פתרון מהיר של "מצב רוח" בנדל"ן

[מודעה_1]

Chung cư Khang Gia (Tân Phú) là một trong 60 chung cư ở TP do thế chấp cho ngân hàng nên nhiều hộ dân mua nhà tại đây chưa được cấp sổ - Ảnh: QUANG ĐỊNH — דירת קאנג ג'יה (טאן פו) היא אחת מ-60 בנייני דירות בעיר הממומשכים לבנקים, כך שמשקי בית רבים שקנו בתים כאן לא קיבלו אישורים - צילום: קוואנג דין

זה לא מקרה בודד, בהו צ'י מין סיטי יש כ-60 דירות דומות. הן נקראות נדל"ן "מצב רוח" משום שהוא גורם כל כך הרבה חרדה וחוסר ביטחון לקונים.

בין אלו שנקלעו למצב הנדל"ן "המצב הרוח", ישנם כאלה שמקבלים את הבית אך אינם יכולים לקבל את התעודה.

היו אנשים שקיבלו את ביתם אך התבקשו לפתע לעזוב אותו כדי שהבנק יוכל לעקל אותם בגלל ההלוואה שלקח היזם. היו גם אנשים שקנו נכס "במצב רוח" אך הפסידו את הכל.

הסיבה היא שהמשקיע לקח את כספו של הקונה אך עדיין משכן אותו, לאחר מכן לא הצליח לשלם את החוב, הבנק תפס אותו ומכר אותו במכירה פומבית.

לאחר שנים רבות של תשלום, הקונה נותר בידיים ריקות, והקונה, באמצעות מכירה פומבית, מכר באופן טבעי את הדירות הללו במחיר גבוה בהרבה מהקונה המקורי.

הקונה המקורי קיבל בחזרה רק את כספו בתוספת ריבית מסוימת, אך לא מספיק כדי לקנות דירה אחרת.

ולאחרונה, דונג נאי גם פתח בתיק פלילי של הונאה והפקעת רכוש הקשורים לפרויקט המגורים והתיירות האקולוגית בצפיפות נמוכה בג'יאנג דין (חברת המניות המשותפת לתיירות ג'יאנג דין).

זהו גם נדל"ן "במצב רוח" מכיוון שאלפי אנשים תרמו יותר מ-1,000 מיליארד דונג וייטנאמי אך עדיין לא ראו קרקע חוקית...

יער הנדל"ן "המצב הרוח" הזה מראה שהייתה תקופה שבה חוקי הנדל"ן לא היו נוקשים או לא יושמו בקפדנות, מה שאפשר לעסקי נדל"ן לפעול בפזיזות, לנצל ואף להתעלל בקונים שצמאו למקום מגורים.

איך להתמודד עם משקיעים שגורמים ל"מצבי רוח" בנדל"ן? קשה. אבל האם אפשר פשוט לתת לזה להיגרר לנצח, כי ככל שנחכה יותר, עם הזמן המשקיעים ייעלמו בשקט מהשוק, ואז הקונים יסבלו.

אם הדברים יימשכו כפי שהם כעת ללא התערבות הממשלה והחוק, יהיו עימותים אינסופיים בין רוכשי בתים לבנקים, בעוד שמשקיעים "נעלמים" בחופשיות, ואז רוכשי הבתים יסבלו.

ראוי לשקול את הלקחים מאזור המגורים בצפיפות נמוכה של ג'יאנג דין ומהתיירות האקולוגית.

מכיוון שמשקיעים קודמים התעלמו או ניצלו פרצות בחוק כדי לעשות כרצונם, כעת נוכל להשתמש בחוק רק כדי לקבוע מה נכון ומה לא נכון, מתי זכויות הקונים מוגנות, ובאיזו מידה...

אפילו במקרה הגרוע ביותר, פסק הדין של בית המשפט יהווה את הבסיס לקביעת זכויות הקונים. התחמקות מהמציאות ועיכוב פתרון פרויקטים אלה של נדל"ן, זכויות הקונים לעולם לא יהיו מוגנות.

אנו נערכים ליישם את ניהול שוק הנדל"ן בהתאם לחוקים החדשים שפורסמו, הצפויים להיכנס לתוקף החל מ-1 באוגוסט. פרצות ייסגרו, ניצול לרעה יצומצם, אך זה לא שולל עסקים מסוימים שעדיין פועלים בפזיזות.

ובלי קשר, זכויותיהם של קונים קודמים עדיין חייבות להיות מוגנות על פי חוק.

העונשים המחמירים הם אזהרה שנועדה למנוע ממשקיעים לעשות כל דבר פזיז, ובמקביל, להשיב את הצדק לאלפי קוני בתים שקנו בטעות נדל"ן "מלא מצב רוח", מה שעוזר להם לסיים במהירות את תקופותיהם הרגשיות.

[מודעה_2]
מקור: https://tuoitre.vn/giai-quyet-nhanh-bat-dong-san-tam-trang-20240625112517899.htm