מחוז טאנה אואי הציע מכירה פומבית חוזרת של 57 מגרשים, מחיר התחלתי עלה ל-8.8 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר.

בעבר, היחידה שארגנה את המכירה הפומבית הראשונה של קרקעות במחוז טאנה אואי עבור 57 מגרשים בקהילת קאו דואנג ב-17 באוגוסט 2024 הודיעה על הפסקת ארגון המכירה הפומבית הזו.

הסיבה להשעיה היא שוועדת העם של מחוז טאנה אואי קבעה מחדש את מחיר ההתחלה למכירה פומבית של זכויות שימוש בקרקע עבור 114 מגרשים בקהילת קאו דואנג, בהתאם להחלטה מס' 46 מיום 18 ביולי 2024 של ועדת העם של העיר האנוי .

באופן ספציפי, ב-18 ביולי, פרסמה עיריית האנוי החלטה מס' 46 בנוגע לקביעת מקדמי התאמת מחירי קרקע בהתאם להוראות החוק כבסיס לחישוב דמי שימוש בקרקע בעת הקצאת קרקע ללא מכרז; גביית דמי שימוש בקרקע כאשר ארגונים מוכרים בזכויות שימוש בקרקע, שינוי מטרות שימוש בקרקע; חישוב שווי זכויות השימוש בקרקע בעת מתן שוויון למפעלים ממשלתיים כאשר המפעלים המשותפים משתמשים בקרקע במקרים בהם המדינה מקצה קרקע עם דמי שימוש בקרקע שנגבו; גביית דמי שימוש בקרקע בעת מכירת דיור ציבורי; קביעת מחירי התחלה למכירה פומבית של זכויות שימוש בקרקע למגורים.

האנוי תמשיך להחיל את מחירי הקרקעות הישנים עד סוף 2025 כבסיס למכירות פומביות של קרקעות.

על פי ההודעה הקודמת, 57 מגרשים באזור הכפר מוק סה נמכרים במחיר התחלתי של 8,097 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר; השטח נע בין 74.63 ל-134.69 מ"ר. עם מחיר התחלתי זה, דמי המקדמה עבור מגרשים אלה נעים בין כמעט 121 ל-218 מיליון דונג וייטנאמי.

בהודעה האחרונה של היחידה המארגנת את המכירה הפומבית של זכות השימוש ב-57 מגרשים באזור הדאם, כפר מוק סה, קומונת קאו דואנג, מחוז טאנה אואי, העיר האנוי, נאמר כי מחוז טאנה אואי יארגן מחדש את סבב המכירות הפומביות הראשון עם 57 מגרשים בשטחים הנעים בין 74.63 ל-134.69 מ"ר.

המכירה הפומבית עבור כל חלקת אדמה תתקיים בהצבעה חשאית ישירה פעם אחת. המכירה הפומבית החוזרת מתוכננת לשעה 8:30 בבוקר ב-8 בספטמבר באולם הספורט של מחוז טאנה אואי.

מחיר ההתחלה של מגרשים עלה מהרמה הישנה של 7.3 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר ל-8.8 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר, שווה ערך ל-660 מיליון דונג וייטנאמי וכמעט 1.2 מיליארד דונג וייטנאמי/מגרש. ממחיר ההתחלה החדש, לקוחות המשתתפים במכירה הפומבית של הקרקע חייבים לשלם מקדמה של 20%, שווה ערך ל-131.3 - 237 מיליון דונג וייטנאמי, בהתאם למגרשים השונים. מועד התשלום המאוחר ביותר הוא יומיים לפני המכירה הפומבית.

ב-10 באוגוסט, מחוז טאנה אואי ארגן מכירה פומבית של 68 מגרשים באזור נגו בה, בכפר טאנה טאנה, במחוז טאנה קאו. מכירה פומבית זו עוררה סערה בקרב משקיעי נדל"ן והציבור כאשר מחיר הזכייה היה גבוה פי 7-8 ממחיר ההתחלה. ממחיר התחלתי של 8.6-12.5 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר, מחיר הזכייה הגבוה ביותר עלה על 100 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר.

אנשים רבים מאמינים שהסיבה שמשכה מכרז זה כל כך הרבה משקיעים הייתה מחיר ההתחלה הנמוך. עם מחיר התחלה כזה, המשקיעים היו צריכים להפקיד רק 20%, שווה ערך לכ-200 מיליון דונג וייטנאמי.

מיד לאחר המכירה הפומבית, נמכרו מחדש מגרשים רבים עם הפרש מחירים של 300 - 500 מיליון דונג למגרש. משפחה זכתה ב-7 מגרשים, מתוכם המגרש עם המחיר הגבוה ביותר של 100.5 מיליון דונג למטר רבוע (פי 8 ממחיר ההתחלה) נמכר מחדש על ידי המתווך עם הפרש של מיליארד דונג...

עם זאת, לאחר 4-5 ימים של "ניפוח מחירים", גם באתרי מודעות נדל"ן בהאנוי, ספקולנטים הפחיתו את הפרש מחיר המכירה בהשוואה למחיר המכירה הפומבית ל-90-200 מיליון דונג וייט למגרש קרקע; בפרט, מגרש הקרקע עם מחיר הזכייה הגבוה ביותר הפחיתו את הפרש מחיר המכירה ל-150 מיליון דונג וייט.

מקור: https://baodautu.vn/batdongsan/huyen-thanh-oai-dau-gia-lai-57-thua-dat-gia-khoi-diem-tang-len-thanh-88-trieu-dongm2-d222581.html