ברחוב דונג קוי בהו צ'י מין סיטי יש אחד ממחירי השכירות הגבוהים בעולם.

(דן טרי) - מחיר השכירות של נכסים ברחוב דונג קוי הוא כ-8 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר לחודש, מדורג במקום ה-14 בעולם.

הדו"ח של קושמן אנד ווייקפילד ממשיך למקם את רחוב דונג קוי (רובע 1, הו צ'י מין סיטי) בקבוצה עם מחירי השכירות הגבוהים ביותר בווייטנאם ומדורג במקום ה-14 בעולם.

לפי יחידה זו, מחיר השכירות של נכסים בדונג קוי הגיע ל-330 דולר אמריקאי/מ"ר/חודש (שווה ערך לכ-8 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר/חודש), עלייה של 32% בהשוואה לתקופה שלפני המגיפה אך ירידה של 6% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, בעיקר עקב תנודות במטבע המקומי בהשוואה לדולר האמריקאי.

רחוב דונג קוי, הו צ'י מין סיטי, נמצא בקבוצה עם מחירי השכירות היקרים ביותר בעולם (צילום: קוואנג אן).

על פי סקר של כתבי עיתון דן טרי במספר אתרי מכירות והשכרת נדל"ן, מחיר השכירות של נכסים ברחוב דונג קוי עומד על כמה מאות מיליוני דונג וייט לחודש, תלוי באזור.

בית פינתי, 2 חזיתות, קומת קרקע אחת, קומה עליונה אחת, שטח של 236 מ"ר, מפורסם להשכרה במחיר של 550 מיליון וונד לחודש. או בית פינתי אחר בשטח של 250 מ"ר, מפורסם במחיר של 400 מיליון וונד לחודש. מידע כללי מראה שמחיר השכירות הנפוץ ברחוב דונג קוי לאחרונה הוא כ-300 מיליון וונד לחודש, הגבוה ביותר הוא עד 600 מיליון וונד לחודש.

ברחוב דונג קוי, השוכרים הם בעיקר מותגי יוקרה או מלונות יוקרה. גב' טראנג בוי, מנכ"לית קושמן אנד ווייקפילד, אמרה שדונג קוי הוא אחד הרחובות העמוסים והמפורסמים ביותר במרכז הו צ'י מין סיטי, בסמוך למלונות יוקרה רבים ואטרקציות תיירותיות מפורסמות, מה שעוזר למשוך מספר רב של צרכנים פוטנציאליים יוקרתיים.

מותגי יוקרה רבים בחרו בדונג קוי כמיקום לפתיחת חנויות ולמיצוב המותגים שלהם בווייטנאם. נוכחות ברחוב זה עוזרת למותגי יוקרה לא רק להגיע ללקוחות היעד שלהם, אלא גם לשמר ולשפר את תדמיתם.

באזור אסיה פסיפיק , טראנג טיאן רשום כרחוב עם מחיר השכירות הקמעונאי ה-18 הגבוה ביותר באזור. מחיר השכירות של רחוב טראנג טיאן הוא 300 דולר/מ"ר/חודש, שווה ערך לכ-7.8 מיליון דונג וייטנאמי.

מאז פתיחת קניוני הקניות הראשונים בווייטנאם, כולל טראנג טיין פלאזה בהאנוי ומרכז סחר טקס בהו צ'י מין סיטי, סך ההיצע הקמעונאי החל לעמוד על כ-30,000 מ"ר. על פי הדו"ח, השוק קיבל בברכה בממוצע 97,000 מ"ר של שטחי מסחר בכל שנה בין השנים 1996 ל-2019.

עם זאת, בחמש השנים האחרונות, שוק הקמעונאות הראה סימנים של האטה בהיצע, במיוחד באזור הליבה המרכזי, מה שדחף את מחירי השכירות כלפי מעלה. עד הרבעון השלישי של השנה, סך ההיצע הקמעונאי בשתי הערים הגיע לכ-2.56 מיליון מ"ר.

גב' פאם נגוק ת'יאן טאנה - ראש מחלקת המחקר והייעוץ של CBRE בהו צ'י מין סיטי - אמרה כי לאחר תקופה ארוכה של שתיקה והשפעת המגפה, מותגים השיבו בהדרגה לעצמם את הביטחון והפכו נועזים יותר בהרחבת רשתות החנויות שלהם.

סטטיסטיקות CBRE על סך העסקאות בשוק בשלוש השנים האחרונות רשמו צמיחה שהגיעה בעיקר ממותגי מזון ומשקאות (מזון ומשקאות, המהווים 35%), ואחריהם מותגי אופנה ואביזרים (33%).

תעשיית הלייף סטייל דורגה במקום השלישי עם 13%, וגם היא צומחת בהדרגה. זוהי תעשייה שנוטה להתפתח חזק למדי בחו"ל ומתפשטת בהדרגה בווייטנאם, כאשר שטח העסקים של כל חנות גם הוא גדל, עד 1,000 מ"ר.

מקור: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/duong-dong-khoi-o-tphcm-co-gia-thue-mat-bang-trong-nhom-cao-nhat-the-gioi-20241121073612280.htm