האם גמודה לנד תמשיך להפר את התקנות על ידי גיוס הון באופן בלתי חוקי במתחם הדירות A6 בסלדון סיטי?

[מודעה_1]

חתמו על חוזה המכירה לפני תאריך השקת המכירות הרשמי.

קוראים רבים, שהם לקוחות וחתמו על חוזי מכירה עם חברת המניות המשותפת של גמודה לנד (Gamuda Land) במתחם הדירות A6, חלק מפרויקט קומפלקס הספורט והמגורים טאן ת'אנג בשכונת סון קי, מחוז טאן פו, הו צ'י מין סיטי (שמות מסחריים: Diamond Alnata Plus ו-Diamond Centery), דיווחו לעיתון ולדעת הקהל כי ביקשו פגישה רשמית עם המשקיע כדי להסביר את אישור הזכאות למכירת הפרויקט, שניתן לאחרונה על ידי מחלקת הבנייה של הו צ'י מין סיטי ב-8 במאי 2023, במסמך מספר 6351/SXD-PTN&TTBDS.

בינתיים, רוב חוזי המכירה נחתמו על ידי היזם בשנת 2022, לפני המועד האחרון לאישור הזכאות למכירה. לכן, לקוחות רבים שרכשו דירות במתחם הדירות A6 הביעו ספקות לגבי חוקיות הפרויקט וסבורים כי ישנם סימנים להפרות דומות לאלו שבמתחם הדירות A5, אשר ננקטו בעבר.

גאמודה לנד ממשיכה להפר את התקנות על ידי גיוס הון באופן בלתי חוקי במתחם הדירות A6 בסלדון סיטי (איור 1). — קומפלקס הדירות A6 נמצא בבנייה ומופרד מקומפלקס A5 על ידי גדר.

גב' ד.ט.נ. – לקוחה שרכשה בית כאן – אמרה: "כאשר שאלנו את המשקיע שאלה זו, קיבלנו את התשובה שגמודה לנד פועלת ומקיימת את ההליכים הקבועים בחוק עסקי הנדל"ן בנוגע לתנאים למכירת בתים בבנייה. באופן ספציפי, הם סיפקו את היתר הבנייה למתחם הדירות A6 וציינו שב-20 באפריל 2022 הם שלחו מסמך למחלקת הבינוי המודיע כי הם עומדים בתנאים למכירת בתים עבור 746 דירות בשלב 3 של מתחם הדירות A6..."

באופן ספציפי, כדי להוכיח את חוקיותה, חברת גמודה לנד הסתמכה על סעיף 2, סעיף 19 של צו ממשלתי 99/2015 מיום 20 באוקטובר 2015, המנחה את יישום הוראות מסוימות בחוק הדיור. על פי תקנה זו, תוך 15 יום ממועד קבלת בקשת המשקיע, על משרד הבינוי לבחון את הבקשה. אם הבקשה מכילה את כל המסמכים הנדרשים, על משרד הבינוי לשלוח הודעה בכתב למשקיע המציינת כי הדיור זכאי למכירה או להשכרה. אם הבקשה אינה מכילה את כל המסמכים הנדרשים, יש לספק הסבר בכתב המפרט את הסיבות.

אם המשקיע הגיש את הבקשה אך המועד הקבוע בסעיף זה חלף ומשרד הבינוי לא הוציא הודעה, ויחידת הדיור נחשבת כשירה למכירה או להשכרה, למשקיע יש את הזכות לחתום על חוזה למכירה או להשכרה של יחידת הדיור הנמצאת בבנייה, אך עליו לשאת באחריות למכירה או להשכרה של יחידת דיור זו. משרד הבינוי אחראי להודיע, או לא להודיע, כי יחידת הדיור כשירה למכירה או להשכרה לאחר קבלת בקשת המשקיע.

גאמודה לנד ממשיכה להפר את התקנות על ידי גיוס הון באופן בלתי חוקי במתחם הדירות A6 בסלדון סיטי (איור 2). — אזור הכניסה לאתר הבנייה של קומפלקס הדירות A6.

בתגובה לפניות לקוחות, צוות גמודה לנד ציין כי היזם שלח הודעה המאשרת את הזכאות למכירת בתים, אך משרד הבנייה טרם הגיב, ולכן הפרויקט היה כשיר למכירה. למרות הסבר זה, לקוחות רבים נותרו לא מרוצים, שכן שאלותיהם בנוגע לאישור הזכאות למכירה על ידי משרד הבנייה ב-8 במאי 2023, לא נענו.

לקוחות רבים המשיכו לבקש פגישה עם ראש המחלקה המשפטית של גמודה לנד. עם זאת, בפגישה האחרונה ב-19 במאי, היזם לא סיפק את המידע שביקשו הלקוחות בעבר; הפגישה נותרה ברמת רישום חששותיהם בלבד.

מכירת הבית לפני קבלת היתר בנייה.

במהלך ראיונות ודיונים עם לקוחות, גאמודה טענה בעקביות כי ברשותה כל המסמכים המשפטיים הדרושים וכי לא הפרה אף תקנות הנוגעות למכירת דיור שטח. עם זאת, קבוצת הלקוחות סיפקה לכתב ראיות לכך שהיזם, גאמודה לנד, מכר בתים עוד לפני שקיבל היתרי בנייה, בסתירה לטענות הנ"ל.

באופן ספציפי, ב-4 בנובמבר 2021, מחלקת הבנייה של הו צ'י מין סיטי הנפיקה היתר בנייה לחברת Gamuda Land לבניית קומפלקס הדירות A6 במסמך מספר 92/GPXD. עם זאת, על פי חוזה המכירה של גב' NTN - לקוחה שרכשה דירה ב-Diamond Alnata Plus - החוזה נחתם בפברואר 2020, כמעט שנתיים לפני שגמודה לנד קיבלה את היתר הבנייה ויותר משלוש שנים לפני שמשרד הבנייה הנפיק מסמך המאשר כי הפרויקט כשיר למכירה. כמו כן, על פי חוזה זה, גמודה לנד הייתה אחראית למסירת הדירה ללקוח ברבעון הרביעי של 2022, כלומר לא יאוחר מ-31 בדצמבר 2022.

בהתבסס על חוזה זה, לקוחות רבים הביעו את חוסר אמונם בפרויקט וביקשו מהרשויות להתערב באופן מיידי כדי להבהיר סוגיות משפטיות על מנת לפתור סכסוכים ולהגן על זכויות הלקוחות והיזם.

גאמודה לנד ממשיכה להפר את התקנות על ידי גיוס הון באופן בלתי חוקי במתחם הדירות A6 בסלדון סיטי (איור 3). — חוזה מכירה של דירה במתחם הדירות A6 נחתם בפברואר 2020.

כפי שדווח בעבר, ב-13 באפריל, הוועדה העממית של הו צ'י מין סיטי פרסמה החלטה לקנוס את חברת גאמודה לנד בגין הפרות בפרויקט הפיתוח העירוני של סלדון סיטי. היזם הפר את התקנות בכך שחתם על חוזי מכירת דירות בבלוק A5 של הפרויקט מבלי לקבל הודעה רשמית ממשרד הבנייה לפיה הפרויקט עומד בדרישות החוק למכירה והשכרה של יחידות דיור עתידיות.

בהתבסס על סעיף 58, סעיף 4, בצו ממשלתי 16 משנת 2022, הוועדה העממית של הו צ'י מין סיטי החליטה לקנוס את גאמודה לנד ב-900 מיליון דונג וייטנאמי בגין גיוס הון תוך הפרת התקנות.

בנוסף, על החברה לנקוט באמצעי תיקון על ידי החזר ההון שגויס שלא כדין. המועד האחרון ליישום אמצעי תיקון אלה הוא 10 ימים מיום קבלת ההחלטה. כל העלויות הכרוכות ביישום אמצעי תיקון אלה יחולו על החברה עצמה.

גאמודה לנד היא זרוע פיתוח הנדל"ן של גאמודה ברהאד, קבוצת פיתוח בנייה ותשתיות מובילה במלזיה. גאמודה לנד, שנכנסה לשוק הוייטנאמי בשנת 2007, משקיעה כיום בשני פיתוחים עירוניים: גאמודה סיטי, פרויקט בשטח של 274 דונם במחוז הואנג מאי, האנוי , וסלדון סיטי, פרויקט בשטח של 82 דונם במחוז טאן פו, הו צ'י מין סיטי.
Celadon City הוא פרויקט שנבנה על שטח של 82 דונם בהשקעה כוללת של עד מיליארד דולר. נכון לעכשיו, אזור עירוני זה מתפתח ומפותח במגוון רחב של שכונות, ביניהן: Ruby, Emerald, Diamond Alnata, Diamond Alnata Plus, Diamond Brilliant, Diamond Centery ו-The Glen (וילה).
יתר על כן, חברת Gamuda Land קידמה לאחרונה את פרויקט Elysian ברחוב Lo Lu 170 (רובע Truong Thanh, מחוז 9, מחוז Thu Duc, הו צ'י מין סיטי) כפרויקט השני שלה בהו צ'י מין סיטי. זהו פרויקט דירות שפותח במטרה לנצל את תשתית התחבורה המתפתחת של האזור, המשתרע על פני 3 דונם וכולל כמעט 1,400 דירות.

[מודעה_2]
מָקוֹר