הסרת מכשולים וקידום יישום דיור ציבורי

היצע הדיור עולה אך המחירים נשארים גבוהים

ברבעון השלישי של השנה, סך ההיצע של דירות חדשות שהושקו בהאנוי הגיע ליותר מ-10,300 דירות, עלייה של 10% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. למרות שמספר הדירות החל לעלות ואינו מועט עוד, הפרדוקס הוא שהמחירים לא ירדו.

לפי CBRE, מחיר המכירה הראשוני הממוצע עלה על 90 מיליון דונג וייט למ"ר, גבוה ב-14% מהרבעון הקודם. פרויקטים במחירים של 60 מיליון דונג וייט למ"ר ומעלה הופיעו בשוק, אך באזורים מרוחקים מהמרכז כמו דאן פואנג או במחוז הונג יין השכן. מעתה ועד סוף השנה, ההיצע צפוי להמשיך ולעלות. מתחילת אוקטובר, שני פרויקטים של דיור ציבורי בהאנוי הודיעו על מועד קבלת בקשות. פרויקט אחד יתחיל לקבל בקשות החל מה-1 באוקטובר, והפרויקט השני יקבל בקשות מתחילת נובמבר. מחיר המכירה נע בין 18.4 מיליון דונג וייט לכמעט 30 מיליון דונג וייט למ"ר, רק שליש בהשוואה לדירות מסחריות.

לדברי מומחים, להופעתם של פרויקטים של דיור ציבורי תהיה השפעה מסוימת על שוק הדירות בתקופה הקרובה. במיוחד כאשר פרויקטים רבים מציעים מחירים גבוהים, אך נמצאים תחת לחץ עקב האטה בקצב העסקאות, עקב חריגה מיכולתם של אנשים לשלם.

לדברי מומחים, להופעתם של פרויקטים של דיור חברתי תהיה השפעה מסוימת על שוק הדירות בתקופה הקרובה.

הסרת מכשולים וקידום יישום דיור ציבורי

ביישום הנחיית ראש הממשלה להשקיע בבניית לפחות מיליון דירות דיור ציבורי עבור אנשים בעלי הכנסה נמוכה ועובדי פארקים תעשייתיים בתקופה שבין 2021 ל-2030, יישובים רבים ברחבי הארץ החלו בבניית פרויקטים רבים של דיור ציבורי. עם זאת, בתהליך היישום, עדיין קיימות בעיות רבות המובילות להאטה בהתקדמות הבנייה, שאינה עונה על הצרכים האמיתיים של האוכלוסייה, ולכן היישובים מתמקדים בהסרת קשיים כדי לקדם את יישום הדיור הציבור.

פרויקט הדיור הציבורי XH1 באזור C - אזור עירוני חדש של אן ואן דואנג, העיר הואה, החל במרץ 2025, אך בניית כלונסאות החלה רק בספטמבר השנה. הסיבה לעיכוב היא שהמשקיע נתקל בכמה בעיות בתהליך ההליך.

מר נגוין דוק האי - המנכ"ל של חברת ההשקעות פו מיי ת'ואנג אמר: "ישנו שלב הליך שנתקע כרגע, והוא מתן אישור זכות שימוש בקרקע לפרויקט. עקב המעבר מממשלה בת שלוש רמות לממשלה בת דו רמות, ישנן בלבולים רבים לגבי התהליך והכוח אדם, ולכן עד כה, הפרויקט לא קיבל אישור זכות שימוש בקרקע."

השנה, בעיר הואה, מיושמים 4 פרויקטים של דיור ציבורי, הצפויים לספק יותר מ-1,270 בתים. עם זאת, מספר האנשים הנרשמים לרכישת דיור ציבורי עולה, ולכן אנשים רבים הזקוקים לכך עדיין אינם בעלי דיור ציבורי.

גב' דאנג טי מין נגוייט - רובע ת'ואן הואה, העיר הואה, שיתפה: "כרגע, הגשתי מסמכים לרכישת דירה חברתית עבור בני. אני מקווה שהפרויקט יושלם בקרוב כדי שאוכל לרכוש דירה עבור בני להתיישב בה בעתיד."

מר לה ואן טאן - סגן המנכ"ל של חברת Cotana Capital Investment and Development Joint Stock Company, ציין: "אנו רואים שעדיין קיימות מספר בעיות, במיוחד זיהוי הנמענים לרכישת דיור ציבורי וכן אימות הכנסתם של הנמענים הנרשמים לרכישת דיור ציבורי עדיין קשה, מה שמוביל לכך שתהליך האישור במחלקה ובקומונה לוקח זמן רב ואינו יעיל".

פרויקטים של דיור חברתי בעיר הואה מתמודדים כיום עם מספר מכשולים, בעיקר בסילוק אתרים, הנפקה איטית של אישורי זכויות שימוש בקרקע והליכים מסובכים לקבלת הלוואות בנקאיות ליישום הפרויקט. לכן, רשויות מקומיות וסוכנויות רלוונטיות מסירות בדחיפות מכשולים כדי להאיץ את יישום הדיור החברתי.

מר לה טואן טאנג - סגן מנהל מחלקת הבנייה של העיר הואה, הגיב: "נכון לעכשיו, אנו מתמקדים בקיצור ההליכים, בתיאום עם משקיעים כדי לבחון ולקצר את התהליך. הממשלה פרסמה את החלטה 201 וצו 192, הפתוחות מאוד בפני משקיעים לגישה לדיור ציבורי. זהו אחד הכיוונים הפתוחים שהממשלה יישמה בעבר, והמשרד מתמקד גם בהכוונת משקיעים באזור בכיוון זה".

בעלות על בית במחיר המתאים להכנסתם של עובדים היא חלומם של אנשים רבים, במיוחד אלו בעלי הכנסה נמוכה. לכן, יישובים צריכים פתרונות דרסטיים יותר כדי להסיר מכשולים, לקדם את יישום והשלמת דיור ציבורי כדי לסייע לעובדים לרכוש בקרוב בית ולייצב את חייהם.

מקור: https://vtv.vn/thao-go-vuong-mac-day-manh-trien-khai-nha-o-xa-hoi-100251014174645203.htm