פרויקט 88 סנטרל מתפתח באיטיות: האם המשקיע "שוכח" את זכויות הלקוח ונמנע מאחריות?

לאחר שנים רבות של אי-יישום, האזור בו מיושם פרויקט 88 Central מכוסה בדשא ובעצים בגובה ראשו של אדם. *צילום: TH*

בהתייחסו לעיתון Hanoi Moi, נציגי לקוחות שחתמו על חוזים להירשם לרכישת דירות בפרויקט 88 Central shophouse component (בקיצור 88 Central), באזור המגורים והמסחר Berjaya - Handico12, אמר לונג ביין וורד: מאז 2020, כ-80 לקוחות חתמו על חוזים להירשם לרכישת דירות ב-88 Central על ידי חברת המניות המשותפת Berjaya - Handico 12, ושילמו 10% משווי הדירה בהתאם ללוח הזמנים. עם זאת, יותר מ-5 שנים מאז חתימת החוזה, המשקיע טרם יישם את הפרויקט כפי שהתחייב, ו"שכח" במכוון את זכויות הלקוח.

הפרויקט ננטש והושחת במשך שנים רבות.

בעקבות המשוב של האנשים, כתבי עיתון האנוי מוי יצאו לאזור בו מיושם פרויקט 88 סנטרל, כחלק מפרויקט אזור המגורים והמסחר Berjaya - Handico12 (השם המסחרי הוא Hanoi Garden City), ברובע לונג ביין, האנוי , בהשקעות חברת Berjaya - Handico 12 Limited (כיום חברת המניות המשותפת Berjaya - Handico 12).

ב-8 באוקטובר, כשסקר את האזור בו צפוי להתבצע פרויקט 88 Central, הבחין הכתב כי לא הייתה פעילות בנייה. מכיוון שהפרויקט נטוש במשך שנים רבות, הדשא והעצים גדלו לגובה ראשו של אדם. מחוץ לגדר, גם יריעות הברזנט עם תמונות ומכתבי פרסום על הפרויקט דהו עם הזמן, חלקים רבים נקרעו וקרסו, ונראו שוממים מאוד.

יריעות הברזנט עם תמונות מודפסות ומידע פרסומי על הפרויקט התלויות מחוץ לגדר דהו עם הזמן, חלקים רבים קרועים ולא נעימים לעין. *צילום: TH*

בשיחה עם כתבים, אמר מר נגו טאנה פונג, קונה דירה C2-18, המייצג לקוחות הרוכשים בתים ברחוב 88 סנטרל: "חתמנו על חוזה לרישום לרכישת בית בשנת 2020 עם המשקיע והתחייבנו להוציא הודעה על חתימה על חוזה מכירת ורכישת נדל"ן ללקוחות עד דצמבר 2020 לכל המאוחר. אם המשקיע לא ימסור הודעה עד המועד האחרון, הזמן יוארך אוטומטית ב-90 יום. בשל אמון, משקי הבית שילמו כסף (10% משווי הדירה, שווה ערך לכמיליארד וונד לדירה) לחשבון המשקיע כפי שהתחייב. עם זאת, לאחר יותר מ-5 שנים ממועד חתימת החוזה לרישום לרכישת בית, הפרויקט עדיין... מגרש ריק."

מר נגוין טואן אן, שרכש את דירה C2-35, היה נסער: "בשנת 2022, הוציא המשקיע מכתב רשמי מס' 06/2022/CV-MKT מיום 10 ביוני 2022, ובו נמסר מועד החתימה על חוזה מכירת ורכישת הדירה ברחוב 88 סנטרל. בו נקבע כי מועד החתימה הרשמי על חוזה המכירה והרכישה יוחל ברבעון הראשון של 2023, כך שכולם נרגשים ומקווים שהפרויקט ייצא לפועל בקרוב. עם זאת, עד כה, התוכן שצוין על ידי המשקיע במכתב עדיין "על הנייר". היישום האיטי של הפרויקט גרם ללקוחות להרגיש חוסר ביטחון ודאגה לגבי עתיד ביתם."

על פי חקירת הכתב, שני בעלי המניות המייסדים של פרויקט Hanoi Garden City הם חברת Handico 12 Joint Stock Company ו-Berjaya Leisure (Cayman) Limited. הפרויקט מיושם על שטח של למעלה מ-31.6 דונם ברובע Thach Ban הישן, כיום רובע Long Bien. הפרויקט קיבל תעודת השקעה בשנת 2007 והוא צפוי להפוך לאזור עירוני יוקרתי ברובע Long Bien הישן.

עם זאת, לאחר שנים רבות של יישום, נכון לעכשיו, עיר הגנים של האנוי בנתה רק 2 בנייני דירות רבי קומות, כ-175 בתי גן ותשתיות טכניות מסביב לאזור. השטח הנותר, כולל פרויקט 88 Central component, עדיין נותר... מכוסה בדשא, שממה.

למרות שהפרויקט לא יצא לפועל, לקוחות רבים קנו, מכרו והעבירו דירות, והרכישה והמכירה אושרו על ידי המשקיע.

מציע למשקיעים לקיים דיאלוג בקרוב עם לקוחות

לפי מידע של מר וו ואן טו, קונה דירה C1-52 בפרויקט 88 סנטרל, בהודעה על שינויים בתוכן רישום העסקים שפורסמה בפומבי בפורטל המידע הלאומי לרישום עסקים, המשקיע של HaNoi Garden City הועבר מחברה בע"מ לחברה משותפת עם מבנה בעלי המניות הבא: Green Hill Investment - Construction Joint Stock Company; Viet Duc Trading and Investment Company Limited; Dong Thinh Phat Land Investment Joint Stock Company.

עם זאת, מאז ביצוע עסקאות העברת תרומת ההון, הלקוחות לא קיבלו כל הודעה רשמית בנוגע לשינוי בעלי המניות או מבנה הבעלות של המיזם, או כל מסמך המציג את ההתחייבות לרשת את החובות המשפטיות בגין חוזי רכישת הדירה שנחתמו עם הלקוחות.

"לאחר שליחת עצומות רבות לרשויות, ב-21 ביולי 2025, סגן המנכ"ל של חברת המניות המשותפת Berjaya - Handico 12, טראן טאנה לונג, חתם על מסמך רשמי מס' 20/TB-BH12 ללקוחות הרוכשים בתים ברחוב 88 סנטרל. בהתאם לכך, המשקיע התחייב להגיב ללקוחות עם מידע הקשור ליישום החוזה החתום עד ה-31 באוגוסט 2025, אך כמעט חודשיים חלפו והמשקיע עדיין "שותק", אמר מר נגו טאנה פונג, קונה דירה C2-18.

אזור יישום פרויקט עיר הגנים האנוי, רובע לונג ביין. *צילום: TH*

כדי לקבל מידע שיספק מענה לשאלות הקוראים, ב-8 באוקטובר, כתב מעיתון האנוי מוי הגיע למטה חברת המניות המשותפת Berjaya-Handico 12, הממוקמת בפרויקט Hanoi Garden City, ברובע Long Bien, כדי לתאם פגישה, אך המאבטח סירב לאפשר להם להיכנס לאחר ניסיונות רבים. הכתב ביקש את מספר הטלפון ושם מנהל החברה לצורך יצירת קשר לצורך עבודה, אך גם הוא... נדחה.

באותו יום, הכתב קבע פגישה עם ועדת העם של רובע לונג ביין כדי להבהיר את תלונת האזרח, אך עד כה, הוא לא קיבל תגובה.

השתיקה, חוסר השקיפות וחוסר גילוי המידע ללקוחות מצד המשקיע ובעלי המניות היורשים גרמו ללקוחות רבים שרכשו דירות בפרויקט 88 סנטרל, האנוי גארדן סיטי, לסבול הפסדים כספיים גדולים כאשר הכסף שחסכו כל חייהם, אפילו לווה כדי להפקיד לרכישת בית, "תקוע" כעת בפרויקט ללא סימני יישום.

אנו מקווים שהרשויות המוסמכות של העיר האנוי יחקרו בקרוב ויאמתו את חוקיות הפרויקט, את הסיבות לעיכוב הפרויקט, ואת הפתרונות להתגברות עליהן וכו', על מנת להבטיח את זכויותיהם של הלקוחות הרוכשים בתים בפרויקט.

עיתון האנוי מוי ימשיך לעדכן מידע הקשור להשתקפות בפרויקט 88 סנטרל.

מקור: https://hanoimoi.vn/du-an-88-central-cham-trien-khai-chu-dau-tu-quen-quyen-loi-khach-hang-tron-tranh-trach-nhiem-720121.html