עסקי נדל"ן שואפים להפוך הון

כדי לשמור על פעילויות השקעה ופיתוח, עסקי נדל"ן נאלצים לנקוט בדרכים רבות ושונות כדי להקל על הלחץ על זרימת ההון.

לאחר שהפחיתה זה עתה את חוב האג"ח שלה ל-0 דונג וייטנאמי, חברת Phat Dat Real Estate Development Joint Stock Company (קוד מניה: PDR) מתכננת להציע מקסימום של 134 מיליון מניות ביחס של 1:5.5 - כלומר, בעל מניות המחזיק 5.5 מניות יכול לרכוש מניה חדשה אחת. מחיר ההנפקה הוא 10,000 דונג וייטנאמי למניה, נמוך משמעותית ממחיר השוק הנוכחי של 31,450 דונג וייטנאמי למניה.

הסכום הצפוי של 1,343 מיליארד דונג וייטנאמי ישמש ליישום סדרה של פרויקטים כגון אזור עירוני אקולוגי נון הוי, אזור מגורים בק הא טאן, אזור מגורים רבי קומות טואן אן 1, 2...

באופן דומה, קבוצת נובלנד (קוד מניה: NVL) תציע באופן פרטי עד 200 מיליון מניות במחיר של 10,000 דונג וייט למניה לעד 5 משקיעי ניירות ערך מקצועיים. במקביל, נובלנד תנפיק גם עד 1.17 מיליארד מניות נוספות במחיר שלא יפחת מ-10,000 דונג וייט למניה, עם יחס הנפקה של 60%.

עם תוכנית ההנפקה של ESOP ב-2022 וב-2023, נובלנד תנפיק עד 1.5% מהמניות המונפקות.

עסקים מנסים לנהל את זרימות ההון כדי לשמור על פעילויות השקעות ופיתוח. (בתמונה פעילויות בנייה בפרויקט Novaworld Ho Tram של נובלנד)

עם התמורה, נובלנד תתרום הון נוסף לחברות החברות בה כדי לארגן מחדש חובות ולשלם חובות שמועדם הגיע, תוך מתן עדיפות לתשלומי שכר לעובדים. אם תצליח, נובלנד צופה להרוויח כ-500 מיליון דולר.

חברת המניות המשותפת של קבוצת דאט קסאן (קוד מניה: DXG) השלימה הנפקה של יותר מ-101 מיליון מניות לבעלי מניות קיימים במחיר של 12,000 דונג וייט למניה, השווה ערך לשווי הון מגויס כולל של יותר מ-1,220 מיליארד דונג וייט, ובכך הגדילה את הון המניות שלה מיותר מ-6,207 מיליארד דונג וייט ליותר מ-7,224 מיליארד דונג וייט.

מתוך הסכום שגויס, דאט קסאן השתמשה ב-210.5 מיליארד וונד כדי להשלים הון עבור חברת המניות המשותפת Hoi An Invest לפירעון חוב אג"ח, ב-688 מיליארד וונד כדי להשלים הון עבור חברת שירותי הבנייה Ha Thuan Hung Construction Trade Company Limited לפירעון הלוואות למוסדות אשראי, וב-220 מיליארד וונד לתשלום מיסים וחובות אחרים לחברת הנדל"ן של מדינת הא אן.

עם הנותרים של כמעט 102 מיליארד דונג וייטנאמי, דאט קסאן תשתמש בהם לתשלום מיסים ותשלומים אחרים למדינה, כמו גם להוצאות התפעול של הקבוצה.

ראוי לציין כי קבוצת Khai Hoan Land הנפיקה בהצלחה אגרות חוב בשווי 250 מיליארד וונד בריבית גבוהה למדי. באופן ספציפי, הריבית הקבועה היא 12.5% ​​לשנה עבור תקופת הריבית הראשונה, תקופות הריבית הנותרות יהיו שוות לריבית של פיקדונות חיסכון עבור לקוחות פרטיים עם תקופה של 13 חודשים, עם ריבית בסוף תקופת HDBank בתוספת מרווח של 4.5% לשנה.

קבוצת נאם לונג הודיעה זה עתה על תוכניות להנפיק שתי אג"ח בשווי כולל של עד 950 מיליארד דונג וייט ברבעון השלישי של 2024. ריביות האג"ח יהיו שילוב של ריביות קבועות וריבית משתנות.

ארבע תקופות הריבית הראשונות הן בריבית קבועה של 9.78% לשנה; התקופות הנותרות הן בריבית משתנה השווה לסכום של מרווח של 4.73% לשנה ושיעור הריבית הייחוס של תקופת הריבית הרלוונטית. התמורה מהנפקת האג"ח צפויה לשמש לפירעון מלוא קרן הפירעון של שתי קבוצות האג"ח שהונפקו בתחילת ספטמבר 2021.

על פי הערכת מכון Dat Xanh Services Research Economic -Financial-Real Estate Research (DXS-FERI), צפוי כי במחצית השנייה של 2024 יהיו שינויים חיוביים רבים בשוק, כגון מאמצי המשקיעים לטפל באופן מלא בחובות אבודים, להגדיל את ההון העצמי לצורך יישום פרויקטים חדשים ולהגביר את המכירות הן כדי לגבות כסף והן כדי להגדיל את נתח השוק. עסקי תיווך מרחיבים את כוח האדם שלהם ומגוונים את פעילותם העסקית.

במקביל, הממשלה ממשיכה לפרסם מסמכים המנחים את יישום חוקים חדשים, לחזק את הפיקוח והבקרה על השוק וליצור סביבת השקעה שקופה ופתוחה. דבר זה מקדם פעילויות מיזוגים ורכישות, ארגון מחדש ושיתוף פעולה בין משתתפי שוק הנדל"ן.

מקור: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-bat-dong-san-no-luc-xoay-von-d223290.html