"דרכון" נדל"ן לעיר העתיד

כיום, שינויי האקלים, זיהום הסביבה ולחץ העיור הופכים לאתגרים עולמיים, והמושג ESG (סביבה - חברה - ניהול) כבר אינו סיסמה, אלא הפך לסטנדרט בלתי נמנע בפיתוח. במדינות מפותחות, ESG נחשב ל"דרכון" עבור ערים להיכנס לתקופה חדשה של פיתוח שוק הנדל"ן: ירוק - חכם - מתחדש - אדפטיבי.

כיתוב לתמונה — סמינר "ESG - דרכון לעיר העתיד".

בהתאם למגמה זו, האירוע התקיים במסגרת טקס השקת "גן עדן קורא! - פלא גאה, גן עדן שנולד מחדש" עם 400 אורחים, שאספו מומחים, משקיעים, קובעי מדיניות וקהילת עסקים חלוצית הרודפת מודל פיתוח עירוני בר-קיימא.

בסמינר, הבהירו מומחים את תפקיד ה-ESG כמסגרת פיתוח מקיפה המסייעת לערים ולעסקי נדל"ן לשפר את איכות הסביבה; לשפר את יכולת ההסתגלות לשינויי האקלים; לגייס הון ירוק ולהרחיב את שיתוף הפעולה הבינלאומי; ליצור ערך מוסף ארוך טווח לנדל"ן; ובמקביל, לנתח מודלים של ESG בעולם , ובכך לספק פרספקטיבות על פרויקט Vinhomes Green Paradise Can Gio, פרויקט החדירה הגדול ביותר לים בווייטנאם, הממוקם להפוך לסמל ה-ESG++ הראשון של שוק הנדל"ן המקומי.

הסמינר "ESG - דרכון לעיר העתיד" הוא צעד ראשון וחשוב לחיבור בין קהילת העסקים, משקיעים וקובעי מדיניות, תוך שיתוף החזון של מודל פיתוח עירוני בר-קיימא, אדפטיבי וחכם. מכאן, ESG הופכת לאסטרטגיית פעולה מעשית, הפותחת עידן של אזורים עירוניים מתחדשים, שבהם עסקי נדל"ן ממלאים תפקיד מרכזי בתהליך הטרנספורמציה.

לדברי פרופסור חבר ד"ר בוי טי אן, חבר האסיפה הלאומית ה-13, מנהל המכון למשאבי טבע, סביבה ופיתוח קהילתי, סביבת החיים שלנו דורשת מאיתנו כעת לנוע לעבר המילה "ירוק" - נקי ורענן. לאחרונה, יישובים רבים חוו את השפעותיהם של אסונות טבע שהותירו משפחות רבות מבודדות עקב שיטפונות, מפולות, זיהום אוויר, מקורות מים... אלו הן השלכות שינויי האקלים.

בעוד שבווייטנאם כיום, הגדרת ה-ESG עדיין חדשה למדי, אם כי כמה פרויקטים של פיתוח עירוני החלו ליישם סטנדרטים של ESG. זוהי גם מחויבותה של וייטנאם לקהילה הבינלאומית במסע לעבר אפס פליטות נטו, ESG יסייע בהפחתת פליטות ובחיסכון באנרגיה. עם זאת, לצד הזדמנויות, ישנם קשיים רבים, במיוחד כאשר מיישמים ESG בנדל"ן, יהיו עלויות גבוהות ויידרש תמיכה מצד המדינה, כדי להתקדם לעבר יישום נרחב של ESG בכל האזורים העירוניים בווייטנאם.

מר וו הונג פונג, מומחה לבנייה ירוקה בתאגיד הפיננסי הבינלאומי (IFC), חבר בבנק העולמי, שיתף את דבריו בסמינר ואמר כי מודל ה-ESG הוא בדיוק סט של סטנדרטים למדידת פיתוח בר-קיימא, המסייע למשקיעים לבחור קריטריונים להערכה שייישמו על פרויקטים, אשר לאחר מכן יאושרו ויוכרו על ידי יחידות עצמאיות.

על פי נתוני משרד הבינוי , עד סוף הרבעון השלישי של 2025, יהיו בכל המדינה כמעט 700 פרויקטים שאושרו כבניינים ירוקים, בשטח רצפה כולל של כמעט 17 מיליון מ"ר. בהצטברות של כמעט 10 שנות פיתוח, ישנם כ-40,000 דירות ירוקות, מספר קטן מאוד בהשוואה להיקף פיתוח הדירות מדי שנה.

"שוק הנדל"ן מוכן כעת למעשה לפתח מבנים ירוקים בשנים הקרובות, מה שיעזור לאנשים לגשת בקלות וליהנות מהיתרונות של סוג זה של מבנים", אמר מר וו הונג פונג.

בנוגע לסוגיה זו, מר פאם נגוין טואן ניתח עוד כי כאשר אזור עירוני מפותח בהתאם לתקני ESG, לא רק שסביבת המגורים משתפרת, אלא גם ערך הנדל"ן והמותג העירוני עולים משמעותית בהשוואה לשוק הכללי. למעשה, ל-Vinhomes Green Paradise Can Gio יש פוטנציאל לעמוד בכל התנאים להשגת אפקט ESG בזכות מיקומו האקולוגי המיוחד, שמורה ביוספרית המוכרת על ידי אונסק"ו. כאשר פרויקט זה הופך ליעד התחדשות עירונית איקוני, ערך הנדל"ן נובע לא רק מהמיקום, אלא גם מאמון השוק, המוניטין הבינלאומי והמערכת האקולוגית בת הקיימא שהוא יוצר.

מקור: https://baotintuc.vn/kinh-te/ho-chieu-bat-dong-san-cho-do-thi-cua-tuong-lai-20251018161447557.htm