מבנים רבים בהו צ'י מין סיטי נותרים ריקים במשך זמן רב, מה קורה?

למרות שהמצב הכלכלי והמסחרי השתפר בששת החודשים הראשונים של השנה, רבים מהרחובות העמוסים ביותר בהו צ'י מין סיטי, כמו נגוין טראי (רובע 5), לה לוי, דונג קוי, נגוין הואה, לה טאנה טון (רובע 1), קאצ' מאנג טאנג טאם (רובע 1 - טאן בין), בה טאנג האי (רובע 10, רובע 11)... עדיין עדים למצב של נכסים ריקים מזה זמן רב, עם שלטים להשכרה שתלויים במשך חודשים. מיקומים רבים ששימשו בעבר כמטה של מותגים גדולים נמצאים גם הם במצב של "דלת סגורה".

על פי כתב מעיתון נגואי לאו דונג , רחוב נגוין טראי, שנודע בעבר כ"רחוב האופנה " של הו צ'י מין סיטי, אינו מסוגל כעת להימנע מגל של החזרות מסיביות של נכסים. לא רק חנויות אופנה, אלא גם מסעדות, מרפאות שיניים, ספא וכו' נסגרו והחזירו את נכסיהם בזה אחר זה. מול בתים רבים, שלטי פרסום להשכרה מפוזרים בכל מקום, מה שגורם לרחוב להיראות מרופט וחסר חיים.

ביצירת קשר עם מספר הטלפון המפורסם בנכס ברחוב נגוין טריי, אמר מר קונג טאנה, מתווך נדל"ן, כי הבית בשטח של 4 מטרים רוחב ו-12 מטרים אורך, ומוצע להשכרה תמורת 40 מיליון דונג וייטנאמי לחודש.

"תנאי השכירות הם מקדמה של 3 חודשים וחוזה מינימלי ל-3 שנים. אם השוכר שוכר לתקופה קצרה, ניתן לקיים משא ומתן נוסף. בעבר, החלל הזה שימש לעסק אופנה, אך הוא נסגר מזמן", שיתף מר טאנה.

Hàng loạt mặt bằng ở TP HCM vẫn bỏ trống thời gian dài, điều gì đang xảy ra?- Ảnh 1. — הנכס ברחוב נגוין טריי עומד ריק כבר זמן רב.

Hàng loạt mặt bằng ở TP HCM vẫn bỏ trống thời gian dài, điều gì đang xảy ra?- Ảnh 2.

Hàng loạt mặt bằng ở TP HCM vẫn bỏ trống thời gian dài, điều gì đang xảy ra?- Ảnh 3.

Hàng loạt mặt bằng ở TP HCM vẫn bỏ trống thời gian dài, điều gì đang xảy ra?- Ảnh 4.

Hàng loạt mặt bằng ở TP HCM vẫn bỏ trống thời gian dài, điều gì đang xảy ra?- Ảnh 5.

Hàng loạt mặt bằng ở TP HCM vẫn bỏ trống thời gian dài, điều gì đang xảy ra?- Ảnh 6.

סדרה של קרקעות ריקות במסלול זה

באופן דומה, גב' מין האנג, מתווכת נוספת במסלול זה, אמרה כי בית ברוחב 4 מטרים ובאורך 12 מטרים מושכר במחיר זול למדי, רק 35 מיליון וונד לחודש, מכיוון שהבעלים גר בקומה העליונה. היא הציגה ללקוחות שהם יכולים לשכור בית נוסף ברחוב נגוין טראי (מחוז 1) תמורת 50 מיליון וונד לחודש אם הם רק רוצים לבנות מותג.

"אם לקוחות יעשו מיתוג, הם יוכלו לשכור דירות במיקומים טובים יותר, ולמכור מוצרים באינטרנט ליעילות רבה יותר", אמרה גב' האנג.

על פי סקר, מחיר השכירות במסלול זה נע כיום בין 45 ל-60 מיליון דונג וייט לחודש עבור בית שלם עם חזית של 4-5 מטר. עבור בתים גדולים יותר, עם חזית של 8 מטר ומעלה, הוא יכול להגיע ליותר מ-200 מיליון דונג וייט לחודש.

כל המתווכים אמרו שמחירי השכירות הנוכחיים נמוכים ב-10-30% מאשר בסוף 2024, אך קשה מאוד למצוא אחרים.

מר נגוין טאט ת'ין, מייסד חברת המניות המשותפת Housezy, אמר כי המצב הממושך של נכסים ריקים בהו צ'י מין סיטי הוא תוצאה בלתי נמנעת של שינוי התנהגות הצרכנים בשילוב עם ההקשר העסקי המאתגר הנוכחי.

לדברי מר ת'ין, תעשיות רבות שבעבר הסתמכו על חנויות פיזיות כמו אופנה (בגדים, נעליים, אביזרים), קוסמטיקה, חטיפים או שירותי מזון, הסתגלו במהירות למגמת המסחר האלקטרוני.

במקביל, סביבת העסקים הגוברת והולכת ופוחתת גרמה למשקיעים להיות זהירים ומודאגים לפני שהם מחליטים להרחיב או להשכיר נכסים למסחר. זהירות זו הפכה את שוק הנכסים, שהיה איטי לאחר מגפת הקורונה, לעגום עוד יותר.

"ההערכה היא שמחירי השכירות בהו צ'י מין סיטי ירדו בכ-20% בהתאם לאזור, עקב ביקוש חלש. ניתן לשפר כיום נכסים ריקים רק אם יומרו למשרדים או לחללי עבודה גמישים", העיר מר ת'ין.