מתי יעברו נכסי נופש את שלב "התרדמת החורף"?

[מודעה_1]

ירידה חדה בשנת 2023

על פי דו"ח שפרסם לאחרונה איגוד סוכני הנדל"ן של וייטנאם (VARS), רק 3,165 מוצרי נדל"ן חדשים לאתרי נופש נכנסו להיצע, ירידה של יותר מ-80% בהשוואה לשנת 2022. מתוכם, רוב ההיצע מרוכז באזור המרכז עם יותר מ-1,200 מוצרים.

במחצית הראשונה של 2023, כאשר השוק "קפוא", משקיעים רבים הפסיקו לבצע או דחו מכירות. בשני הרבעונים האחרונים של השנה, ההיצע הראה סימני שיפור אך היה רק כ-30% מהתקופה המקבילה אשתקד. מוצרים חדשים מרוכזים בעיקר בסוג דירות קונדה.

מתי נדל — היקף עסקאות הנדל"ן באתרי נופש ברבעון הרביעי של 2023 גדל מעט בהשוואה לרבעונים קודמים.

מבחינת נזילות, בכמה פרויקטים נרשמו גם מספר רב של עסקאות, אם כי לא משמעותי בהשוואה לשנת 2022, אך זהו איתות חיובי להקשר השוק הנוכחי. במיוחד באזור פו קוק, רישום מאות עסקאות בפרויקט חדש סייע לשוק זה להראות סימני שיפור, מה שהביא ביטחון למשקיעים.

עם זאת, לפי VARS, נפח העסקאות לא התאושש כצפוי מכיוון שפרויקטים מסוימים שבהם משקיעים רבים מתעניינים מתמודדים עם בעיות משפטיות ולא ניתן לשחררם. בינתיים, המלאי מורכב בעיקר ממוצרים יוקרתיים ובעלי ערך גבוה, אשר צריכים להתחרות ישירות במוצרים שמשקיעים רכשו בהפסד.

לגבי מחירי המכירה, חלה ירידה של 50% בשוק המשני, אך עדיין קשה למצוא נזילות. במיוחד עבור וילות יקרות ובתי נופש בשווי של מעל 10 מיליארד וונד. מחירי הנדל"ן הראשוניים עלו מעט בהשוואה לשלבי ההנפקה הקודמים מכיוון שהפרויקטים כמעט הושלמו ומתמקדים בתשתיות, שירותים ושירותים. מוצרי הדירות הראו סימני התאוששות טובה בסוף השנה, עם עלייה קלה של כ-3-5%.

נדל"ן נופש יתאושש באיטיות

על פי תחזית VARS, בשנת 2024, לתחום התיירות והנדל"ן הנופש תהיה הזדמנות להשתפר הודות לתהליך ההתאוששות הכללי של השוק, כמו גם לאותות חיוביים מגורמים מאקרו, אך לא בהרבה, עם עלייה של כ-20% בהשוואה לשנת 2023. בפרט, תחום דירות החוף יהיה גולת הכותרת משום שהוא גם עונה על הצורך בבעלות וגם ניתן לנצל אותו להשכרה, מה שיוצר תזרים מזומנים.

בנוסף, בשנת 2024, תעשיית התיירות מציבה יעד גבוה יותר של קבלת פנים של 17-18 מיליון מבקרים בינלאומיים, שירות של 110 מיליון תיירים מקומיים, והכנסות כוללות מתיירים שיגיעו לכ-840 טריליון וונד. אם המטרות שנקבעו יושגו, נדל"ן הנופש יתאושש מהר יותר בשלבים הבאים.

בנוסף, הסימן החיובי של נדל"ן נופש מגיע גם מסדרה של צעדים להסרת קשיים ולשיפור המסגרת המשפטית עבור דירות נופש. באופן ספציפי, משרד הבינוי חקר ופרסם תיקונים ותוספות לתקנים עבור דירות נופש. במקביל לכך, משרד התרבות, הספורט והתיירות פרסם תקנות ניהול ועסקים ומשרד משאבי הטבע והסביבה פרסם מסמכי הנחיה ספציפיים לגבי משטרי שימוש בקרקע עבור סוג זה.

בנוסף, צו ממשלתי 10/2023, שנכנס לתוקף החל מ-20 במאי 2023, סולל את הדרך גם למתן אישורי בעלות על עבודות בנייה המשמשות למטרות לינה תיירותית בהתאם להוראות חוק התיירות (דירות נופש, וילות נופש וכו'), ויוצר תקווה למשקיעים וליזמים.

לאחרונה, משרד משאבי הטבע והסביבה הוציא גם את הודעת הדו"ח הרשמי מספר 10829 לוועדות העם של המחוזות והערים המרכזיות בבקשה לבחון ולכוון את ארגון הנפקת האישורים לדירות תיירות, וילות תיירות, דירות משרדים בשילוב עם לינה... בהתאם לתקנות.

בשילוב עם מדיניות פטור מוויזות ושדרוג מערכת תשתיות התחבורה בדגש על שדות תעופה בינלאומיים, זה יהיה כוח מניע משמעותי שיסייע לתעשיות התיירות ונדל"ן הנופש להתפתח בחוזקה.

עם זאת, על פי תחזיות של מומחים רבים, למרות שהיו איתותים חיוביים רבים, ענף התיירות ונדל"ן הנופש ימשיך להתמודד עם אתגרים רבים ויוכל לשנות את פני השטח רק אם ענף התיירות ישיג תוצאות מרשימות.

במקביל, כאשר שוק הנדל"ן ייכנס למחזור חדש, לקוחות ומשקיעים יתמקדו בסוגים העונים על צרכי דיור אמיתיים כגון דירות, בתים פרטיים ובתים דו-משפחתיים במחירים נוחים. סוגים ספקולטיביים כגון קרקעות יתאוששו לאט יותר ובסופו של דבר יפנו לנדל"ן, סוג המושפע מגורמים רבים אחרים.

[מודעה_2]
מָקוֹר