מומחים אומרים דברים מפתיעים במחירי הבתים הדו-משפחתיים והווילות עולים למרות ירידה בעסקאות

[מודעה_1]

על פי הדו"ח על שוק הדיור והנדל"ן ברבעון השני שפורסם זה עתה על ידי משרד הבינוי , מחירי המכירה של וילות ובתים דו-משפחתיים בפרויקטים נטו לעלות בהשוואה לרבעון הקודם. גם לעליית המחירים ה"חמה" בשוק הדירות הייתה השפעה, וגרמה לעלייה במחירי בתים פרטיים, בתים דו-משפחתיים בפרויקטים ובתים באזורי מגורים קיימים.

משרד זה הצהיר כי על פי סקר, באזורים מסוימים בשתי הערים הגדולות האנוי והו צ'י מין סיטי נרשמה עלייה בתנודות המחירים ברבעון השני.

בהאנוי, מחיר המכירה הממוצע של כמה פרויקטים עלה בהשוואה לרבעון הקודם, כגון: איריס גארדן (נאם טו ליאם) עלה בכ-7.7% (ל-242.7 מיליון וון דונג/מ"ר), וינהומס ריברסייד (לונג ביין) עלה בכ-9.4% (ל-244.7 מיליון וון דונג/מ"ר), רו דה צ'ארמה (טהאן טרי) עלה בכ-9.3% (ל-259.9 מיליון וון דונג/מ"ר), HUD מה לינה סנטרל (מה לינה) עלה בכ-8.4% (ל-53.1 מיליון וון דונג/מ"ר), אזור העיר קו נואה (באק טו ליאם) עלה בכ-8.8% (ל-232.5 מיליון וון דונג/מ"ר)...

על פי דו"ח שפורסם לאחרונה על ידי Savills, וילות ובתי מגורים בהאנוי מתאוששים באיטיות הן מבחינת נזילות והן מבחינת היצע. ברבעון השני, בשוק היו יותר מ-600 יחידות מ-16 פרויקטים, ירידה של 9% בהשוואה לרבעון הקודם ו-24% בהשוואה לשנה הקודמת. מבין אלה, וילות הן הסוג הדומיננטי.

ברבעון השני נרשמו 54 וילות חדשות למכירה ברובע הא דונג ו-12 טאונהאוסים חדשים ברובע הואי דוק. עם זאת, בסגמנט הטאונהאוסים והוילות נסחרו רק יותר מ-110 יחידות, ירידה של 40% בהשוואה לרבעון הקודם.

Giá liền kề, biệt thự tăng dù giao dịch giảm, chuyên gia nói điều bất ngờ - 1 — למרות הירידה החדה בעסקאות, מחירי הבתים הדו-משפחתיים והווילות עדיין עולים (צילום: דונג טאם)

גב' דו ת'ו האנג - מנהלת בכירה, מחלקת ייעוץ ומחקר, Savills Hanoi - אמרה כי תחום הווילות והטאונהאוסים בהאנוי מציג ביצועים גרועים משום שהמחירים קבועים ברמות גבוהות בעוד שהנזילות נמוכה. למחיר הגבוה של וילות ובתים טאונהאוסים יש השפעה רבה על החלטות השקעה ונזילות השוק.

בששת החודשים האחרונים, המחיר הראשוני של וילות בפרויקטים עלה ב-9%, והגיע ל-178 מיליון דונג וייט למ"ר של קרקע. באופן דומה, מחירן של בתי מסחר עלה גם הוא ב-3% רבעון קודם, והגיע ל-288 מיליון דונג וייט למ"ר של קרקע. סוג הבתים הדו-משפחתיים הגיע ל-188 מיליון דונג וייט למ"ר, ירידה קלה משום שהיחידות היקרות אזלו, ונותרו רק מוצרים במחירים נמוכים יותר. בינתיים, בשווקים השכנים עדיין יש היצע חדש במחירים תחרותיים, מה שמעורר ביקוש רב יותר.

בשיחה עם כתב דן טרי , אמר מר לה דין צ'ונג - חבר בקבוצת העבודה לשוק של איגוד מתווכי הנדל"ן של וייטנאם (VARS) - כי לאחר תקופה של התאמה במחירי הבתים הדו-משפחתיים והווילות, המחירים עלו שוב בתחילת השנה.

באותה תקופה, רמת המחירים לא הייתה גבוהה מדי, כך שנפח העסקאות היה טוב מאוד. עד אפריל ומאי, משקיעים רבים חשו שהמחיר גבוה מדי, ולכן הפסיקו זמנית לקנות מחשש להיתפס ב"קדחת וירטואלית". מאז, הנזילות של מגזר זה ירדה. עם זאת, מחירם של בתים דו-משפחתיים ווילות המשיך לעלות עד כה.

מר צ'ונג הסביר את עליית המחירים האחרונה ואמר כי היצע הבתים המורכבים מווילות ודלים במשך שנים רבות, אך הביקוש להשקעות תמיד גבוה. מצב זה גרם לחוסר איזון בין היצע לביקוש, מה שגרם לעליית מחירים. בנוסף, מאז ה-1 באוגוסט נכנסו לתוקף שלושת החוקים הנוגעים לנדל"ן, כך שהעלייה במסים ובשווי הקרקע השפיעה על מחירי הבתים המורכבים מווילות ומורכבות.

בהתייחסו למחירי הבתים הדו-משפחתיים והווילות ב-1-2 השנים הקרובות, אמר מר צ'ונג כי הם ימשיכו לעלות. עם זאת, עליית המחירים תהיה סבירה יותר, ולא "מזעזעת" כמו בתחילת השנה.

[מודעה_2]
מקור: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-lien-ke-biet-thu-tang-du-giao-dich-giam-chuyen-gia-noi-dieu-bat-ngo-20240817020416880.htm