מהי הדרך קדימה עבור בנייני דירות ישנים ורעועים?

על פי נתוני הרשויות, ישנם כיום 139 מתחמי דירות במחוז נגו קווין (כולל 18 מתחמים שנבנו לאחרונה ו-121 מתחמים ישנים, המהווים 2/3 ממתחמי הדירות הישנים בכל העיר עם יותר מ-5,000 דירות).

משנת 2018 ועד היום, בהתאם למדיניות העיר, מחוז נגו קווין השלים את העתקתם של 1,241 משקי בית מ-24 בנייני דירות ישנים ומסוכנים לבניית 6 בנייני דירות חדשים, מרווחים ומודרניים, העונים על צורכי הדיור המעשיים של האוכלוסייה. רוב בנייני הדירות הישנים והדיור הקיבוצי ברובע חרגו מאורך החיים שלהם, הורחבו ופלשו באופן בלתי חוקי, דבר שפגע במבנה המקורי, הגדיל את העומס על הבניינים, שפגע באיכות הבניינים ואינו עומד בדרישות התנועה, בטיחות האש והאסתטיקה העירונית.

בנייני דירות ישנים רבים בעיר האי פונג נמצאים במצב של הזנחה חמורה. צילום: וין קוואן

עד כה, מחוז נגו קווין הרס 36 מתוך 121 בנייני דירות. בתקופה הקרובה, המחוז יהרוס 16 נוספים; נכון להיום, נותרו 69 בנייני דירות בבעלות המדינה להריסה. עד כה, המחוז העביר 1,721 מתוך 2,364 משקי בית לדירות חדשות, כאשר 643 משקי בית עדיין ממתינים למעבר עקב תהליכי הערכה ותיעוד מתמשכים.

התושבים מקווים שהעיר תיצור בקרוב תנאים שיאפשרו להם בתים חדשים ובטוחים וחיים יציבים. צילום: וין קוואן

בנוגע לסוגיית בנייני הדירות הישנים, בישיבות עירוניות רבות, העלו מצביעים הצעות כיצד לטפל במתחמי דירות הנמצאים ברמה מדאיגה ביותר (רמה D). רוב בנייני הדירות הישנים הללו בבעלות המדינה נבנו בעיקר בין שנות ה-60 וה-80, וגובהם נע בין 2 ל-5 קומות. המבנה הבסיסי שלהם מורכב ממסגרות ועמודים מבטון מזוין, קירות לבנים, רצפות וגגות מלוחות. דוגמאות לכך כוללות מתחמי דירות במחוזות דונג קוק בין, ואן מיי, קאו טרה, לאם סון ואן דואנג, כמו גם מתחם הדירות המצופה ברזל בכביש הטבעת ואן מיי...

קומפלקס הדירות ואן מיי ברובע נגו קווין נמצא במצב של הוזנחות קשה. צילום: וין קוואן

בנייני דירות ישנים, שנמצאים בשימוש במשך 40-50 שנה, מתאפיינים בתשתיות רעועות ומתפוררות. ההידרדרות החמורה של מתחמי דיור אלה מותירה את התושבים מודאגים כל הזמן שהם עלולים לקרוס בכל רגע.

כדי לטפל בעתירות הבוחרים בנוגע לשיפוץ בנייני דירות ישנים ורעועים במחוז, ביקשה ועדת העם של מחוז נגו קווין ממשרד הבינוי: להוביל את הנחיית ועדת העם של המחוז ואת חברת ניהול ועסקי הדיור בע"מ לפתור 124 מקרים שנותרו פתוחים בתהליך העברת הדיירים לבנייני דירות חדשים; לדווח בהקדם לעירייה לאישור עקרוני של העברת הדיירים מבניין הדירות הישן ברובע ואן מיי לבניין הדירות הואנג הוי ברובע דונג קווק בין; ולפתח בהקדם תוכנית לשיפוץ ותיקון בנייני דירות ישנים ורעועים במחוז כדי להבטיח את בטיחות התושבים בזמן ההמתנה לבניית פרויקטים של דיור ציבורי; ולתקן ולשפץ אזורי דיור זמניים.

על מחלקת הבנייה וחברת ניהול ועסקים של דיור האי פונג לטפל ולפתור באופן מיידי בעיות הקשורות למעליות לקויות, אריחי רצפה וטיח מתקלפים, מערכות ניקוז מתדרדרות, איסוף אשפה ומרכזי קהילה שאינם עומדים בתקנים הנדרשים, ובמיוחד תיקון מיידי של המצב בנוגע לטעינת אופנועים חשמליים ואופניים חשמליים בבנייני דירות. על היחידות לבחון ולהשלים את התקנות והכללים בניהול ותפעול בנייני דירות כדי להבטיח עמידה בתקנות ויעילות גבוהה יותר; לייעץ לעירייה בנוגע להקצאת כספים לתיקונים בינוניים וגדולים בהתאם לתקנות; ולגבי תיקונים קלים, לבזר את התהליך כדי להבטיח טיפול בזמן ולמנוע חוסר שביעות רצון מהציבור.

בנוסף, היחידות הרלוונטיות מאיצות את תהליך ההגרלה להעברת תושבים לבנייני דירות חדשים, מדווחות לרשויות העיר כדי לתעדף את תיקון הבניינים שבהם מתגוררים התושבים באופן זמני, ולייצב את חייהם.

חלל מגורים רעוע לדיירים בבניין דירות ישן. צילום: וין קוואן

הבנייה נועדה לשפר את הנוף העירוני של העיר ולהבטיח רווחה חברתית לתושביה. יש לקוות שבעתיד הקרוב העיר תעביר בקרוב תושבים מבנייני דירות ישנים וממתחמי דיור כדי להבטיח את בטיחותם ולסייע להם לייצב את חייהם.

 

העיר האי פונג ממשיכה במאמציה לספק דיור לרוב משקי הבית (כ-5,700 משקי בית) המתגוררים כיום בבנייני דירות ישנים ורעועים שלא ניתן לתקן עד 2025. באשר למשאבים, משקיעים ישתמשו בהון שאינו תקציבי כדי להשתתף בבניית דיור ציבורי כפי שנקבע, ותקציב העיר יבצע שיפוץ עירוני במתחמי הדירות הישנים הללו.

מקור: https://kinhtedothi.vn/hai-phong-huong-di-nao-cho-chung-cu-cu-xuong-cap.html