תחזית עסקאות דירות בטווח בינוני בהו צ'י מין סיטי תתאושש בקרוב

[מודעה_1]

לדוגמה, המשקיע בפרויקט פלורה פנורמה (מחוז בין צ'אן) הודיע זה עתה על מסירת 300 דירות, מה שמוסיף להיצע הדירות באזור זה. ידוע כי המשקיע בפרויקט זה מסר גם הוא כמעט 1,000 דירות באזור מתחילת 2023. כיום, בשוק, מוצעות דירות למכירה במחיר של כ-45 מיליון וונד למ"ר, כמעט 3 מיליארד לדירת 2 חדרי שינה.

ברובע 12, פרויקט הדירות פיסיטי היי פארק נכנס גם הוא לשלב מסירת הבניין הבא. נכון לעכשיו, אנשים רבים קיבלו ועברו לגור בבניין זה, הפרויקט ימשיך להימסר לבלוקים אחרים בסוף השנה. עם מחיר של כ-35 מיליון, זהו פרויקט בטווח הביניים שרבים מתעניינים בו.

או באזור קרוב יותר למרכז, פרויקט פו דונג סקיי גארדן בשדרת פאם ואן דונג הגיע גם הוא לשיאו בסוף אפריל 2023, ונכנס לשלב השלמה לקראת מסירה בשנת 2024. זהו פרויקט דירות במחיר מכירה של 38-40 מיליון וונד ליחידה, עם כמעט 700 דירות.

פרויקטים רבים בשלבי בנייה צפויים להתחיל להיסחר בקרוב. עסקאות דירות במרכז הו צ'י מין סיטי עומדות להתחיל, תמונה 1 — פלח הדירות הבינוניות עם ביקוש חזק צפוי להוביל את השוק בתקופה הקרובה.

עם פרויקטים רבים שנמסרו או הושלמו לאחרונה, שוק הנדל"ן שוקק חיים כרגע. דעות רבות טוענות שעם הופעת הדירות הפנויות, קונים בטוחים יותר להוציא כסף, במיוחד קונים עם צרכים אמיתיים לדיור.

רוב הפרויקטים שנמסרו והושלמו בזמן שייכים למשקיעים חזקים מבחינה פיננסית. הדירות והפרויקטים שנמסרו בעבר ממוקמים גם באזורים עירוניים בעלי יתרונות רבים וגורמים חיוביים מבחינת תשתיות ותחבורה נוחה. הדירות הנותרות בפרויקט זה צפויות להיסחר בשוק בקרוב, מה שייצור נזילות וכוח מניע להתאוששות שוק הנדל"ן.

לשם כך, יצוין כי בנוסף להשלמת הפרויקט והפעלה מהירה, משקיעים רבים עדיין שומרים על מדיניות מועדפת כדי למשוך קונים בהקשר של שוק קשה. החשובות שבהן הן עדיין מדיניות תשלום מהיר עם הנחות אטרקטיביות, תמיכה בריבית לטווח ארוך, מתנות נלוות...

לאחרונה, פלח הדירות הבינוניות עניין אנשים רבים. עם זאת, הוא מתמקד בעיקר במספר פרויקטים עם התקדמות בנייה טובה, מחויבות ללוחות זמנים ומוניטין בשוק. זהו פלח שרבים מהאנשים המעוניינים לרכוש נדל"ן וגם להשקעה בטווח הבינוני והארוך בוחרים בו. מסיבה זו, גם ההיצע של פלח זה בשוק מוגבל למדי, וקשה לבחור בפרויקטים מסוימים למכירת בתים בעתיד עקב גורמים שליליים בשוק בתקופה האחרונה.

פרויקטים רבים בשלבי הבנייה צפויים להתחיל להימכר בקרוב. דירות מרכזיות בהו צ'י מין סיטי עומדות להתחיל להימכר, תמונה 2 — דירות באזורים מרוחקים מהמרכז כמו בין צ'אן, רובע 12 ורובע 9 עדיין נרשמות עסקאות לאחרונה.

תגובות מכמה מזירות מסחר מראות כי השוק כמעט ולא חושב עוד על רכישת נדל"ן למסחר לטווח קצר. למרות שהריביות ירדו משמעותית, הלוואות בנקאיות כבר אינן קלות כבעבר, מה שגורם למקרים של משקיעים שקונים ומוכרים באותו יום להיעלם בהדרגה מהשוק.

על פי דו"ח שפורסם לאחרונה על ידי Savills Vietnam, בשוק הו צ'י מין סיטי לבדו, היצע הדירות בטווח הביניים מעתה ועד סוף 2023 יגיע לכ-9,000 מוצרים. זהו שינוי חיובי עבור הביקוש בשוק מכיוון שבתקופה הקודמת, פלחי יוקרה ויוקרה הציפו את השוק בעוד שהביקוש לרכישה ושימוש לא היה קיים.

מאמצע הרבעון השני של 2023 ועד היום, חל שיפור משמעותי בעסקאות דירות בטווח הביניים. בפרט, מספר פרויקטים בשווי כולל של כ-3 מיליארד וונד לדירה שהוצגו לאחרונה משכו לקוחות רבים המתעניינים. פרויקטים רבים הממוקמים באזורים פרבריים רשמו גם הם עסקאות שהופיעו מחדש, מה שהביא מכירות משמעותיות למשקיעים. רובם פרויקטים עם מוצרים קיימים, במחירים נוחים לקונים.

[מודעה_2]
מָקוֹר