מידע על מחיר המכירה, התנאים וההליכים לרכישת דיור ציבורי בהאי פונג

מידע על מחיר המכירה, התנאים וההליכים לרכישת דיור ציבורי בהאי פונג

פרויקטים, מחירים, נהלים ותנאים לרכישת דיור ציבורי בעיר האי פונג מפורסמים כיום באופן פומבי וברור, מה שעוזר לאנשים לגשת ולקנות בתים ביתר קלות.

על פי דו"ח מחלקת הבנייה, כיום ישנם בהאי פונג 31 פרויקטים של דיור ציבורי בהיקף כולל של כ-36,600 יחידות. מתוכם, 9 פרויקטים החלו בנייתם ​​בהיקף של כ-15,000 יחידות; 16 פרויקטים בחרו משקיעים, משלימים הליכים להתחלת בנייה עם כ-18,900 יחידות ול-6 פרויקטים יש מדיניות השקעה, שבוחרים משקיעים בהיקף של כ-2,700 יחידות.

קודם לכן, ב-24 ביולי, מר נגוין ואן טונג, יו"ר ועדת העם של העיר האי פונג, האזין לדיווח על התקדמות הבנייה והקשיים של אנשים בביצוע הליכים לרכישה והשכרה של דיור ציבורי.

על פי משוב של כמה עסקים ואנשים, יישום פרויקטים של דיור חברתי בעיר עדיין נתקל בקשיים בגישה להלוואות מועדפות. ריביות ההלוואות של הבנקים המסחריים גבוהות יחסית, ותקופת הריבית המועדפת קצרה. לתמיכה ההונית דרך הבנק למדיניות חברתית לתקופה 2024-2025 לא הוקצה הון תקציבי ליישום הלוואות במסגרת תוכנית ההלוואות לדיור חברתי.

בפרט, בחלק מפרויקטי הדיור הציבורי הזכאים למכירה, יש מצב שבו אנשים צריכים לשלם עלויות נוספות, וקומת המסחר בנדל"ן מחולקת על ידי המשקיע למכירה.

פרויקט הדיור הציבורי במחסן לק ויין 3 נמצא בבנייה פעילה וצפוי להסתיים ברבעון הרביעי של 2025. צילום: ת'אן סון

לאחר האזנה לדו"ח ולחוות הדעת, יו"ר הוועדה העממית של העיר האי פונג הגיע למסקנה שכאשר אנשים קונים או שוכרים דיור ציבורי דרך קומות מסחר בנדל"ן או ישירות ממשקיעים, עליהם לשלם רק את המחיר המדויק שהוכרז על ידי מחלקת הבנייה, ואינם צריכים לשלם עמלות נוספות. אנשים מוזמנים לרכוש דיור ציבורי ישירות ממשקיעים בפרויקט או מקומות רשמיות.

בנוגע למוטבים של מדיניות דיור חברתי, בהתבסס על הוראות חוק הדיור, העיר נותנת עדיפות למשקי בית המתגוררים בבנייני דירות ישנים ורעועים; לעובדים ופועלים ממחוזות אחרים, המתגוררים הרחק ממקום עבודתם, העובדים בפארקים תעשייתיים ובאשכולות, ולאנשים בעלי הכנסה נמוכה בעיר.

ביישום הנחיית ועדת העם של העיר, סיפקה לאחרונה מחלקת הבינוי מידע על פרויקטים של דיור ציבורי, נהלים ונושאים זכאים לרכישת דיור ציבורי.

על פי דו"ח רשמי מס' 3951/SXD-QLN של מחלקת הבנייה, בהאי פונג ישנם 3 פרויקטים הזכאים למכירה ומחירי המכירה שלהם אושרו. המחיר הנמוך ביותר נרשם בפרויקט הדיור הציבורי של פרויקט האזור העירוני החדש הואנג הוי במחוז טוי נגוין, עם שטח של 149 יחידות ומחיר מכירה של 14.125 מיליון דונג וייט/מ"ר. באשר לפרויקט הדיור הציבורי בכתובת 384 לה טאנה טונג, מחוז נגו קוויין, עם שטח של 1,294 יחידות, מחיר המכירה הוא 18.857 מיליון דונג וייט/מ"ר. פרויקט הדיור הציבורי של פרויקט ההשקעה בבנייה עירונית לשירותים ולדיור מסחרי טראנג דוה, מחוז אן דואנג, עם שטח של 2,538 יחידות, מחיר המכירה הוא 16.090 מיליון דונג וייט/מ"ר.

כיום ישנם שני פרויקטים בעיר הזכאים למכירה ועוברים הליכים לבקשת הערכת מחיר. באופן ספציפי, אזור הדיור הציבורי ב-Lac Vien Warehouse 3 (מס' 142 Le Lai), רובע Ngo Quyen, בשטח של 4,448 יחידות, צפוי למחיר מכירה של 17,600 דונג וייט למ"ר. זהו פרויקט דיור חברתי המשלב שיפוץ דירות ישנות, עם עדיפות לאנשים המתגוררים בדירות ישנות בעיר. באשר לדיור הציבורי ב-Luong Khanh Thien מספר 39, רובע Ngo Quyen, בשטח של 216 יחידות, מחיר המכירה הצפוי הוא 19,500 מיליון דונג וייט למ"ר.

פרויקטים לבניית מתחמי דירות לאנשים בעלי הכנסה נמוכה באזור המגורים אן דונג, מחוז אן דואנג (775 יחידות); פרויקט בנייה לדיור ציבורי (שלב 1) ברובע טראנג קאט, אזור כלכלי דין וו - קאט האי (4,004 יחידות); פרויקט דיור לעובדים ברובע דונג האי 2, אזור כלכלי דין וו - קאט האי (1,562 יחידות) נמצאים בשלבי יישום, ומתכוננים להחדרת מוצרים לשוק.

נכון לעכשיו, בעיר, ישנם 21 פרויקטים עם מדיניות השקעה, המתכוננים להתחיל בבנייה, וצפויים להסתיים או להיות בעלי מוצרים בשוק מהיום ועד 2030.

החל מ-1 באוגוסט 2024, הנושאים, התנאים, הנהלים והסדר לרכישה, השכרה ורכישה בשכר דירה ייושמו בהתאם לחוק הדיור משנת 2023, צו 100/2024/ND-CP מיום 26 ביולי 2024 של הממשלה המפרט מספר סעיפים בחוק הדיור בנושא פיתוח דיור ציבורי, חוזר 05/2024/TT-BXD מיום 31 ביולי 2024 של משרד הבינוי המפרט מספר סעיפים בחוק הדיור.

כדי להבטיח פיתוח בריא ובר קיימא של דיור ציבורי, להימנע מניצול מדיניות, אנשים יכולים לגשת ולקנות במחיר הנכון, מבלי לשלם עלויות נוספות, מחלקת הבנייה מתאמת עם מועצת הניהול של אזור הכלכלה של האי פונג ועם פדרציית העובדים העירונית כדי ליידע עסקים ועובדים בנוגע למידע על פרויקטים של דיור ציבורי, תקנות משפטיות בנושאים, תנאים ונהלים לקנייה, השכרה והשכרת דיור ציבורי; להדריך עסקים לאשר לעובדים מתי עליהם לרכוש דיור ציבורי.

דיור ציבורי במסגרת פרויקט ההשקעה באזור השירות והמסחר העירוני טראנג דואה ובדיור עובדים. צילום: קווין נגה

משרד משאבי הטבע והסביבה מורה למשרדי רישום מקרקעין ברמת המחוז לאשר עבור אנשים הזקוקים לרכישת דיור ציבורי בתוך המועד האחרון והטופס שנקבעו בצו 100/2024/ND-CP מיום 26 ביולי 2024 של הממשלה; חוזר 05/2024/TT-BXD מיום 31 ביולי 2024 של משרד הבינוי.

באשר לוועדות העם של המחוזות והעיירות, הן יאשרו ויכוונו את הוועדות העם ברמת הקומונה לאשר עבור אנשים הזקוקים לרכישת דיור ציבורי בתוך המועד האחרון, באמצעות הטופס שנקבע בצו 100/2024/ND-CP מיום 26 ביולי 2024 של הממשלה; חוזר 05/2024/TT-BXD מיום 31 ביולי 2024 של משרד הבינוי.

באשר למשקיעים בפרויקטים של דיור ציבורי, עליהם לבצע נהלים לפרסום מידע על הפרויקט, מחירי המכירה, מספר הדירות שנמכרו, מספר הדירות שנותרו, רשימת קונים שחתמו על חוזים במטה בו מתקבלים המסמכים, במטה הפעיל ובקומת המסחר בנדל"ן. עסקי נדל"ן מותרים רק כאשר עומדים בתנאים הקבועים בחוק וישנם אמצעים למניעת ספקולציות, אינפלציית מחירים או עמלות שונות. בעת רכישה, השכרה או חכירה של דיור ציבורי דרך קומת המסחר בנדל"ן או ישירות מהמשקיע, אנשים צריכים לשלם רק את המחיר המדויק שהוכרז על ידי משרד הבינוי, ואינם צריכים לשלם עמלות אחרות.

מקור: https://baodautu.vn/batdongsan/hai-phong-thong-tin-gia-ban-dieu-kien-trinh-tu-thu-tuc-mua-nha-o-xa-hoi-d222260.html