סנכרון 50 מיליון מגרשים - הפיכת שוק הנדל"ן לשקוף

Bộ Nông nghiệp và Môi trường cùng Bộ Công an sẽ phối hợp triển khai thực hiện rà soát gần 50 triệu thửa đất.

משרד החקלאות והסביבה ומשרד הביטחון הציבורי יתאמו לבחינת כמעט 50 מיליון חלקות אדמה.

הסרת "האזור הקודר" של מידע על קרקעות הודות למאגר הנתונים הלאומי

משרד החקלאות והסביבה ומשרד הביטחון הציבורי יתאמו לבחינת כמעט 50 מיליון חלקות קרקע ביותר מ-2,300 יחידות ברמת קומונות ברחבי הארץ, במטרה לתקנן, לאחד ולסנכרן את נתוני הקרקע עם מסד הנתונים של האוכלוסייה והמערכת הארצית. בפרט, הקמפיין יתמקד באימות והשלמת מידע על משתמשי קרקע ובעלי נכסים עם מסד הנתונים הארצי של האוכלוסייה, על מנת להתגבר על פערים, חפיפות וחוסר בהירות.

מר נגוין ואן טרונג (רובע בה דין, האנוי ) אמר שהוא רוצה לקנות בית או קרקע, אך הוא דאג משום שלא ידע אם הבית או הקרקע שהוא מתכוון לקנות נמצאים בתכנון החדש לאחר מיזוג הגבולות המנהליים, או אם הם נמצאים באזור "הפרויקט המושעה". למרות שערך מחקר פעיל בערוצים רבים ושונים, המידע שקיבל היה כללי בלבד ולא ודאי.

לדברי מומחים, חוסר שקיפות זה יתגבר כאשר קמפיין בן 90 הימים לתקינה, ניקוי וסנכרון של נתוני קרקע ייפרס ברחבי המדינה. מר מאי ואן פאן - סגן מנהל מחלקת ניהול הקרקעות (משרד החקלאות והסביבה) אמר כי סנכרון נתוני הקרקע יביא יתרונות רבים: יצירת בסיס לפיתוח ממשל אלקטרוני, תמיכה בניהול יעיל, סיוע לכל הרמות והמגזרים בקבלת החלטות מהירות ומדויקות. "יחד עם זאת, זהו גם הבסיס להגנה על זכויותיהם הלגיטימיות של אנשים ועסקים בעת ביצוע הליכי קרקע. כאשר הנתונים בנויים בצורה מאוחדת, משותפת ומחוברת למאגר הנתונים של האוכלוסייה כמו גם למגזרים אחרים, הניהול יהפוך לנוח, מחובר ויעיל יותר", הדגיש מר פאן.

Đồng bộ 50 triệu thửa đất - Minh bạch hóa thị trường bất động sản - Ảnh 1. — אנשים רבים רוצים לקנות נדל"ן אך מתקשים למצוא מידע. תמונה להמחשה.

מר וו הונג טאנג - מנהל השקעות בקבוצת DKRA, ציין גם הוא: "זיהוי יפתור את בעיית שקיפות השוק, ימנע סיכוני עסקאות, ימנע הפסדי מס ויסייע לשוק להתפתח."

עם זאת, לדברי מומחים, על מנת שסנכרון מסד הנתונים של הקרקעות יביא ערכים משמעותיים רבים, יש צורך גם להזין את הנתונים באופן מדעי ומדויק. מר נגוין ואן דין - סגן נשיא איגוד הנדל"ן של וייטנאם - הדגיש: "מחירי הקרקעות המעודכנים במערכת זו צריכים להיחקר ולבנות בקפידה, מנתונים של אנשים ויישובים. אם נעשה טעויות, יהיו לכך השלכות חמורות מאוד באופן מיידי, שאף ישפיעו על האינטרסים של עסקים ואנשים".

מקווה להיות "מעשיים" בדיגיטציה מהירה יותר של קרקעות

למעשה, ביישובים רבים, עבודת הדיגיטציה של נתוני קרקעות נפרסת בדחיפות. איסוף מידע על מקור, היסטוריית עסקאות וערך העברה של סוגי קרקעות בוצע עוד משלב קבלת בקשות לספר האדום. עם זאת, כדי שהמערכת תפעל בצורה חלקה, בהתאם לרישומים מהיישובים, נדרשת תמיכה טכנולוגית ואיסוף נתונים.

נכון לעכשיו, תוכנת מסד הנתונים של הקרקעות נפרסה באופן אחיד ביישובים רבים. כל התהליך, החל מקבלה ועיבוד מסמכים, עריכה, הדפסת אישורי זכויות שימוש בקרקע ועד עדכון תוצאות יישוב... משולבים כולם במערכת. בעבר, רק משרדי קרקעות מחוזיים היו מצוידים בתוכנה זו, בעוד שרמות הקהילות והמחוזות נאלצו להסתמך על רמות גבוהות יותר כדי לחפש מידע. גישה ישירה סייעה לרמות השטח להיות פרואקטיביות יותר בעבודתן, אך לאחר יותר מחודשיים של פעילות, פקידים רבים עדיין מבולבלים.

Đồng bộ 50 triệu thửa đất - Minh bạch hóa thị trường bất động sản - Ảnh 2. — איסוף מידע על המקור, היסטוריית העסקאות וערך ההעברה של סוגי קרקעות נעשה עוד משלב קבלת מסמכי הבקשה לרישום בספר האדום.

"במחוז שלנו, אין לנו צוות המתמחה בתוכנה ובבסיסי נתונים, ולכן עלינו לעבוד וללמוד בו זמנית, ולהתעדכן כל הזמן. אנו מקווים שמנהיגים בכל הרמות ישימו לב לארגון צוות ייעודי, או לארגן הכשרות לשיפור מיומנויות", אמרה גב' צ'ו טי הויאן - עובדת מדינה במרכז שירותי המינהל הציבורי של מחוז טו סון, בק נין.

מר נגוין דוק מאן - סגן יו"ר הוועדה העממית של מחוז טו סון, מחוז בק נין, הודה גם הוא בגלוי: "עובדים חדשים רבים טרם שלטו בתוכנה. חלקם טרם עמדו בדרישות התפקיד, לכן אנו מקווים מאוד לקבל הכשרה, ואף נזדקק להדרכה כדי ליישם אותה בצורה יעילה יותר."

נכון לעכשיו, כדי להתגבר על הקשיים הראשוניים, הקאדרים ועובדי המדינה חקרו ולמדו זה מזה באופן יזום, או החליפו באופן קבוע מידע עם הקאדרים של משרד רישום המקרקעין המחוזי, כדי שיוכלו להתמודד בצורה הטובה ביותר עם העבודה. מסד הנתונים של המקרקעין עובה בהדרגה, הפך שקוף וברור יותר. אך אם תהיה הכשרה שיטתית, התקדמות העבודה תואץ.

חוסר במידע מדויק ומלא על קרקעות ודיור נחשב לסיבה העיקרית לקדחת החוזרת ונשנית של שוק הנדל"ן, הנמשכת שנים רבות. לכן, יישום הקמפיין ל"העשרה וניקוי" של מאגר הקרקעות הלאומי, החל מרמת הקהילה והרובע הפעם, יסייע לסוכנויות הניהול לגבש מדיניות מתאימה, כגון יצירת מחירון קרקע מפורט לכל מגרש, שיהיה בר ביצוע וקרוב יותר לשוק.

מקור: https://vtv.vn/dong-bo-50-trieu-thua-dat-minh-bach-hoa-thi-truong-bat-dong-san-100250930161926081.htm