נקודות חדשות בחוק הדיור המתוקן 2023: סטודנטים יכולים לקנות בתים בזול

[מודעה_1]

לאחרונה, האסיפה הלאומית ה-15 אישרה את חוק הדיור המתוקן ב-27 בנובמבר. בדוח ניתוח תעשיית הנדל"ן שפורסם לאחרונה, חברת ניירות הערך Vietcap הצביעה על שינויים חשובים בין חוק הדיור משנת 2013 לחוק הדיור המתוקן משנת 2023.

קרן קרקע לפיתוח דיור ציבורי בפרויקטים מסחריים

בחוק הדיור משנת 2013, הדרישה להקצות קרקע לדיור ציבורי בפרויקטים מסחריים אינה מוסדרת במפורש. עם זאת, צו 49/2021/ND-CP (בתוקף החל מ-1 באפריל 2021) קובע כי פרויקטים של השקעה לבניית דיור מסחרי ואזורים עירוניים בהיקף שימושי קרקע של 2 דונם ומעלה באזורים עירוניים מיוחדים וסוג I או 5 דונם ומעלה באזורים עירוניים מסוג II וסוג III חייבים להקצות 20% מכלל שטח הקרקע למגורים בפרויקטים של תכנון מפורט שאושרו על ידי הרשויות המוסמכות, ולהשקיע בבניית מערכות תשתית טכניות לבניית דיור ציבורי.

חוק הדיור המתוקן משנת 2023 קובע בבירור כי על ועדת העם המחוזית להקצות מספיק כספי קרקע לפיתוח דיור ציבורי בהתאם לתוכנית ותכנית פיתוח הדיור המחוזית שאושרו.

באזורים עירוניים מיוחדים, מסוג I, סוג II וסוג III, בהתבסס על תקנות ממשלתיות , הוועדה העממית המחוזית מחליטה כי על משקיע בפרויקט השקעה בבניית דיור מסחרי לשריין חלק משטח הקרקע למגורים בפרויקט שהשקיע בבניית מערכת תשתית טכנית לבניית דיור ציבורי, או לארגן את קרן הקרקע לדיור ציבורי שהשקיעה בבניית מערכת תשתית טכנית במיקום שונה מהיקף פרויקט ההשקעה בבניית דיור מסחרי באותו אזור עירוני, או לשלם כסף השווה לשווי קרן הקרקע שהשקיעה בבניית מערכת תשתית טכנית לבניית דיור ציבורי.

לפיכך, ניתן לראות שמשקיעים יכולים להיות גמישים יותר במילוי התחייבויותיהם לפתח דיור ציבורי משום שאינם נדרשים לבנות דיור ציבורי בתוך פרויקטים מסחריים ויכולים לבחור באפשרויות חלופיות כגון הסדרת קרקעות לדיור ציבורי מחוץ לפרויקטים מסחריים או תשלום כספים לרשויות מקומיות.

תמריצים למשקיעים בפרויקטים של דיור ציבורי

חוק הדיור משנת 2013 קובע כי משקיעים פטורים מדמי שימוש בקרקע (LUP) ומשכר קרקע עבור שטחי קרקע שהוקצו או הוחכרו על ידי המדינה להשקעה בבניית דיור ציבורי.

עם זאת, במציאות, חלק מהמשקיעים צריכים להמתין להליכים לקביעת מחירי קרקעות, חישוב זכויות שימוש בקרקע ושכר דירה לפני ביצוע הליכי פטור.

על פי חוק הדיור המתוקן משנת 2023, משקיעים פטורים מדמי שימוש בקרקע ומשכר קרקע עבור כל שטח הקרקע של הפרויקט. בנוסף, משקיעים אינם צריכים לבצע הליכים לקביעת מחירי קרקע, חישוב דמי שימוש בקרקע ומשכר קרקע פטורים, ואינם צריכים לבצע הליכים לבקשת פטור מדמי שימוש בקרקע ומשכר קרקע.

על פי הערכתה של Vietcap, קביעה ברורה בחוק שאין צורך בהליכים לקביעת זכויות שימוש בקרקע, יסייע לקצר את ההליכים עבור משקיעים בפרויקטים של דיור ציבורי.

Điểm mới của Luật Nhà ở sửa đổi 2023: Sinh viên được mua nhà giá rẻ - 1 — למשקיעים בפרויקטים של דיור ציבורי ניתנת הזדמנות לקצר את הזמן ולהגדיל את שולי הרווח (צילום: האי לונג).

שולי רווח למשקיעים

חוק הדיור משנת 2013 אינו קובע בבירור את שולי הרווח עבור פרויקטים של דיור חברתי, אולם הוראות מפורטות יותר ניתנות בצו 100/2015 (בתוקף החל מ-10 בדצמבר 2015) הקובע כי מחיר המכירה של דיור חברתי נקבע על ידי משקיע הפרויקט על סמך חישוב כל העלויות להשבת הון ההשקעה לבניית דיור, ריבית על הלוואות (אם קיימת) והרווח הסטנדרטי של הפרויקט כולו שלא יעלה על 10% מעלות ההשקעה הכוללת; לא כולל תמריצים שנקבעו על ידי המדינה. יש להתחשב בחלק העסקי המסחרי בכל פרויקט הדיור החברתי ולהבטיח את עקרון הרווח הסטנדרטי המרבי של 10%.

הנקודה החדשה בחוק הדיור המתוקן משנת 2023 היא שמשקיעים זכאים לרווח מקסימלי של 10% מסך עלות ההשקעה בבנייה עבור שטח בניית דיור ציבורי, ומותר להם לשריין מקסימום של 20% מסך שטח הקרקע למגורים בתוך שטח הפרויקט להשקעה בבניית מערכות תשתית טכנית להשקעה בבניית עבודות עסקיות, שירותים, מסחר ומגורים מסחריים.

משקיע בפרויקט השקעה בבניית דיור ציבורי רשאי לנהל חשבון נפרד, לא לכלול את עלות ההשקעה של בניית פרויקטי דיור ציבורי, שירותים מסחריים ודיור מסחרי בעלות פרויקט הדיור הציבורי, והוא זכאי לכל הרווחים עבור שטח פרויקטי הדיור ציבורי, שירותים מסחריים ודיור מסחרי; במקרה של השקעה בבניית דיור מסחרי, על המשקיע לשלם מס שימוש בקרקע עבור שטח בניית דיור מסחרי בהתאם להוראות חוק הקרקעות.

לפיכך, משקיעים יכולים להרוויח רווחים נוספים מפיתוח דיור ציבורי דרך האזור המסחרי.

הרחבת הזכאים לרכישת דיור ציבורי

חוק הדיור המתוקן משנת 2023 מתקן ומשלים שתי קבוצות של נושאים הזכאים למדיניות תמיכה בדיור חברתי.

ראשית, סטודנטים של אוניברסיטאות, אקדמיות, מכללות, בתי ספר מקצועיים, בתי ספר ייעודיים כפי שנקבע בחוק; סטודנטים של פנימיות ציבוריות למיעוטים אתניים.

שנית, מפעלים, קואופרטיבים, איגודים קואופרטיבים בפארקים תעשייתיים.

עקרונות המכירה, הרכישה בשכירות והשכרה של דיור ציבורי

על פי הוראות חוק הדיור משנת 2013, שוכר או קונה של דיור ציבורי אינם רשאים למכור מחדש את הבית תוך תקופה מינימלית של 5 שנים ממועד התשלום המלא של דמי השכירות או רכישת הבית.

במקרה שבתוך 5 שנים ממועד הרכישה או השוכר שילמו במלואם עבור רכישת הבית ויש צורך למכור אותו, ניתן למכור אותו רק ליחידת ניהול הדיור הציבורי או לאדם הזכאי לרכוש דיור ציבורי אם יחידה זו אינה רוכשת אותו במחיר מכירה מקסימלי השווה למחיר המכירה של אותו סוג דיור ציבורי באותו מיקום ובאותו זמן מכירה.

על פי חוק הדיור המתוקן משנת 2023, בתוך תקופה של 5 שנים, קונים ושוכרים רשאים למכור מחדש רק למשקיע של פרויקט ההשקעה בבנייה לדיור ציבורי או לאנשים הזכאים לרכוש דיור ציבורי במחיר מכירה מקסימלי השווה למחיר המכירה של דיור ציבורי זה בחוזה המכירה עם המשקיע של פרויקט ההשקעה בבנייה לדיור ציבורי.

[מודעה_2]
מָקוֹר