עסקי הנדל"ן צופים שהשוק ברבעון הרביעי

[מודעה_1]

עם השינויים החיוביים בשוק הנדל"ן מהרבעון השני ועד עכשיו, מנהיגים רבים בעסקי הנדל"ן מאמינים שהשוק נמצא בדרך להתאוששות ושהחודשים האחרונים של השנה יהיו התקופה המגדירה את שנת 2025.

גב' נגוין הואנג, מנכ"לית חברת המניות המשותפת של דאי פוק לנד נדל"ן

סנטימנט השוק מתאושש.

- גב' נגוין הואנג, מנכ"לית חברת המניות המשותפת של דאי פוק לנד נדל"ן

במעקב אחר השוק הכללי מתחילת השנה, אני רואה שמהרבעון השני ועד עכשיו, סנטימנט השוק החל להתאושש. בהתאם, משקיעים פיתחו באופן פעיל פרויקטים חדשים לפתיחתם למכירה במקום החשש של 2022 ו-2023. לקוחות שהיו "אדישים" לשוק הנדל"ן לאחר 2023 החלו גם הם להוציא כסף על רכישת בתים, דבר שנראה בבירור בעלייה החדה בעסקאות. בצד הבנקאי, במקום להגביל את ההלוואות לענף הנדל"ן, הם הציעו באופן פעיל חבילות אשראי סבירות להלוואות לדיור.

בנוסף, עבור עסקי ברוקראז', רצפות ברוקראז' החלו לגייס באופן פעיל עובדים, להרחיב את היקף המכירות וקווי המוצרים, במקום להתמקד רק בתחום אחד או קו מוצרים אחד כמו בעבר. כאשר עסקי ברוקראז' יתפתחו, משמעות הדבר היא שהשוק יהיה תוסס יותר.

מבחינת קווי מוצרים, אני מאמין שבשלושת החודשים הנותרים של 2024 יחול שינוי משמעותי בשוק. בפרט, אם נחתוך כל פלח, אזור ואזור, נראה שלמוצרים ולאזורים יש רמות שונות של התרגשות. הדרום-מזרח יפתח משמעותית דירות במחירים נוחים, בעוד שהדרום-מערב עדיין יתמקד בפלח הדירות של טאונהאוס וקרקעות.

עבור פרויקט ואן פוק סיטי, אנו מגישים בקשה להיתר בנייה כדי שנוכל להשיק את פרויקט הדירות הראשון לשוק בתחילת 2025. פרויקט יוקרתי זה, אנו מאמינים שהוא יסייע להו צ'י מין סיטי להרוות את צימאונה לדיור, במיוחד בחלק הצפוני של הו צ'י מין סיטי - שם קיים מחסור בפרויקטים של דירות.

מר נגו קוואנג פוק, מנכ"ל חברת הנדל"ן המשותפת פו דונג (קבוצת פו דונג)

- מר נגו קוואנג פוק, מנכ"ל חברת הנדל"ן המשותפת פו דונג (קבוצת פו דונג)

לדעתי, בחודשים האחרונים של 2024 יהיו נקודות אור מסוימות בשוק, אך ייקח עוד זמן עד שהשוק יפרוץ. התאוששות מגזר הדיור בערים הגדולות תיצור נזילות ותהווה גורם מוביל בשוק. בנוסף, סימני התאוששות כלכלית ומאמצים להכנסת חוקים מתוקנים חדשים כגון חוק הדיור, חוק עסקי הנדל"ן וחוק המקרקעין תורמים לחיזוק סנטימנט המשקיעים ולהסרת מכשולים משפטיים.

תקנות חדשות רבות של החוקים הנ"ל, כגון תקנות על תשלום עבור עסקאות נדל"ן, חייבות לעבור דרך בנקים, וחלוקת קרקעות ומכירתן ברוב היישובים העיקריים צפויים להגביר את השקיפות בשוק. אלו דברים הכרחיים בשוק הנדל"ן כדי לסייע לשוק להתפתח באופן בר-קיימא ושקוף.

ברבעון הרביעי של 2024, נמסור רשמית את פרויקט Phu Dong Sky Garden בעיר די אן - זהו בניין דירות יוקרה עם 640 דירות. בנוסף, אנו מציגים לשוק את פרויקט Phu Dong SkyOne, גם הוא בעיר די אן, הכולל 780 דירות במחיר של 31.5 מיליון וונד/מ"ר, העונה על צרכי הדיור האמיתיים של האוכלוסייה המקומית. בנוסף, אנו משלימים את ההליכים המשפטיים עבור 2 פרויקטים נוספים גם הם בבינה דואונג כדי שנוכל להשיק את השוק בשנת 2025.

מר נגוין דין טרונג, מנכ"ל חברת TT Capital Investment Joint Stock Company.

דיור בר השגה תופס מקום מרכזי בסוף השנה.

- מר נגוין דין טרונג, מנכ"ל חברת TT Capital Investment Joint Stock Company

בעשרות שנות עבודתי בענף הנדל"ן, שמתי לב שמתוך 10 פרויקטים שהוכרזו לשוק, ישנם כיום 8 פרויקטים שהם דיור בר השגה, המקושר ללקוחות אמיתיים. זה מראה שקו מוצרים זה ישלוט וישלוט בגלי האתר ברבעון הרביעי וב-2025.

הסיבה לכך שעסקים ממהרים לפתח קו מוצרים זה היא היעדר משקיעי נדל"ן בפלח זה, בעוד שמספר האנשים עם צרכים אמיתיים לדיור גדול למדי. בנוסף, מדיניות פיתוח דיור ביישובים מתמקדת גם היא בעיקר בקווי מוצרים אלה.

כחברה חדשה שהוקמה, בעת פיתוח הפרויקט הראשון שלה, TT Capital בחרה גם במוצרים במחירים נוחים כבסיס לפיתוח. מאז הקמתה, הקפדנו על הרצון להביא ללקוחות מוצרי דיור במחירים נוחים, לענות על צרכי הדיור האמיתיים של אנשים ולהפוך את חלום הבעלות על בית בעיר לקל יותר עבורם.

אנו מאמינים כי השילוב של מחירים סבירים ושירותים איכותיים יעשה את ההבדל עבור מוצרי TT Capital בשוק הנדל"ן הנוכחי. אנו מתמקדים תמיד בשיפור חוויית המגורים של הדיירים עם שירותים יוצאי דופן, פיתוח פרויקטים עם מערכות אקולוגיות מודרניות של שירותים, שיפור איכות החיים של הדיירים...

TT AVIO, הפרויקט הייעודי הראשון תחת המותג TT Capital שיושם, מניח את היסודות למטרה זו. הפרויקט ממוקם במיקום מעולה ממש במרכז העיר די אן (בין דואונג) המתפתחת באופן דינמי, בסמוך לעיר ת'ו דוק (HCMC). עם היקף של כמעט 2,000 דירות במחיר של פחות מ-2 מיליארד וונד, הפרויקט יענה על הביקוש הגובר לדיור איכותי, ויצור קהילה מתורבתת ומשגשגת של תושבים עם חוויות יוצאות דופן.

כמשקיעים, אנו מחויבים לבניית הפרויקט בהתאם לתקנים ולהבטחת התקדמות, שקיפות משפטית, הבטחת זכויותיהם וליווי הדיירים העתידיים של הפרויקט שלנו לכל אורך הדרך. TT Capital מקווה שעם השלמתו, פרויקט TT AVIO יהפוך לנקודת ציון אדריכלית בולטת, לסמל חדש בלב "בירת התעשייה" המתפתחת של בין דואונג, שיתרום להבאת מקום מגורים אידיאלי ללקוחות.

מר טראן דוק וין, יו"ר קבוצת טראן אן .

- מר טראן דוק וין, יו"ר קבוצת טראן אן

בהערכת שוק הנדל"ן הנוכחי, אני רואה שמעולם לא היה זמן שבו משקיעים חושבים על לקוחות כמו עכשיו. באופן ספציפי, משקיעים התחרו באופן יזום במחירי המכירה, קרוב יותר לארנקים של הלקוחות האמיתיים. דירות מתומחרות כיום בין 25 ל-40 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר באזורי הפרברים של הו צ'י מין סיטי. גם לבתים דו-משפחתיים ווילות יש מחירים מתאימים ואינם מראים סימנים של דחיפה מוגזמת.

בנוסף, מדיניות המכירות עוקבת מקרוב אחר מצבם הפיננסי של הלקוחות, כגון תמיכה בהלוואות בנקאיות, ריביות, תקופות גרייס של קרן וריבית וכו'. בפרט, משקיעים מיישמים מדיניות המחייבת את הלקוחות לשלם תשלומים חודשיים למשקיע, במקום ללוות מהבנק וכו'. מדיניות זו הפכה את השוק לשקוף והוגן יותר כלפי הלקוחות.

בכניסה לרבעון הרביעי של 2024, קבוצת טראן אן תמשיך למכור 3 פרויקטים בצ'או דוק (אן גיאנג), טאן אן סיטי ( לונג אן ) ובאו באנג (בין דואנג). בנוסף, אנו מאיצים את השלמת ההליכים המשפטיים לפיתוח פרויקט דירות יוקרה בלונג אן. אנו מזהים את הרבעון הרביעי כזמן הזהב להתמקד במכירות, וכן למסור בתים ותעודות ללקוחות שרכשו את מוצרי קבוצת טראן אן.

בנוסף, עשינו גם תוכניות לשנת 2025 בהתבסס על תנועות השוק של הרבעון הרביעי. לכן, אנו צופים ומאמינים שהשוק יהיה פעיל מאוד בחודשים האחרונים של השנה.

מר נגוין ואן האו, מנכ"ל חברת Asian Holding Real Estate Joint Stock Company .

השוק עובר עיצוב מחדש.

- מר נגוין ואן האו, מנכ"ל חברת Asian Holding Real Estate Joint Stock Company

כמנכ"ל של חברת נדל"ן המיישמת באופן ישיר פרויקטים וגם מוכרת נכסים, שמתי לב שמתחילת 2024 ועד עכשיו, השוק החל להשתנות ולעצב מחדש.

באופן ספציפי, בפרויקטים של דירות, השוק עובר שינוי משמעותי. זה הופיע מאז 2018, אבל לא ממש גדול. עד 2022, כאשר השוק העיקרי, הו צ'י מין סיטי, יתקשה לקבל רישיונות לפרויקטים חדשים, שינוי זה יתחיל להתחזק, לא רק מצד חברות מקומיות, אלא גם מצד חברות זר הנכנסות לווייטנאם.

בנוסף, החלה גם שינוי עיצוב קווי המוצרים ונזילות השוק, במקום לפתח פרויקטים באיכות נמוכה בטווח הביניים, המוצרים השתנו, למרות שהמחיר הוא בטווח הביניים אך האיכות גבוהה מאוד. בנוסף, מעבר לכך, תשומת הלב של המשקיעים לצורכי הדיור של האנשים נותנת חשיבות עליונה.

גם חברת Asian Holding מעצבת מחדש את קו המוצרים שלה. במקום להפיץ מוצרים למשקיעים, התחלנו לבנות אסטרטגיית פרויקטים משלנו בדונג נאי ובין פואוק כדי להשיק אותה בשוק בעתיד הקרוב. עיצוב ופיתוח בהתאם למגמות השוק יעזרו לנו להתחזק.

[מודעה_2]
מקור: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-dia-oc-ky-vong-vao-thi-truong-quy-iv-d225418.html