מה אומרת האנוי על מחירי הקרקעות החדשים, בחלק מהמקומות מחירי הקרקעות מעל 695 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר?

(דן טרי) - בשנתיים של עריכת סקרי מחירי קרקעות, מחלקת משאבי הטבע והסביבה של האנוי רשמה שמחירי עסקאות הקרקע בפועל היו גבוהים ב-250% מרשימת המחירים הישנה.

הוועדה העממית של האנוי פרסמה זה עתה מחירי קרקעות חדשים בתוקף החל מה-20 בדצמבר ועד סוף 2025. בהשוואה למחירי הקרקעות הישנים, מחירי הקרקעות למגורים המתוקנים גבוהים פי 2-6.

בפרט, מחירי הקרקעות ברחובות רבים ברובע הואן קיאם, כולל בה טריאו (קטע מהאנג קאי עד טראן הונג דאו), דין טיין הואנג, האי בה טרונג (קטע מלא טאנה טונג עד קוואן סו), האנג דאו, האנג קאי, האנג נגאנג, לה תאי טו, לי ט'ונג קיט, נה טו, טראן הונג דאו (קטע מטראן טאנה טונג עד לה דואן), מחזיקים במחיר הגבוה ביותר של יותר מ-695.3 מיליון וונד/מ"ר.

על פי מחירי הקרקע המתוקנים מראש, מחיר הקרקע העירוני הגבוה ביותר במרכז העיר האנוי הוא 188 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר, בשלושה רחובות: האנג נגאנג, האנג דאו ולה תאי טו. לפיכך, מחיר הקרקע המתוקן הגבוה ביותר גבוה כמעט פי 3.7 מאשר לפני ההתאמה.

על פי נתוני משרד משאבי הטבע והסביבה, הבסיס לבניית רשימת מחירי הקרקעות המתוקנת מבוסס על תוצאות החקירה והסקר של מחירי הקרקעות בשוק בשנתיים האחרונות (מאוגוסט 2022 ועד אוגוסט השנה) ב-30 מחוזות ו-579 קומונות, רובעים ועיירות, כאשר נאספו יותר מ-20,740 טפסי סקר.

בנוגע לקרקעות למגורים עירוניות, משרד משאבי הטבע והסביבה רשם כי מחיר המעבר של קרקעות למגורים בשוק במחוזות הוא בדרך כלל 35-650 מיליון וונד רנד/מ"ר.

בפרט, ברובע הואן קיאם, מחיר ההעברה גבוה במיוחד, כגון: ברחוב האנג בונג מחיר העברה שנע בין 750 מיליון וונד ל-1.035 מיליארד וונד/מ"ר; ברחוב האנג גאי מחיר העברה גבוה אף יותר, מ-970 מיליון וונד ל-1.2 מיליארד וונד/מ"ר; ברחוב האנג ת'יק מחיר העברה שנע בין 642 מיליון וונד למיליארד וונד/מ"ר.

אזור עירוני בהאנוי (צילום: טראן קאנג).

מכירות קרקעות בערים ובמחוזות פרבריים, כגון כביש 32 (עיירת טראם טרוי, מחוז הואי דוק), רחוב נגו שואן קוואנג (עיירת טראו קוי, מחוז ג'יה לאם)... נרשמו גם הן ב-100-120 מיליון וונד למטר רבוע.

"מחיר ההעברה בפועל בשוק גבוה ב-250% מאותו מיקום ברשימת מחירי הקרקעות של העיר", העריך משרד משאבי הטבע והסביבה.

לפי נתוני משרד משאבי הטבע והסביבה, באופן כללי, מחירי הקרקעות לפי הטבלה החדשה עלו בממוצע ב-190-270%.

דעות רבות טוענות כי טבלת התאמת המחירים גבוהה יותר מבעבר, מה שמוביל לחששות כי היא תעלה את המסים והאגרות על הקרקעות. עם זאת, על פי משרד משאבי הטבע והסביבה, התאמת טבלת מחירי הקרקע כך שתעלה בהדרגה קרוב יותר למחיר השוק היא דרישה שיש ליישם בהתאם להוראות החוק.

יחד עם זאת, מחירון הקרקעות החדש עונה על צרכים מעשיים, מצמצם את הפער, ומקרב בהדרגה את מחירי הקרקעות בבירה לשוק. זה מסייע לבסס מדיניות סינכרונית בניהול קרקעות ומאחד את האינטרסים של המדינה, המשתמשים ואלו הזקוקים לשימוש בקרקעות לצורך יישום פרויקטים. הודות לכך, הכנסות התקציב גדלות באמצעות יישום התחייבויות כספיות על קרקעות של אנשים ועסקים.

במקרים בהם מיסי הקרקע והאגרות גבוהים ואינם מתאימים להכנסת האנשים, סוכנות הניהול סבורה כי יש צורך לבחון הפחתת שיעורי המס והאגרות, ולא הפחתת מחירי הקרקע.

כמו כן, על פי משרד משאבי הטבע והסביבה, מחירון הקרקע המתוקן הבסיסי אינו משפיע על פיצוי ותמיכה בפינוי אתרים כאשר המדינה תובעת בחזרה קרקע, משום שמחיר הקרקע המשמש כבסיס לפיצוי ותמיכה בפינוי אתרים הוא מחיר קרקע ספציפי.

מחיר קרקע ספציפי זה נקבע על פי שיטת הערכת הקרקע שנקבעה ומומר למקדם התאמת מחיר קרקע כדי להשוות אותו למחיר הקרקע של אותו מיקום שצוין ברשימת מחירי הקרקע של ועדת העם של העיר.

בנוסף, התאמת מחירי הקרקעות תורמת באופן חיובי לפינוי אתרים, משיכת השקעות ופיתוח הבירה. מחירי הקרקעות משמשים גם כבסיס לחישוב מחיר ההתחלה למכירה פומבית של זכויות שימוש בקרקע כאשר המדינה מקצה או חוכרת קרקע.

"התאמת מחירי הקרקעות כך שיתקרבו למחיר השוק היא דחופה כדי להבטיח הכנסות ממכירות פומביות של קרקעות", אישר משרד משאבי הטבע והסביבה.

מקור: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/ha-noi-noi-gi-ve-bang-gia-dat-moi-co-noi-hon-695-trieu-dongm2-20241221135202474.htm