שירות Airbnb גורם לכאוס בבנייני דירות, מה הפתרון לכאוס הזה?

לדברי סאבילס וייטנאם, פעילות זו גורמת להשלכות וקשיים רבים עבור הצדדים המעורבים.

ראשית, נוכחותם של אורחים רבים בבניין הדירות גורמת לרעש ואי נוחות לדיירים. תדירות התנועה והשימוש במתקנים כמו מעליות, בריכות שחייה, חדרי כושר וכו' על ידי הדיירים משפיעה על אורך החיים של הציוד. שלא לדבר על כך, שלדיירים לטווח קצר רבים אין את אותה מודעות להגנה על רכוש בבניין הדירות כמו לדיירים. זרים המגיעים לבניין הדירות גורמים לעתים קרובות לדיירים להרגיש חוסר ביטחון ודאגה לגבי בטיחותם.

שנית, בבנייני דירות רבים, קיים פילוג עמוק בין שתי קבוצות הבעלים שמשכירות דירות לטווח קצר לבין קבוצת הבעלים המתגוררת בהן, מה שמוביל לסכסוכים. מצב זה מפעיל לחץ על הנהלת הדירות וכן על יחידות הניהול.

שלישית, זה משפיע על איכות השירותים והתשתיות בפרויקט; גורם לעומס יתר על צוות הקבלה, הניקיון, האבטחה, התחזוקה, בריכת השחייה וכו'.

לבסוף, קיים הסיכון לרעות חברתיות.

בניין דירות במרכז הו צ'י מין סיטי מציע שירותי Airbnb לשהייה קצרת טווח. צילום: לה טין

למעשה, לאחרונה, הנהלות של בנייני דירות סיפקו שירותי דיור לטווח קצר לרובע; פרסמו הודעות ושלחו מיילים לתושבים המאשרים כי הפעלת דירות כמתקני לינה לתיירים מהווה הפרה של החוק, אך שירות זה עדיין מתקיים.

יחידת הניהול ביקשה גם רישום מידע בדלפק הקבלה; התקינה מערכות זיהוי FaceID או כרטיס מגנטי בכניסות; וחילקה את השימוש במתקנים כגון מעליות, אזורי לובי, דלפקי קבלה וכו'. עם זאת, שינויים בתקנות חייבים להיות מאושרים על ידי אסיפת הדירות. עם הקיטוב הדעות בקהילה, תוצאות ההצבעה באסיפות הדירות הן בלתי צפויות ביותר.

לדברי גב' טראן מין איי, מנהלת בכירה במחלקת ניהול הנדל"ן של סאבילס ב-HCMC, חוק הדיור קובע בבירור כי השכרת בתים או חדרים לתיירים לטווח קצר כאכסניית לינה תיירותית מהווה הפרה של החוק. עם זאת, בעלי דירות רבים עדיין מוצאים דרכים לעקוף את התקנות כדי להפעיל שירות זה.

פתרונות תפעוליים של מועצות ניהול מבנים הם רק קצה הקרחון. ספקי שירותי דיור לטווח קצר מוצאים לעתים קרובות דרכים לעקוף את החוק.

כדי לפתור את המצב הזה באופן יסודי, אמרה גב' איי כי על הרשויות לנקוט באמצעים מקיפים כגון מתן הנחיות ספציפיות לניהול בנייני דירות בנוגע לפעילויות עסקיות של דיור לטווח קצר.

אם פעילות זו תאסור, על סוכנות הניהול הממשלתית להטיל סנקציות שיכולות להרתיע הפרות של החוק. אם הדבר מותר, יש צורך לבנות מערכת ניהול שקופה, שתדרוש מספקי שירותים (ספקי שירותים) לרשום את קודי ההפעלה שלהם עם המידע המפורסם.

במקביל, יש צורך לעבוד עם פלטפורמות להשכרה לטווח קצר כמו Airbnb כדי לשלוט במודעות להשכרה בבנייני דירות.

בנוסף, תמיכה ושיתוף פעולה מצד רשויות מקומיות, מועצות ניהול מבנים, יחד עם הבנה ושיתוף פעולה מצד תושבים ובעלי דירות, ימלאו תפקיד חשוב ביישום מוצלח של אמצעי ניהול אלה.

מקור: https://nld.com.vn/kinh-te/dich-vu-airbnb-gay-nao-loan-chung-cu-giai-phap-nao-cho-tinh-trang-lon-xon-nay-20231121163203999.htm