מחירי דירות גבוהים, הכנסה 30 מיליון דונג וייט לחודש, איך קונים בית?

סקרים מראים שגם קבוצת האוכלוסייה באזורים עירוניים גדולים עם הכנסה ממוצעת של 13-18 מיליון דונג וייט לחודש מתקשה לקנות בית.

בדו"ח שפורסם לאחרונה, איגוד סוכני הנדל"ן של וייטנאם (VARS) ציטט נתונים מסקר רמת החיים של האוכלוסייה משנת 2023 של הלשכה הכללית לסטטיסטיקה, המראים כי 20% מהאוכלוסייה ביישובים מסוימים כמו האנוי , הו צ'י מין סיטי או דא נאנג בעלי הכנסה ממוצעת של 13-18 מיליון דונג וייטנאמי לחודש. זוהי הקבוצה שיכולה לקנות בית באזור עירוני גדול ללא תמיכה מהממשלה. עם זאת, במציאות, אפילו קבוצה זו מתקשה לקנות בית.

VARS מחשב כי משק בית עם 2 עובדים בקבוצת ההכנסה הגבוהה בעל הכנסה כוללת של כ-30 מיליון דונג וייטנאמי לחודש, שווה ערך ל-360 מיליון דונג וייטנאמי לשנה. על פי הכללים הפיננסיים, עלויות הדיור לא צריכות לעלות על 1/3 מההכנסה, או כ-80 מיליון דונג וייטנאמי לשנה. בינתיים, מחירי הדירות בהאנוי ובהו צ'י מין סיטי נעים כיום בין 40 ל-70 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר, כלומר דירה בגודל 60 מ"ר עולה 2.5-3.5 מיליארד דונג וייטנאמי.

אם רוכשים דירה בשווי 3.5 מיליארד דונג וייטנאמי, על הקונה ללוות 70% (כ-2.45 מיליארד דונג וייטנאמי) מהבנק בריבית של 8% לשנה למשך 20 שנה, ולשלם תשלומים חודשיים של כ-25-27 מיליון דונג וייטנאמי, השווה ערך ליותר מ-300 מיליון דונג וייטנאמי לשנה. בינתיים, יכולת ההחזר היא רק כ-80 מיליון דונג וייטנאמי לשנה. ממצא זה מראה שבעלות על בית בערים גדולות היא אתגר גדול, אפילו עבור קבוצות בעלות הכנסה גבוהה.

מר דואן קוק דוייט, המנכ"ל של חברת הנדל"ן טין טאן, אמר כי מחירי הדיור בערים הגדולות גבוהים מדי כיום בהשוואה להכנסות העובדים. מצב זה נובע מהעלייה בהגירה ומהשקעות ציבוריות המרוכזות באזורים ספורים בלבד, מה שדוחף את מחירי הנדל"ן כלפי מעלה באופן מתמיד. בעוד שהביקוש לדיור בינוני ובמחיר סביר הוא עצום, ההיצע מועט, בעוד ששוק הנדל"ן היוקרתי עדיין שולט בשוק. גם בשנת 2024, עדיין יהיו פרויקטים במחיר של מעל 100 מיליון וונד/מ"ר.

עם מחיר של 50-70 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר לדירה בינונית, עובדים רגילים צריכים לעבוד יותר מ-20 שנה כדי לחסוך מספיק כסף. רוב קוני הבתים צריכים ללוות מהבנק 50%-70% משווי הבית, ונאלצים להתמודד עם לחץ גדול על ריביות והחזר חובות. לכן, אנשים רבים אינם מעזים לקנות בית מחשש לנטל חובות.

במקום זאת, הם בוחרים לשכור בית ולחסוך בהדרגה. אחרים, לאחר תקופה ארוכה של עבודה בעיר אך עדיין לא מצליחים לקנות בית, נאלצים לקבל את "עזיבת העיר וחזרה לכפר" כדי למצוא הזדמנויות אחרות. משפחות צעירות רבות מדור ה-9X ודור ה-Z בוחרות גם הן לשכור בית, להתמקד בפיתוח העסק שלהן, להשקיע במימון כדי להגדיל את הכנסתן, ולאחר מכן לשקול רכישת בית.

במציאות, קניית בית היא תמיד אתגר עבור עובדים מן השורה. מחירי הנדל"ן נקבעים על ידי השוק, ולכן אנשים בעלי הכנסה בינונית צריכים לפתח מקורות הכנסה נוספים ולשקול לקחת הלוואה לקנייה כאשר התנאים מתאימים. אם הם לא יכולים להרשות לעצמם לקנות בית במרכז העיר, אנשים יכולים להתחיל עם נדל"ן בפרברים ולשדרג בהדרגה. יש צורך לנצל את ההזדמנות לקנות בית בגיל צעיר, מכיוון שמחירי הבתים יעלו בהמשך.

מר דוייט גם יעץ לרוכשי בתים לחשב בקפידה את יכולתם הפיננסית ולא ללוות יותר מ-50% מהכנסתם החודשית כדי להימנע מלהיקלע ללחץ חובות.

מקור: https://nld.com.vn/gia-ban-can-ho-cao-nhieu-nguoi-chon-giai-phap-thue-196241216202236843.htm