יו"ר ועדת הכלכלה אמר כי לא רק שמחירי הדיור גבוהים מדי, אלא שהיעדר דירות להשכרה מקשה גם על עובדים גישה לדיור ציבורי בעלות נמוכה.
בדיון על חוק הדיור המתוקן ב-19 ביוני, אמרו הנציגים נגוין ואן היין ונגוין לאם טאן כי לעובדים יש את הזכות לשכור דיור ציבורי במקום לקנות כפי שהם עושים כיום. הרחבת פרויקטים של דיור ציבורי להשכרה תעזור לאנשים בעלי הכנסה נמוכה להפחית את הנטל הכלכלי שלהם ולהגדיל את סיכוייהם למצוא מקום מגורים.
בתגובה ל- VnExpress בשולי הפגישה, יו"ר הוועדה הכלכלית, וו הונג טאן, הסכים עם הדעה הנ"ל, ואמר כי שוק הדיור בווייטנאם חסר את פלח הדיור הציבורי להשכרה ולרכישה בשכר דירה. הביקוש לסוג זה של דיור הוא גדול למדי ומתאים גם לרמת החיים ולהכנסה של רוב העובדים כיום.
"גם דיור ציבורי צריך להיות מורכב מקטגוריות שונות. אם יש להם מספיק כסף, הם יכולים לקנות, אם לא, הם יכולים לשכור, ואלה שבאמצע יכולים לשכור כדי לקנות", אמר מר טאנה, מתוך אמונה שנדרשת גמישות כדי לעזור לכמה שיותר אנשים לגשת לדיור ציבורי.
יו"ר הוועדה הכלכלית וו הונג טאן. צילום: תקשורת האסיפה הלאומית
הוא ציטט כדוגמה מדינות מערביות שבהן מיושם די ביעילות רבה שכר דירה לדיור ציבורי. לרוב הסטודנטים והאנשים שרק התחילו לעבוד אין מספיק כסף לקנות בית, ולכן הם עובדים ומשלמים בתשלומים על פני כמה עשורים.
כדי למשוך עסקים ליישום פרויקטים של דיור ציבורי להשכרה, אמר יו"ר ועדת הכלכלה כי יש צורך לסנכרן פתרונות רבים. בפרט, החשובים ביותר הם מדיניות העדפה ועבודת תכנון. על היישובים לזהות בבירור אילו אזורים מיועדים לדיור ברמה בינונית ויוקרתית, ואילו אזורים מיועדים לדיור ציבורי. יש גם לקצר את הליכי הפרויקט, כדי למנוע מצב שבו "פרויקטים אורכים מספר שנים להשלמת הליכים".
מר וו הונג טהאן הציע גם שלכל פרויקט דיור ציבורי יהיה מנגנון להפריש כ-20% מקרן הקרקע למטרות מסחריות, כדי לפצות על רווחי המשקיעים ולהגדיל את האטרקטיביות. "באמצעות הבנה, עסקים רבים מקווים גם שיהיה להם מנגנון זה. הרווחים שיתקבלו יכולים לעזור להם להפחית עלויות, מחירי מכירה ולהפוך את הדיור הציבור לנגיש יותר לאנשים", אמר מר טהאן בדבריו.
מר נגוין טרונג ג'יאנג, סגן מזכ"ל האסיפה הלאומית וסגן יו"ר ועדת החוק, ציין כי "פלח שוק הדיור מאוד לא מאוזן", והשווה כי במהלך 10 השנים האחרונות מחירי הדיור הציבורי עלו ב-10-20 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר בעוד שהכנסות העובדים נותרו כמעט ללא שינוי, מה שאומר שדיור חברתי הולך ונעשה רחוק יותר ויותר מהישג ידם של אנשים בעלי הכנסה נמוכה. הבעיה אינה נובעת בהכרח מהעובדה שמדיניות מועדפת אינה אטרקטיבית מספיק, אלא מכך שפיתוח דיור חברתי בצורה של סובסידיות אינו מתאים עוד.
"דיור ציבורי מסובסד כיום על ידי מדיניות אשראי, מיסים והקצאת קרקע ללא דמי שימוש בקרקע. מדיניות זו יכולה להפחית את מחירי הדיור הציבורי, אך האם זוהי גישה בת קיימא? כמה זמן הממשלה יכולה להמשיך לסבסד?", שאל מר ג'יאנג.
מר נגוין טרונג ג'יאנג, סגן מזכ"ל האסיפה הלאומית, סגן יו"ר ועדת המשפט. צילום: מדיה של האסיפה הלאומית
בתקופה 2013-2016 יושמה חבילת אשראי בסך 30 מיליארד דונג וייטנאמי לתמיכה בדיור ציבורי ובדיור מסחרי בעלות נמוכה, אך יעילותה הייתה רק ראשונית ופחתה בהדרגה. מר ג'יאנג אמר שזו הוכחה לכך שהיעילות של תמיכה ישירה מהתקציב לשוק הדיור אינה ארוכת טווח, במיוחד בהקשר הנוכחי.
מר ג'יאנג, שהסכים על הצורך לשנות את הגישה, הצהיר כי בעלות צריכה להוות רק חלק קטן מאוד משוק הדיור הציבורי, ובמקום זאת יש להשתמש בדיור להשכרה. לשם כך, יש צורך במדיניות שתהיה עקבית עם המטרות, ליצור תמריצים למשקיעים, והמדינה צריכה לשמש כגשר לעסקים לשכירות.
בנוגע לדעה לפיה מגזר הבנייה של דיור ציבורי להשכרה אינו מושך משקיעים משום שאי אפשר "לקנות באופן ישיר ולמכור בתשלומים" ולהחזיר את ההון במהירות, אמר מר ג'יאנג כי אין בכך מכשול גדול. "המגזר הפרטי הצליח מאוד עם מודל הדירות המיניאטוריות, בנוסף, הביקוש לסוג זה של דיור גדול מאוד, לא קשה למשוך עסקים", ניתח מר ג'יאנג.
פרופסור נגוין דאנג דונג, סגן יו"ר המועצה המייעצת לדמוקרטיה וחוק של ועדת חזית המולדת של וייטנאם, הסכים גם הוא כי יש צורך להרחיב את שוק הדיור להשכרה. הפתרון נובע לא רק ממנגנון ההעדפה של המדינה, אלא גם מהמחויבות והאחריות של המעסיקים. "ארגונים גדולים, אפילו ארגונים זרים, כאשר הם מגיעים לווייטנאם, אכפת להם רק מכוח עבודה זול. הם לא שמים לב, או שמים לב מעט מאוד, לחייהם של העובדים", אמר.
באזורי תעשייה יש מודל תפעולי יעיל למדי של דיור לעובדים להשכרה או למגורים. מר דונג מאמין שאם מודל זה יוסר מאזורי התעשייה, הוא כמעט יהפוך לסוג של דיור ציבורי להשכרה. לכן יש צורך לשנות את המדיניות עבור המעסיקים, ולדרוש מהם להבטיח תנאים טובים יותר למזון, לינה ומחיה לעובדים לפני שהם משקיעים בווייטנאם.
[מודעה_2]
קישור למקור
תגובה (0)