עסקי נדל"ן מתכוננים להאיץ

שוק הנדל"ן נכנס לתקופת מעבר, עסקים מתכוננים להאיץ.

עסקי נדל"ן מאמינים בתחזיות השוק בשנת 2025 ומכינים את כל המשאבים להאצה. צילום: לה טואן

הבנייה החלה והמכירות החלו בתחילת השנה

פרויקט אזור המגורים טאן אן הוי (מחוז נה בה, הו צ'י מין סיטי) חודש רשמית ב-6 בפברואר (היום התשיעי של ראש השנה הירחי) לאחר יותר משני עשורים של ביצוע לא גמור. הפרויקט, שהושקע על ידי חברת המסחר המשותפת טאן אן הוי לבנייה ולדיור, משתרע על פני יותר מ-20 דונם ואושר לראשונה בסוף 2005.

הפרויקט, הממוקם ליד אזור העיר פו מיי הונג, צפוי לספק דיור לכ-5,500 תושבים, הכולל 313 וילות, בתי גן ו-1,025 דירות יוקרה. עם זאת, הפרויקט תקוע כבר יותר מ-20 שנה עקב יכולתו החלשה של המשקיע הוותיק, מה שגרם להפסדים הן ללקוחות והן לבעלי קרקעות באזור הפרויקט.

נכון לעכשיו, חברת טאן אן הוי שינתה את צוות ההנהלה ואת בעלי המניות שלה. הקשיים והבעיות המשפטיות הקודמות נפתרו גם הן על ידי ממשלת הו צ'י מין סיטי, מה שיצר תנאים נוחים להמשך הפרויקט.

ואן פוק יקדיש את כל מאמציה ליישום פרויקט העיר ואן פוק.

- מר פאם דאן, יו"ר מועצת המנהלים של קבוצת הנדל"ן ואן פוק

לגבי תוכניותיה העתידיות של ואן פוק, ניתן לסכם אותן בביטוי "עידן פריצת דרך". בעתיד הקרוב, העיר ואן פוק עדיין אזור עירוני מרכזי שבו הקבוצה מחויבת באופן מלא לפריסת תשתיות גדולות ופרויקטים מרכזיים כדי להישאר על המסלול להפוך לעיר חצי האי הראויה ביותר למגורים בווייטנאם.

בהקשר של פרויקטים רבים של נדל"ן בהו צ'י מין סיטי המתמודדים עם קשיים עקב בעיות משפטיות, פתרון פרויקט אזור המגורים טאן אן הוי מביא תקווה למאות לקוחות שקברו את הונם במשך שני העשורים האחרונים, ופותח כיוון חיובי לפרויקטים אחרים של דיור המסובכים מבחינה משפטית.

בנוסף, לצד שינויים חיוביים במדיניות, עסקים מסוימים גם הדביקו את הפער עם השוק, השלימו במהירות פרויקטים משפטיים ועסקיים, והתכוננו לפריסה מיד לאחר חופשת ראש השנה הירחי.

עבור קבוצת הנדל"ן An Gia, 2025 תהיה שנה עמוסה לעסק, כאשר 3,000 דירות בפרויקט Gio Riverside צפויות להימכר ברבעון הראשון של 2025. נכון לעכשיו, המשקיע יצר קשר עם יותר מ-30 סוכני הפצה, ומתכונן למכור מיד לאחר טט.

בנוסף לפרויקט זה, כפר לה ופרויקט שער מערב 2 (בין צ'אן, הו צ'י מין סיטי) נמצאים בתהליך של השלמת הליכי תכנון ואישור השקעה של 1/2,000. בפרט, לכפר לה (27 דונם) יש קרקע למגורים בפרויקט - תנאי חשוב להליכי המרת ייעוד קרקע, והוא צפוי להתחיל לפעול בשנתיים הקרובות.

באופן דומה, בפרויקט Waterpoint של נאם לונג ( לונג אן ), תימכר מתחם הווילות הבא (הפנינה) מתחילת 2025, כאשר מחיר המכירה הצפוי יהיה גבוה משמעותית ממכירות קודמות. בנוסף, שני פרויקטים חדשים, Paragon (דונג נאי) והפרויקט הראשון שפותח בעיר האי פונג, מתוכננים לצאת לדרך במחצית הראשונה של 2025.

לאדמה מרכזית תמיד יש ערך גבוה ובר קיימא

- מר טראן טאנה האי, ראש מחלקת השקעות, VinaLiving (VinaCapital)

VinaLiving עדיין מקדישה תשומת לב מיוחדת לאזור המרכזי של הו צ'י מין סיטי. מכיוון שלקרקע במרכז העיר תמיד יש ערך גבוה והיא בת קיימא לאורך זמן. לכן, אנו מתמקדים במחקר פרויקטים לשיפוץ דירות ישנות במרכז הו צ'י מין סיטי. זהו כיוון פוטנציאלי, התורם לשיקום עירוני ומספק מוצרים ייחודיים ואיכותיים ללקוחות מיוחדים.

נקודה בולטת עבור נאם לונג היא שכאשר תכנון חלוקת הקרקע C4 (בין הואה סיטי, דונג נאי ) יוסדר, זהו גם בסיס חשוב לפרויקט העיר איזומי (170 דונם) להתחיל בצעדים להתאמת התכנון המפורט ולחידוש הפעילות החל משנת 2025. במקביל, זהו גם תנאי לכך שנאם לונג תעבור את הצעדים המשפטיים הבאים בפרויקט פאראגון דאי פואוק.

בנוסף לפרויקטים הנ"ל, שוק הנדל"ן ברבעון הראשון של 2025 יקבל בברכה גם מקורות אספקה חדשים רבים. לאחר העברת 627 מוצרים בפרויקט האייקוני קווי נון שלב א' (שם מסחרי של אזור עירוני בק הא טאן), המשקיעה פאט דאט מתכוננת לפתוח למכירה 800 מוצרים מהשלבים הבאים. קומפלקס הבניינים הגבוהים Thuan An 1 ו-2 בביניה דונג של מיזם זה צפוי להיות מסוגל להתחיל במכירות החל מאמצע 2025.

בינתיים, נובלנד מנסה להתגבר על התקופה הקשה באמצעות צעדים מעשיים. בהתאם לכך, מיזם זה עוקב מקרוב אחר תוכנית הרה-ארגון מקיפה, מסיר מכשולים משפטיים של פרויקטים, ממקד את כל המשאבים ביישום פרויקטים, על מנת לשקם את הפעילות העסקית, ובכך יוצר בסיס למילוי התחייבויות כלפי בעלי המניות, מחזיקי האג"ח, לקוחות וכו'.

באופן דומה, תאגיד הונג תין שואף גם הוא להתחיל מחדש סדרה של פרויקטים של דירות שלא גמורות בדונג נאי, בין דואנג, קווי נון והו צ'י מין סיטי במחצית הראשונה של השנה.

הזדמנות לפריצת דרך במחזור החדש

בשיחה עם כתבי עיתון דאו טו, אמר מר פאם דאן, יו"ר מועצת המנהלים של קבוצת הנדל"ן ואן פוק, כי מאז המחצית השנייה של 2023, שוק הנדל"ן הראה סימנים חיוביים של שינוי. ההיצע השתפר בהדרגה, סדרה של פרויקטים שוחררו והופעלו מחדש, וגם מספר האנשים המחפשים לרכוש נדל"ן גדל. בשנת 2024, צפוי שיפור בכלכלת וייטנאם וזהו גם אבן דרך לפיתוח השוק בשנת 2025.

"הצפוי שהשנה נפרוס שכונה לגובה רב במיקום מרכזי ובעלת הנוף הטוב ביותר של האזור העירוני, מוקפת במערכת של נהר, תעלה ואגמים, או כיכר ומוזיקת מים. למרות שהפרויקט עדיין נמצא בשלבי ההכנה הראשוניים, סימן טוב הוא ששכבה זו זכתה לתשומת לב רבה מצד לקוחות", הוסיף מר דאן.

יו"ר מועצת המנהלים של קבוצת נאם לונג, מר נגוין שואן קוואנג, הודה גם כי 2025 היא הזמן להתחיל מחזור פיתוח חדש של שוק הנדל"ן לאחר תקופת השפל של 2022-2024.

לדברי מר קוואנג, במחזור החדש הזה, השוק יהיה שקוף ובר-קיימא יותר עם כניסתם לתוקף של חוקים חדשים. זהו גם הזמן שבו השוק ייכנס לתקופת בגרות, בה ניתן לראות את המגמה במדינות שעברו שלב זה.

שליטה בבינה מלאכותית היא חובה בעסקי הנדל"ן

- גב' Trinh Thi Kim Lien, מנהלת מכירות של Dat Xanh Services

בתקופה האחרונה, משקיעים רבים יישמו טכנולוגיה ביישום עסקי ומכירות. אם עסקים ומתווכים בודדים לא יעמדו בקצב, הם יישארו מחוץ למירוץ. בעבר, מתווכים היו צריכים לדעת דברים רבים, החל מייעוץ, פרסום מודעות, כתיבת תוכן ועד ניהול ניירת, אך כיום הם צריכים לדעת יותר ידע ומיומנויות, שבהן שימוש יעיל בכלי בינה מלאכותית (AI) הוא בלתי נמנע.

מומחים ועסקים מנתחים כי, עם ההתפתחויות החיוביות בשנת 2024, שוק הנדל"ן בשנת 2025 צפוי להיכנס למחזור פיתוח חדש. הביטוי "שינוי" מוזכר על ידי רוב חברי השוק כאשר מדברים על תוכניות לתקופה הקרובה.

מר נגוין טאנה סאנג, המנכ"ל של חברת SG Holdings Real Estate Joint Stock Company, אמר שאם בעבר, חוקיות נחשבה לקריטריון מספר אחת, בעתיד הקרוב, חוקיות תהפוך לגורם טבעי אם הפרויקט רוצה למכור מוצרים.

"הימים שבהם משקיעים התעלמו מההיבטים המשפטיים של הפרויקט חלפו מזמן. לאחר מקרים רבים של בתים שלא נמסרו, פרויקטים שהוקפאו, אי יכולת להנפיק אישורים, התחייבויות כספיות בנוגע למס קרקע שלא מולאו וכו', כעת, אם משקיעים רוצים לפתח פרויקט מוצלח, בנוסף להיבטים המשפטיים הברורים, עליהם להפגין יכולת פיננסית ומקצועיות בפיתוח הפרויקט, כך שהפרויקט יהיה לא רק מקום מגורים, אלא גם מקום ששווה לחיות בו", הדגיש מר סאנג.

בדו"ח שפורסם לאחרונה, VIS Rating צופה כי הכנסות המכירות של עסקי נדל"ן יגדלו ב-25-50% בשנת 2025. מר דונג דוק הייאו, מנהל ניתוח בכיר ב-VIS Rating, הסביר את הגורמים שיסייעו להגביר את המכירות ותזרים המזומנים בנדל"ן בשנת 2025, והעריך מאוד את התאוששות היצע הדיור הודות לסדרה של מדיניות להסרת חסמים משפטיים, המסייעת להאצת יישום פרויקטים חדשים בשוק.

הו צ'י מין סיטי וערים הלוויין שלה רשמו צמיחה גבוהה יותר בהיצע מזה של האנוי, לאחר תקופה ארוכה של קיפאון, בעיקר ממשקיעים מקומיים ובינלאומיים גדולים כמו Vinhomes, Masterise, Lotte... בנוסף, מחירי הקרקעות החדשות במיקומים מובילים רבים עם פרויקטים בעיצומם צפויים לעלות עד פי 10 בהשוואה לעבר. זה מעודד משקיעים לתעדף קרנות קרקע יפות לפיתוח דיור יוקרתי, יוקרתי וסופר יוקרתי ולקבוע רמת מחירים חדשה.

שולי הרווח הגולמי של פרויקטים יוקרתיים של דיור הם בדרך כלל 45-50%, גבוהים יותר מ-25-35% של שוק הביניים ומ-10% עבור פרויקטים של דיור ציבורי. שולי רווח גבוהים אלה יקזזו חלקית את עלויות פיתוח הפרויקטים המוגברות ויביאו הכנסות חיוביות למשקיעים.

[מודעה_2]
מקור: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-bat-dong-san-chuan-bi-tang-toc-d244602.html