מחירי הקרקעות בפרברים עולים בצורה מדהימה, חקלאים הופכים מיד ל"בעלי קרקעות"

(CLO) במהלך 20 השנים האחרונות, מחירי הקרקעות בפרברים של האנוי , כמו הואי דוק, דאן פואנג, דונג אן וג'יה לאם, עלו במהירות. הודות לכך, חקלאים לשעבר הפכו לפתע למיליארדרים.

מאדמות חקלאיות לאדמות מגורים, חקלאים הופכים פתאום למיליארדרים

בתהליך העיור, שכונות הפרברים של האנוי "שינו את עורן" במהירות, משדות אורז לשעבר, הן הפכו כעת לבתים, כאשר עשרות, מאות פרויקטים של גורדי שחקים צצים בצפיפות זה לזה.

מר VNH (קהילת קים צ'ונג, הואי דוק, האנוי) אמר: לפני כ-20 שנה, אזור זה היה בעיקר שדות אורז של חקלאים. עם זאת, עד כה, הוא הוסב לאדמות למגורים, בעיקר לפרויקטים של דירות רבי קומות, או לאזורים עירוניים יקרים.

לדברי מר ה., מחירי הקרקעות בהואי דוק עולים מיום ליום, מחודש לחודש. אם לפני 20 שנה, מחירי הקרקעות בהואי דוק היו זולים למדי, שדות האורז היו רק כמה מאות אלפי דונגים למטר מרובע, הגבוה ביותר היה כמה מיליוני דונגים, ליד כביש לאומי 32 הוא היה 8-9 מיליון דונג/מ"ר. עם זאת, עד כה, מחירי הקרקעות כאן עלו במהירות, ונעו בין 80 ל-200 מיליון דונג/מ"ר, תלוי במיקום. אפילו בחלקות אדמה הממוקמות ליד כבישים ראשיים, חלקות פינתיות, מחירי הקרקעות יכולים להגיע ל-300-350 מיליון דונג/מ"ר.

במהלך 20 השנים האחרונות, מחירי הקרקעות ברובעים פרבריים של האנוי, כמו הואי דוק, דאן פואנג, דונג אן וג'יה לאם, עלו במהירות. (צילום: ST)

לכן, תושבי הכפר "המקוריים" של קים צ'ונג, שהיו להם בעבר כמה מאות, אפילו אלפי מטרים רבועים של שדות אורז זולים, מחזיקים כעת הון עתק.

מר ה. אמר: בשנת 2024 לבדה, המחיר בתחילת השנה הוא אחד, אבל בסוף השנה הוא אחר. לדוגמה, מגרש של 35 מ"ר בסמטה עמוקה בכפר לאי סה עלה 2.4 מיליארד דונג וייטנאמי בתחילת השנה, שווה ערך ל-68 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר, אך עד סוף השנה הוא עלה ב-500 מיליון דונג וייטנאמי, שווה ערך ל-2.9 מיליארד דונג וייטנאמי, כ-82.8 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר.

"רוב תושבי הכפר מוכרים הרבה כשיש להם הרבה, ומוכרים מעט כשיש להם מעט כשיש להם מעט. ראשית, הם משפצים את בתיהם, אחר כך קונים מכוניות ושולחים את ילדיהם ללמוד בחו"ל", אמר מר ה.

נכון לעכשיו, משפחתו של מר ה. מחזיקה בכמעט 1,000 מ"ר של אדמה שהוסבה לקרקע למגורים. כמעט מדי יום מגיעים מתווכי קרקעות לקנות כמויות גדולות, אך מר ה. מסרב מכיוון שמחיר הקרקע עדיין עולה, ומכירה כעת תהיה הפסד.

בינתיים, גב' תו נגוק (קומונה האי בוי, מחוז דונג אן) אמרה: לפני 30 שנה, חלומה היה בית במרכז העיר האנוי, אפילו בית קטן יהיה נוח לילדיה ללימודים.

באותה תקופה, אפילו אם תמכור את כל בתיה ואדמותיה, ייתכן שהיא עדיין לא תוכל לקנות בית במרכז העיר. עם זאת, מחירי הקרקעות בדונג אן זינקו בשנים האחרונות, מה ששינה את חיי משפחתה.

"בעבר, תמיד חלמתי על בית במרכז העיר, אבל עכשיו זה כבר לא הכרחי. גם מהאי בוי לעיר קרוב, הקרקע והבתים מרווחים ולא סובלים מהצפוף כמו בעיר", שיתפה גב' נגוק.

מחירי הקרקעות בפרברים שווים למחירי הערים הפנימיות, סיפור בלתי נתפס

בתוך שנה אחת בלבד, מחירי הקרקעות ברובעים פרבריים רבים של האנוי עלו בחדות, במקומות רבים עד 90%. על פי דיווח של batdongsan.com.vn, בהשוואה לרבעון הראשון של 2023, מחירי הקרקעות בהואיי דוק רשמו עלייה מרשימה של 81%, מממוצע של 55 מיליון וונד דונג למ"ר ל-100 מיליון וונד דונג למ"ר. בהואיי דוק לבדו, מחירי הקרקעות שווים לרובעים רבים במרכזי הערים של האנוי, דבר שהיה בלתי נתפס לפני 20 שנה.

בתוך שנה אחת בלבד, מחירי הקרקעות בפרברים רבים של האנוי עלו בחדות, במקומות מסוימים עד 90%. (צילום: ST)

בדונג אן, מחירי הקרקעות עלו ב-53%, מ-41 מיליון וינדיש דונג/מ"ר ל-63 מיליון וינדיש דונג/מ"ר. גם בת'אן אואי נרשמה עלייה חזקה של 90%, מ-21 מיליון וינדיש דונג/מ"ר ל-40 מיליון וינדיש דונג/מ"ר.

באופן כללי, מחירי הקרקעות ברחבי הצפון עלו משמעותית, מממוצע של 27 מיליון דונג וייט למ"ר ל-46 מיליון דונג וייט למ"ר.

בנוגע לחריגה זו, נתוני סקר של יותר מ-500 מתווכי נדל"ן שנערך על ידי Batdongsan.com.vn רשמו כי 38% מהמתווכים אמרו שמחירי הקרקעות הגבוהים באופן חריג במכירות פומביות נבעו מ-Fomo וספקולציות. 29% אמרו ששינויים בחוק דחפו את המחירים כלפי מעלה, ו-21% אמרו שקבוצות אינטרס מנפחות את מחירי הקרקעות בפרברים.

בנוסף לקרקע, בצפון, גם מחירי הבתים הפרטיים חלו שינויים ניכרים. באופן ספציפי, מחירי הבתים הפרטיים עלו מ-95 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר ברבעון הראשון של 2021 ל-173 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר ברבעון השלישי של 2024. בינתיים, באותה תקופה, מחירי הקרקעות בצפון עלו מ-27 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר ל-46 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר.

מר דין מין טואן, מנהל Batdongsan.com.vn - העריך כי בטווח הארוך, מחירי הקרקעות בפרברי האנוי עשויים להמשיך לעלות והעסקאות יהפכו שוב לפעילות. מחירי הנדל"ן תלויים בגורמים נוספים כגון פיתוח תשתיות, צמיחה כלכלית והכנסת אנשים. לכן, ביישובים עם צמיחה כלכלית מהירה, קרקעות באזורים אלה עדיין יצמחו באופן בר-קיימא.

מקור: https://www.congluan.vn/gia-dat-ven-do-tang-khong-tuong-nguoi-nong-dan-trong-nhay-mat-tro-thanh-ty-phu-post322862.html