

ד"ר נגוין ואן קוי, יו"ר איגוד הנדל"ן של וייטנאם, סגן יו"ר לשעבר של הוועדה העממית של האנוי (צילום: PV)

האירוע הראשון בסדרת התוכניות הוא כנס דיאלוג בין סוכנויות ניסוח חוק, מומחים, עסקים והתקשורת בנושא כיצד להבין וליישם את חוק המקרקעין 2024, חוק הדיור 2023, חוק עסקי הנדל"ן 2023 ומסמכים מנחים לפעילותם המעשית של עסקי נדל"ן.

מטרת פרויקט התקשורת, הכולל את ועידת הדיאלוג, היא להפיץ מידע על הנקודות החדשות והנושאים החשובים שאזרחים ועסקים צריכים לשים לב אליהם בשלושת החוקים החדשים ובהנחיות היישום שלהם, על מנת להבין אותם בצורה נכונה ומלאה, וליישם אותם באופן סינכרוני ויעיל. בנוסף, הוועידה מספקת מרחב להקשבה לדעותיהם והצעותיהם של עסקים, ובכך מתייחסת לחששות או קשיים שעלו או עשויים להתעורר ביישום המעשי של המסגרת המשפטית החדשה בנושא עסקי קרקע, דיור ונדל"ן עבור אזרחים ועסקים. במקביל, היא מבהירה את השפעות החוקים החדשים על סביבת הפעילות וההשקעה של עסקי נדל"ן, כולל הזדמנויות וסיכונים כאחד, ומספקת המלצות מתאימות לעסקים. מתן המלצות והצעת פתרונות שיתרמו לשיפור המדיניות המשפטית בנושא עסקי קרקע, דיור ונדל"ן, במטרה ליצור סביבה עסקית נוחה עבור מפעלים.

מר נגוין דאק נהאן, סגן מנהל מחלקת הקרקעות, משרד משאבי הטבע והסביבה (צילום: PV)

הכנס חולק לשני מושבים. נושא מושב הבוקר היה: יישום יעיל של חוק הקרקעות 2024 ומסמכי היישום שלו בפעילות המעשית של מפעלי נדל"ן. בהתאם לכך, הכנס הקשיב למצגות של נציגי משרד משאבי הטבע והסביבה, הוועדה הכלכלית של האסיפה הלאומית ומומחים בנושאים: נקודות חדשות בולטות בחוק הקרקעות 2024 ומסמכי היישום שלו; הבנה נכונה ויישום יעיל של חוק הקרקעות 2024 והזדמנויות למפעלי נדל"ן; נקודות שיש לציין בתהליך ההנחיה, היישום והיישום של חוק הקרקעות 2024 על ידי יישובים ומפעלי נדל"ן, במיוחד בנושאים שיש להם פרשנויות רבות. בנוסף, הכנס התמקד בהבהרת נושאים "חמים" הקשורים ל: תכנון קרקעות ופרויקטים; מכירה פומבית ומכרזים על פרויקטים; שיטות הערכת קרקעות, רשימות מחירי קרקעות; קביעת מחירי קרקע ספציפיים למקרים של הקצאת קרקעות וחכירה לפני חוק הקרקעות 2024; תקנות מעבר; השפעות על עסקי נדל"ן, מחירי נדל"ן בעת ​​יישום שיטת חישוב מחירי הקרקע החדשה...; ונושאים נוספים שיש להמשיך ולפרט בצורה נכונה ומלאה בתקנות מפורטות והוראות יישום.

מר וונג דוי דונג, סגן מנהל מחלקת ניהול שוק הדיור והנדל"ן, משרד הבינוי (צילום: PV)

מושב אחר הצהריים יעסוק בנושא: יישום חוק הדיור 2023, חוק עסקי הנדל"ן 2023: הזדמנויות, אתגרים וסוגיות שיש לשים לב אליהן עבור יישובים ומיזמי נדל"ן. כאן, הכנס האזין למצגת של נציג משרד הבינוי בנושא: נקודות חדשות המשפיעות על מיזמי נדל"ן של חוק עסקי הנדל"ן, חוק הדיור 2023 ותקנות מפורטות ולמצגת של מומחים בנושא: נקודות שיש לשים לב אליהן בתהליך ההנחיה, היישום והיישום של חוק הדיור, חוק עסקי הנדל"ן של יישובים ומיזמי נדל"ן.

במקביל, בחלק הדיון, נציגי סוכנות הניסוח ומומחים יתמקדו בדיון, הבהרה ומענה על חששות של עסקים הקשורים ל: גיוס הון מעסקי דיור, עבודות בנייה עתידיות; העברת חוזי עסקי נדל"ן; הבטחת התחייבויות פיננסיות של משקיעים בעסקי נדל"ן עתידיים במקרים בהם הקונה אינו דורש ערבות; בסיס משפטי להשקעה ומסחר במוצרי דירות קונדוטל ומשרדים; דיור ציבורי, שיפוץ דירות ישנות, סטנדרטים ותקנות דיור...; ונושאים נותרים שטרם נפתרו שיש להמשיך ולפרט אותם בצורה נכונה ומלאה בתקנות מפורטות והוראות יישום כדי לשפר את יעילות היישום בפועל ולהקל על השקעות ופעילויות עסקיות של עסקים.

דוברים שהוחלפו באירוע (צילום: HNV)

לאחר ועידת הדיאלוג, איגוד הנדל"ן של וייטנאם ידווח לראש הממשלה על המלצות והצעות שיתרמו לשיפור אכיפת החוק, תוך יישום יעיל של מדיניות וחוקים חדשים בנושאי קרקעות, דיור ונדל"ן, קידום פיתוח שוק בריא ובר קיימא, תוך הגנה על זכויותיהם ואינטרסים הלגיטימיים של אנשים ועסקים.

מקור: https://dangcongsan.vn/kinh-te/de-chinh-sach-moi-ve-bat-dong-san-nhanh-di-vao-cuoc-song-680682.html