המסע מנגר לאיל הנדל"ן העשיר ביותר באמריקה

מיליארדר הנדל"ן העשיר ביותר באמריקה

דונלד ברן הוא המיליארדר העשיר ביותר בתעשיית הנדל"ן בארה"ב. חברת אירווין היא קבוצת הנדל"ן הפרטית הגדולה ביותר בארה"ב, המחזיקה ביותר מ-1,022 דונם של נדל"ן מסחרי ומגורים בקליפורניה ובניו יורק.

דונלד ברן נולד בשנת 1932 בלוס אנג'לס, למשפחה ששילבה אמנות ועסקים. אביו היה מפיק סרטים, ואמו הייתה פטרונית של אמנויות התיאטרון. כשהיה ברן בן 10, הוריו התגרשו. אביו נישא מאוחר יותר בשנית לשחקנית, ואמו נישאה לאיש עסקים עשיר.

חייו המוקדמים של ברן היו קשורים קשר הדוק לתיכון בוורלי הילס. בכל קיץ, הוא ואחיו עבדו כנגרים בחברת פיתוח הנדל"ן של אביהם. ניסיון מעשי זה הטמיע בו חשיבה ארוכת טווח. "כאשר אתה מחזיק בנדל"ן לטווח ארוך, אתה יכול ליצור ערך מתמשך ולקבל נכסים מוחשיים שאתה יכול להדגים", הוא שיתף עם הלוס אנג'לס טיימס בשנת 2011.

כישרון אתלטי היה גם חלק חשוב בנעוריו של ברן. הוא קיבל מלגה חלקית לאוניברסיטת וושינגטון עבור גלישת הסקי שלו. דונלד ברן נחשב לספורטאי מסוגנן ונבחר לנבחרת האולימפית של 1956. עם זאת, מאוחר יותר הוא לא היה מסוגל להשתתף עקב פציעה בקרסול.

בשנת 1955 סיים ברן תואר במנהל עסקים וכלכלה . לאחר מכן שירת שלוש שנים בחיל הנחתים כמפקד חוליית סיור, תקופה שעזרה לו לחדד את אופיו ומשמעתו.

Hành trình từ anh thợ mộc đến ông trùm địa ốc giàu nhất nước Mỹ - 1 — המיליארדר דונלד ברן (צילום: IT).

פתיחת עסק עם הון לווה בגיל 25.

בשנת 1958, בגיל 25, דונלד ברן לקח סיכון ולווה 10,000 דולר כדי להקים את חברת ברן ולבנות את ביתו הראשון באי לידו, ניופורט ביץ', קליפורניה. מאז ואילך, הוא המשיך לבנות ולמכור בתים, תוך ניצול פריחת הנדל"ן של סוף שנות ה-60.

בין השנים 1963 ל-1967 הוא כיהן כנשיא חברת מישן וייחו, חברת פיתוח עירונית גדולה. זה היה הצעד הראשון שהראה את יכולתו בתכנון אסטרטגי.

בשנת 1970, רכשה חברת International Paper את חברת Bren תמורת 34 מיליון דולר. אך שנתיים בלבד לאחר מכן, כאשר שוק הנדל"ן נקלע למיתון, ברן רכש בחזרה את החברה שלו תמורת 22 מיליון דולר בלבד - עסקה שהראתה את החזון והאומץ של המיליארדר.

לאחר כמעט 20 שנות מגורים ועבודה במחוז אורנג', ברן שם את מבטו לפרויקט הגדול ביותר באזור, חוות אירווין. שטח אדמה זה משתרע על פני 37,637 דונם, המהווים 20% משטח המחוז כולו, ומשתרעים על פני כ-14.5 ק"מ של קו החוף של האוקיינוס השקט .

בשנת 1977, הוא וחמישה בעלי מניות נוספים - כולל נינתו של יזם הנדל"ן ג'יימס אירווין - רכשו את חברת אירווין, הבעלים של חוות אירווין, תמורת 337.4 מיליון דולר. בתחילה, דונלד ברן החזיק בשליש מהמניות, אך עד 1983 הוא הגדיל את אחזקתו ל-86%. עד 1996 הוא הפך לבעלים היחיד לאחר שהוציא לפחות 80 מיליון דולר כדי לרכוש את המניות הנותרות.

במשך למעלה משני עשורים, ברן פיקח ישירות על פיתוחה של אירווין ראנץ', ובנה אחת הקהילות הנוחות ביותר למגורים באמריקה, תוך שהוא תומך בפילוסופיית "לחיות, לעבוד, לשחק". העיר משלבת אזורי מגורים, מרכזי קניות, פארקים, בתי ספר יוקרתיים ומשרדים עבור יותר משליש מחברות Fortune 500.

הלוס אנג'לס טיימס כתב פעם: "במהלך השנים, דונלד ברן עיצב את מראה הפרברים המודרניים בקליפורניה והפך לאחד ממפתחי העיר המועתקים ביותר באמריקה".

מעבר לפיתוח עירוני, ברן הותיר את חותמו גם על פיתוח בר-קיימא. חברת אירווין תרמה יותר ממחצית מחוות אירווין לשימור קבוע, שחלק ניכר ממנה הוכרז כאתר טבע לאומי בשנת 2006.

חברת אירווין מחזיקה כיום במגוון רחב של נכסי נדל"ן יקרי ערך, כולל מאות בנייני משרדים, קניונים, מתחמי דירות, מלונות, מרינות ומגרשי גולף.

למרות היותו אחד מיזמי הנדל"ן הגדולים בעולם, דונלד ברן שומר על חייו האישיים בסודיות רבה. הוא ידוע גם בפעילותו הצדקה. סך תרומותיו הצדקה נכון לשנת 2021 עלה על 1.3 מיליארד דולר.

הוא תומך באופן קבוע במערכת החינוך מגן חובה עד כיתה י"ב ובאוניברסיטת קליפורניה, כמו גם במחקר, אמנויות ושימור. על פי אתר האינטרנט הרשמי שלה, קרן דונלד ברן תרמה 200 מיליון דולר לחינוך.

בהשוואה למיליארדרים אחרים בנדל"ן ברחבי העולם, מה שמייחד את ברן הוא לא רק היקף עושרו, אלא גם היציבות והקיימות באופן שבו הוא מפתח ומנהל את נכסיו. בעוד קונגלומרטים רבים אחרים של נדל"ן סובלים מתנודות משמעותיות בשוק או מינוף פיננסי, חברת אירווין, תחת הנהגתו של ברן, שמרה על איזון וצמיחה יציבה במשך עשרות שנים.

מקור: https://dantri.com.vn/kinh-doanh/hanh-trinh-tu-anh-tho-moc-den-ong-trum-dia-oc-giau-nhat-nuoc-my-20250409153507085.htm