זיהוי נדל"ן לשקיפות שוק

[מודעה_1]

יש להבטיח את הפרטיות.

בהתאם לכך, משרד הביטחון הפנים מתכנן לזהות מספרי בתים ודירות כדי לקבוע כמה נכסי נדל"ן בבעלותו של כל אדם. C06 יזהה את נכסי הנדל"ן של כל אדם, ובכך יסייע להבהיר כמה נכסי נדל"ן בבעלותו של בעל הנכס (כתובת מגורים, מספר דירה), וליצור רשת זיהוי נדל"ן המשויכת לכל אזרח, לניצול ושימוש של יחידות ביניים אחרות.

Định danh bất động sản để minh bạch thị trường - Ảnh 1. — זיהוי נדל"ן צפוי לסייע בהפיכת שוק זה לשקוף.

יו"ר איגוד הנדל"ן של הו צ'י מין סיטי (HoREA), לה הואנג צ'או, ציין כי שוק הנדל"ן אינו שקוף משום שביג דאטה לאומי טרם נבנה במלואו והנתונים לא חוברו בין מגזרים. כדי ליישם נתונים אלה, יש להשלים את פרויקט 06 (בניית ביג דאטה לאומי) עליו עובד משרד הביטחון הציבורי. בפרויקט 06, מידע על שוק הנדל"ן הוא רק חלק ממנו. פרויקט זה הוא בכיוון הכללי של הממשלה להבטיח שיהיו מאגרי מידע של אדם בכל התחומים. בעת שילוב כל המידע האישי בפרויקט 06, לכל אדם יהיה רק מספר זיהוי אישי אחד. אם בעבר כל אדם השתמש בסוגים רבים של מסמכים כדי להיות מסוגל לקנות נכסים רבים במקומות רבים, איש לא ידע, כיום הכל תחת "מקור" אחד.

לדברי מר צ'או, באותו זמן, רק על ידי חיפוש קוד הזיהוי האישי, יופיעו כל הנכסים, כולל כמה נכסים בבעלותו של אותו אדם, אילו בתים מתגוררים, מושכרים או נטושים. לפיכך, תעשיית המסים תשלוט באמצעות ביג דאטה כדי למסות כל סוג של נדל"ן. זאת כדי להפוך את השוק לשקוף ולעזור למדינה לנהל אותו ביעילות.

מר צ'או אמר כי החתימה בין משרד הביטחון הציבורי לבין תאגיד הדואר הווייטנאמי היא רק חלק ממנו, הצעד הראשון. כאשר יהיו ביג דאטה, כל עסקאות הנדל"ן של העם יהיו מובנות בבירור על ידי המדינה. זה גם תורם להגבלת הלבנת הון ושחיתות. "כאשר משפרים את ניהול המדינה אך מבטיחים את פרטיותם של האנשים, מידע אישי לא ייקנה ונמכר, לא ידלף החוצה לרעים כדי לנצל אותו ולבצע הונאה", אמר מר צ'או.

מר נגוין טיין דונג, מרצה לשעבר לנדל"ן באוניברסיטת הפיננסים - שיווק, שחולק את אותה דעה, אמר שאם פרויקט זה יבוצע בהצלחה, הוא יסייע להפוך את שוק הנדל"ן לשקוף. במיוחד, הוא ימנע הפסדי מס ויגביל את השחיתות באמצעות כמות ומקור נכסי הנדל"ן של כל אדם. בהמשך, ניתן יהיה להשתמש בכלי השני של מס הנדל"ן כדי לווסת את שוק הנדל"ן, להגביל ספקולציות, חום מחירים ובזבוז משאבי קרקע כפי שקורה כיום... אנשים פרטיים הקונים ומוכרים נדל"ן יכולים לגשת למידע על מקור הנדל"ן בקלות ובדייקנות כדי להגביל סיכונים בעת ביצוע עסקאות...

עם זאת, לדברי מר דונג, לשם כך נדרש שילוב של גורמים רבים, נחישות וזמן. במיוחד בתהליך, יש צורך למנוע אי נוחות לאנשים בעת הגשת הצהרה ומסירת מסמכים ויש להבטיח את אבטחת המידע. הדבר החשוב עדיין הוא אחידות וסנכרון של נתונים ברחבי הארץ ומי הגוף האחראי העיקרי לכך, כמו גם התיאום בין סוכנויות ניהול התעשייה לבין משרד הביטחון הציבורי בתהליך יצירת נתונים, הגשת הצהרה וניהול השימוש בנתונים בהמשך.

לקחים מסינגפור

לדברי עורך הדין טראן מאן קואנג (לשכת עורכי הדין של הו צ'י מין סיטי), משרד משאבי הטבע והסביבה ומשרד הבינוי הן שתי סוכנויות ניהול ממלכתיות האחראיות על נתוני בנייה על מספרי בתים ודיור, במטרה למספר באופן ספציפי כל בית, דירה או חלקת אדמה על פי כלל מאוחד. מכלל זה, משרד הביטחון הציבורי אוסף מסד נתונים של מספרי בתים, בשילוב עם מידע שנאסף מוועדות עממיות בכל הרמות, על פי עקרון של סטנדרטיזציה של נתונים לזיהוי נדל"ן.

נכון לעכשיו, לכל נכס יש קואורדינטות מיקום, מספר בית ומספר חלקה. לכן, סוכנות כמו משרד משאבי הטבע והסביבה צריכה רק לאסוף ולבנות מאגר נתונים לאומי, ולכל אזרח יש גישה אליו במידה מסוימת.

עורך דין טראן מאן קוונג (לשכת עורכי הדין בהו צ'י מין סיטי)

"למעשה, זה היה צריך להיעשות מזמן כדי לעזור להפוך את השוק לשקוף מאנשים פרטיים לארגונים. בעתיד, יהיה קל יותר למסות בתים שניים. כיום, לכל נכס נדל"ן יש קואורדינטות מיקום, מספרי בתים ומספרי חלקות. לכן, סוכנות כמו משרד משאבי הטבע והסביבה צריכה רק לאסוף ולבנות מסד נתונים לאומי, ולכל האזרחים יש גישה אליו במידה מסוימת. זהו הבסיס לקביעה והבחנה בין בעלות על בתים של אנשים, ותורם ליצירת שוויון דיור עבור כל האנשים. אנשים פרטיים שבבעלותם נכסים רבים למטרות ספקולציות ורווח עסקי צריכים להיות ממוסים", אמר עורך הדין קואנג.

בתגובה לת'אנה ניאן מסינגפור, מר נגוין טרי אן, וייטנאמי המתגורר ועובד כאן, אמר שבמדינה זו, לכל אדם יש חשבון זיהוי. מספר זיהוי זה נשמר באפליקציית Singpass, בדומה לאפליקציית VNeID של וייטנאם. בעת הגישה לכאן, יהיה מידע אישי מלא כגון: כמה בתים בבעלות, היכן ממוקם הבית, מהו שווי העסקה של הבית, מתי הוא נרכש. תוכנה זו יודעת בבירור גם את מצב המשפחתי, כמה ילדים יש למשפחה. אפליקציה זו מקושרת גם למסד נתונים ממשלתי בנושא ניהול נדל"ן. גם הממשלה וגם אנשים פרטיים יכולים לגשת אליו כדי לבצע בדיקות צולבות זה עם זה. בעת רכישה או שכירות של בית, אנשים יכולים לשלם כדי לגשת למערכת זו כדי לראות את ההיסטוריה של הבית לפני שהם מחליטים לקנות. מכיוון שכל המידע שקוף וברור באפליקציית Singpass, בעת רכישה ומכירה של בתים, אנשים אינם יכולים לקבל אישור נוטריוני כדי להצהיר על מחירים נמוכים כדי להימנע ממסים.

"הממשלה גם שולטת בתזרים המזומנים. אם הם רואים סכום כסף גדול "קופץ" לחשבון חשוד, הם ישלטו בו. גם כשפותחים חשבון להפקדת כסף, עליהם להצהיר מהיכן הכסף מגיע והאם הוא חוקי. לכן אין דבר כזה שימוש במזומן לקנייה ומכירה של נדל"ן. זה עוזר לשלוט בשוק הנדל"ן כדי שיתפתח בצורה שקופה ויציבה", שיתף מר טרי אן.

יש הרבה פתרונות?

מנקודת מבט אחרת, עורך הדין נגוין דאנג טו, מחברת TriLaw LLC, הביע חשש כי יישום הליכי זיהוי נדל"ן יהיה קשה ויקר מאוד משום שבעלי הנדל"ן משתנים ללא הרף. נדל"ן מכיל בעלים משותפים רבים, כגון נדל"ן של זוג, נדל"ן של משק בית, ארגון או יחיד זר. ישנם גם נדל"ן במחלוקת ונדל"ן שבעליהם לא זוהו. אם דיגיטציה סינכרונית מיושמת, יש לגייס משאבי אנוש רבים. בנוסף, יש לקחת בחשבון גם שדירות ומספרי בתים ישתנו כאשר הם מופרדים, מאוגדים או משנים, ובשלב זה אנשים יצטרכו לבצע הליכים נוספים.

"כיום, יש זיהוי אישי, אז לדעתי, כדי לשלוט בשחיתות, להגביל הלבנת הון ולנהל נדל"ן כך שיטיל מס על נדל"ן יד שנייה ונדל"ן נטוש כפי שנקבע בטיוטה, אנחנו צריכים רק להתבסס על נתונים ממשרד משאבי הטבע והסביבה וממשרד הבנייה, ואז לשלב אותם בנתוני זיהוי אישיים כדי לנהל אותם מבלי לזהות כל נכס", הציע עורך הדין נגוין דאנג טו.

[מודעה_2]
קישור למקור