שיעור התשלום של חבילת האשראי לדיור חברתי בסך 125,000 מיליארד וונד לא הגיע ל-1%.

על פי נתוני הבנק הממלכתי, החל מאפריל 2023 תופעל חבילת אשראי בסך 120,000 מיליארד דונג וייטנאמי להלוואות מועדפות לפיתוח דיור ציבורי ודיור לעובדים, במטרה להשיג את היעד של בניית מיליון יחידות דיור ציבורי עד שנת 2030. לאחרונה, בנק מסחרי הצטרף לחבילת אשראי זו, והעלה את הערך הכולל של חבילת ההלוואות ל-125,000 מיליארד דונג וייטנאמי.

עם זאת, לאחר שנה של יישום, תוצאות התשלום של חבילת אשראי זו עדיין נמוכות מאוד.

חלוקת חבילת האשראי לדיור חברתי איטית.

המשקיע החדש בפרויקט שילם 415 מיליארד דונג וייטנאמי ב-6 פרויקטים, בעוד שרוכשי בתים שילמו יותר מ-540 מיליון דונג וייטנאמי ב-2 פרויקטים.

בנק המדינה מסר כי הסיבה ליישום האיטי היא שהיצע הדיור הציבורי עדיין מוגבל. נכון לעכשיו, רק 28 מחוזות וערים הודיעו על רשימת פרויקטים של דיור ציבורי, דיור לעובדים ושיפוץ ובנייה מחדש של בנייני דירות.

בפרט, הפרובינציות התמקדו בהכרזות מיולי 2023 ועד היום. בסך הכל, יש רק 68 פרויקטים שהוכרזו ברשימת ההלוואות במסגרת תוכנית זו.

בנוסף, חלק מהפרויקטים עדיין מתמודדים עם בעיות משפטיות, פינוי אתרים, הליכי חישוב אגרת שימוש בקרקע, המרת ייעוד קרקע... זה מוביל לכך שבנקים אינם יכולים להעניק אשראי למשקיעים בפרויקטים.

בצד של רוכשי הדירות, תקנות מסובכות לגבי המוטבים מקשות על אנשים לקבל הלוואות מועדפות.

משרד הבינוי מסר גם כי הריבית על חבילת ההלוואות המועדפות עדיין גבוהה, בעוד שתקופת ההלוואה קצרה, ולכן היא לא משכה עסקים ואנשים ללוות הון.

בסמינר האחרון בנושא פתרון קשיים בדיור ציבורי שאורגן על ידי עיתון טיין פונג, אמר מר לה הואנג צ'או - יו"ר איגוד הנדל"ן של הו צ'י מין סיטי - כי חבילת האשראי בסך 125,000 מיליארד וונד היא למעשה הלוואה מסחרית עם ריביות נמוכות יותר (1.5-2% לשנה בהשוואה לריביות הלוואות רגילות).

" חבילה זו מועילה מאוד לקונים שמשפצים דירות, אך עבור קוני דיור ציבורי, היא מתוקנת כל 6 חודשים, כך שאנשים אינם בטוחים. בינתיים, משקיעים יכולים ללוות רק ל-3 שנים ולהתאים את הסכום כל 6 חודשים", אמר מר צ'או והציע שקונים מסחריים עם תקציב של 3 מיליארד וונד או פחות צריכים לקבל גישה לחבילת אשראי זו.

בנוסף, מר צ'או אמר כי נכון לעכשיו, משקיעים בדיור ציבורי אינם יכולים למשכן את הפרויקט אלא חייבים למשכן פרויקט אחר, וזו בעיה שצריך לפתור על ידי בנקים מסחריים.

(מקור: טיאן פונג)

קישור: https://tienphong.vn/goi-tin-dung-125000-ty-dong-nha-o-xa-hoi-giai-ngan-chua-dat-1-post1630561.tpo

מָקוֹר: https://vtcnews.vn/goi-tin-dung-125-000-ty-dong-nha-o-xa-hoi-giai-ngan-chua-dat-1-ar866332.html