האם גמודה לנד ממשיכה להפר גיוס הון בלתי חוקי במתחם דירות A6 בסלדון סיטי?

[מודעה_1]

חתמו על חוזה המכירה לפני תאריך אישור המכירה הפותחת

במבט לעיתון Journalist and Public Opinion, קוראים רבים, שהם לקוחות שחתמו על חוזה מכירה עם חברת המניות המשותפת גמודה לנד (Gamuda Land) במתחם הדירות A6, חלק מפרויקט קומפלקס הספורט והמגורים טאן ת'אנג, ברובע סון קי, ברובע טאן פו, הו צ'י מין סיטי (שמות מסחריים הם Diamond Alnata Plus ו-Diamond Centery), אמרו כי התושבים ביקשו מהמשקיע לקיים פגישה רשמית כדי להסביר את אישור הזכאות לפתיחת מכירות של הפרויקט החדש שהונפק על ידי מחלקת הבנייה של הו צ'י מין סיטי ב-8 במאי 2023 במסמך מס' 6351/SXD-PTN&TTBDS.

בינתיים, רוב חוזי המכירה נחתמו על ידי המשקיע בשנת 2022, לפני המועד האחרון לאישור הזכאות למכירה. לכן, לקוחות רבים שקנו בתים במתחם הדירות A6 הביעו ספקות לגבי חוקיות הפרויקט וסבורים כי ישנם סימנים להפרות דומות לאלה של מתחם הדירות A5, אשר נענש בעבר.

גאמודה לנד ממשיכה להפר גיוס הון בלתי חוקי במתחם דירות A6 בסלדון סיטי, תמונה 1 — קומפלקס דירות A6 נמצא בבנייה, מופרד מאזור A5 על ידי גדר.

גב' ד.ט.נ - לקוחה שרכשה בית כאן אמרה: "כאשר שאלו את המשקיע שאלה זו, קיבלנו את התשובה שחברת גאמודה לנד עמדה בהליכים שנקבעו בחוק עסקי הנדל"ן בנוגע לתנאים למכירת דיור עתידי. באופן ספציפי, הם סיפקו את היתר הבנייה של קומפלקס הדירות A6 ואמרו שב-20 באפריל 2022 הם שלחו מסמך למחלקת הבנייה ובו הודעה על התנאים למכירת בתים עבור 746 דירות בשלב 3 של קומפלקס הדירות A6..."

באופן ספציפי, כדי להוכיח את החוקיות, חברת גאמודה לנד הסתמכה על סעיף 2, סעיף 19 - צו 99/2015 מיום 20 באוקטובר 2015 של הממשלה המנחה את יישום מספר סעיפים בחוק הדיור. על פי תקנה זו, תוך 15 יום ממועד קבלת בקשת המשקיע, על משרד הבינוי לבדוק את הבקשה. אם לבקשה יש מספיק מסמכים כקבוע בסעיף זה, על משרד הבינוי לשלוח הודעה בכתב למשקיע כי הבית זכאי למכירה או לרכישה-חכירה. אם לבקשה אין מספיק מסמכים כקבוע, יש לצרף מסמך בכתב המציין את הסיבה.

במקרה שהמשקיע הגיש את התיק אך לאחר מגבלת הזמן שצוינה בסעיף זה, משרד הבינוי לא הוציא הודעה בכתב והדיור זכאי למכירה או לרכישה-חכירה, למשקיע יש את הזכות לחתום על חוזה למכירה או לרכישה-חכירה של הדיור שייווצר בעתיד, אך עליו להיות אחראי למכירה או לרכישה-חכירה של דיור זה. משרד הבינוי חייב להיות אחראי להודעה או אי-הודעה על הדיור הזכאי למכירה או לרכישה-חכירה לאחר קבלת תיק הבקשה של המשקיע.

גאמודה לנד ממשיכה להפר גיוס הון בלתי חוקי במתחם דירות A6, סלדון סיטי, תמונה 2 — אזור שער הכניסה של קומפלקס דירות A6 בבנייה.

בתגובה לפניות לקוחות, צוות גמודה לנד אמר כי המשקיע שלח הודעה על זכאות למכירת בתים, אך משרד הבנייה לא הגיב, ולכן הפרויקט היה זכאי להיפתח למכירה. עם תשובה זו, לקוחות רבים עדיין חשו חוסר שביעות רצון, מכיוון ששאלותיהם בנוגע לאישור הזכאות של משרד הבנייה להיפתח למכירה ב-8 במאי 2023 לא נענו.

לקוחות רבים המשיכו לבקש לעבוד עם ראש המחלקה המשפטית של גמודה לנד. עם זאת, בפגישה האחרונה ב-19 במאי, המשקיע טרם הגיב לבקשת המידע שהוכרזה קודם לכן על ידי הלקוחות, והפגישה עדיין נעצרה רק ברמת ההקלטה.

מכירת בית עוד לפני שיש היתר בנייה

גם בהקלטה ובשיחות עם לקוחות, גאמודה תמיד אישרה כי ברשותה מספיק מסמכים משפטיים וכי לא הפרה את התקנות בנוגע למכירת דיור עתידי. עם זאת, קבוצת הלקוחות סיפקה לכתב ראיות לכך שהמשקיעה גאמודה לנד מכרה בתים לפני שקיבלה היתר בנייה, בניגוד להצהרה הנ"ל.

באופן ספציפי, ב-4 בנובמבר 2021, מחלקת הבנייה של הו צ'י מין סיטי העניקה היתר בנייה לחברת Gamuda Land לבניית קומפלקס הדירות A6 במסמך מס' 92/GPXD. עם זאת, על פי חוזה המכירה של גב' NTN - לקוחה שרכשה דירה בסגנון Diamond Alnata Plus, תאריך החתימה היה פברואר 2020, כמעט שנתיים לפני של-Gamuda Land היה היתר בנייה ויותר מ-3 שנים לפני שמשרד הבנייה הוציא מסמך המאשר את הזכאות למכירה. כמו כן, על פי חוזה זה, Gamuda Land אחראית למסור את הדירה ללקוחות ברבעון הרביעי של 2022, כלומר, לא יאוחר מ-31 בדצמבר 2022.

כמו כן, בעקבות חוזה זה, לקוחות רבים הביעו את אובדן האמון שלהם בפרויקט וביקשו מהרשויות להתערב באופן מיידי ולהבהיר סוגיות משפטיות כדי לפתור סכסוכים וזכויות בין לקוחות למשקיעים.

גאמודה לנד ממשיכה להפר גיוס הון בלתי חוקי במתחם דירות A6, סלדון סיטי, תמונה 3 — חוזה מכירה במתחם דירות A6 נחתם בפברואר 2020

כפי שדווח בעבר, ב-13 באפריל, הוועדה העממית של הו צ'י מין סיטי פרסמה החלטה לקנוס את חברת גאמודה לנד בגין הפרות שבוצעו בפרויקט האזור העירוני של סלדון סיטי. משקיע זה הפר את החוק כאשר חתם על חוזה לקנייה ומכירה של דירות במתחם הדירות A5 של הפרויקט ללא מסמך ממשרד הבנייה המודיע כי הוא זכאי למכור ולהשכיר דיור עתידי על פי החוק.

בהתאם לסעיף 4, סעיף 58 של צו ממשלתי 16/2022, הוועדה העממית של הו צ'י מין סיטי החליטה לקנוס את גאמודה לנד ב-900 מיליון דונג וינדי בגין גיוס הון בלתי חוקי.

בנוסף, חברה זו חייבת לנקוט גם באמצעים מתקנים כדי להחזיר את ההון שגויס בניגוד לתקנות. מגבלת הזמן ליישום אמצעי מתקנים היא 10 ימים מיום קבלת ההחלטה. כל העלויות לארגון יישום אמצעי המתקנים יחולו על חברה זו.

גאמודה לנד היא חטיבת פיתוח הנדל"ן של גאמודה ברהאד, קבוצת פיתוח הבנייה והתשתיות המובילה במלזיה. גאמודה לנד, שנכנסה לשוק הוייטנאמי בשנת 2007, משקיעה כיום בשני אזורים עירוניים: גאמודה סיטי בשטח של 274 דונם במחוז הואנג מאי, האנוי , וסלדון סיטי בשטח של 82 דונם במחוז טאן פו, הו צ'י מין סיטי.
Celadon City הוא פרויקט שנבנה על שטח של 82 דונם בהשקעה כוללת של עד מיליארד דולר. נכון לעכשיו, אזור עירוני זה מיישם חלוקות משנה רבות, כולל: Ruby, Emerald, Diamond Alnata, Diamond Alnata Plus, Diamond Brilliant, Diamond Centery ו-The Glen (קונדו וילה).
בנוסף, לאחרונה, פרויקט אליסיאן ברחוב לו לו 170 (טרואנג טאן, רובע 9, טו דוק, הו צ'י מין סיטי) קודם גם הוא על ידי גמודה לנד כפרויקט השני של משקיע זה בהו צ'י מין סיטי. זהו פרויקט דירות שנפרס כדי לצפות את פיתוח תשתיות התנועה באזור זה בגודל של 3 דונם עם כמעט 1,400 דירות.

[מודעה_2]
מָקוֹר