הצעה להשתמש במדיניות אשראי כדי לווסת את שוק הנדל"ן

[מודעה_1]

כאחד מ-20 המגזרים הכלכליים העיקריים, המדורגים במקום ה-9 מבחינת ערך, נדל"ן הוא מגזר שממלא תפקיד חשוב ביותר בכלכלה. שוק הנדל"ן אינו קשור ישירות רק לפיתוח כלכלי, אלא גם משפיע על היציבות החברתית.

למעשה, שוק הנדל"ן בווייטנאם מתמודד לעתים קרובות עם אתגרים רבים ומהותיים, החל מחובות אבודים, מלאי נדל"ן גבוה, ועד קשיים בגיוס הון וירידה באמון המשקיעים.

איגוד סוכני הנדל"ן של וייטנאם (VARS) סבור כי קשיים אלה לא רק משפיעים ישירות על התפתחות השוק, אלא גם גורמים להשלכות נרחבות על הכלכלה כולה.

לשלוט בתנועות הון, למנוע ספקולציות

מחקר VARS מראה כי בעולם , כדי להבטיח פיתוח בר-קיימא ויציב של שוק הנדל"ן ולהימנע מהשפעות מערערות על הכלכלה, ממשלות רבות השתמשו במדיניות אשראי ככלי לוויסות שוק הנדל"ן .

על ידי הידוק או הקלה של האשראי, הממשלה יכולה לשלוט במחירי הנדל"ן , למנוע בועות ולהבטיח יציבות בשוק.

עם זאת, הגמישות במדיניות זו תלויה בכל שוק ובמצב הכלכלי הספציפי של כל מדינה.

לדוגמה, בסין, כדי לשלוט בזרימת הון להשקעות, ממשלת סין מטילה הגבלות רבות על רכישות נדל"ן באמצעות אשראי, במיוחד הלוואות לספקולציות.

הם גם שולטים בזרימת הון החוצה כדי למנוע זרימה של כסף ספקולטיבי לשווקי נדל"ן זרים.

Kiến nghị dùng chính sách tín dụng điều tiết thị trường bất động sản- Ảnh 1. — *על ידי הידוק או הקלה של האשראי, הממשלה יכולה לשלוט במחירי הנדל"ן , למנוע בועות ולהבטיח יציבות בשוק.*

בסינגפור, על מנת לשלוט בספקולציות ולמנוע בועת נדל"ן , ממשלת סינגפור הגדילה את יחס הפיקדון המינימלי בעת לקיחת הלוואות לרכישת נדל"ן , במיוחד עבור קוני דירה שנייה או שלישית.

מדינות רבות מיישמות גם אמצעי בקרת אשראי כלפי רוכשי נדל"ן זרים, כדי להגביל ספקולציות, לשלוט בעליית מחירי הדיור ולהגן על אנשים בעלי הכנסה בינונית בערים גדולות כמו אוסטרליה, קנדה וכו'.

הניסיון ממדינות אחרות מראה כי מדיניות דיני אשראי היא אחד הכלים החשובים עבור ממשלות לווסת את שוק הנדל"ן .

VARS מעריכה כי רבות מהמדיניות שיושמה בהצלחה על ידי מדינות אחרות ניתנות להתייחסות, למידה וליישום בווייטנאם.

מדיניות האשראי חייבת להיות גמישה, להבטיח יציבות ולהגביל סיכונים.

בהתבסס על לקחים שנלמדו ממדינות קודמות, VARS מציע מספר פתרונות למדיניות אשראי כדי לווסת את השוק כאשר השוק נמצא בצרות.

ראשית, יש להדק את מדיניות האשראי לספקולנטים על ידי התאמת מגבלות ההלוואות באמצעות התאמת יחס הלוואה לשווי, דרישה לתשלומי הון גבוהים יותר, או החלת ריביות גבוהות יותר על קוני דירה שנייה או יותר.

שנית, לחזק את הפיקוח וניהול האשראי, VARS הציעה שהממשלה תוכל להטיל תקנות על בקרת איכות האשראי.

להקים מנגנון אשראי לפרויקטים של דיור ציבורי, תוך מתן עדיפות למימון פרויקטים של דיור ציבורי ודיור בר השגה כדי לטפל בצורכי דיור עבור אנשים בעלי הכנסה נמוכה.

Kiến nghị dùng chính sách tín dụng điều tiết thị trường bất động sản- Ảnh 2. — *המדינה צריכה לבנות מערכת מסד נתונים גדולה מספיק, מדויקת מספיק ועדכנית ביותר.*

בנוסף, המדינה צריכה גם לנקוט במדיניות של הקלת האשראי, לרבות הפחתת ריביות ותמיכה בהלוואות לטווח ארוך עם ריביות מועדפות לרוכשי דירה ראשונה, או לקבוצות עדיפות אחרות למטרת יציבות חברתית כגון זוגות צעירים שנישאו טריים וכו'.

"כדי ליישם מדיניות 'בצורה נכונה ומדויקת', המדינה צריכה לבנות מערכת מסד נתונים גדולה מספיק, מדויקת מספיק ומעודכנת מאוד כדי להבטיח הבחנה ברורה בין קוני בתים אמיתיים, המשתמשים בהם למטרות ייצור ועסקים אמיתיות, לבין ספקולנטים ומרוויחים", קבע מחקר VARS בבירור.

בפרט, בהקשר של החששות הנוכחיים בנוגע למחירי הנדל"ן , VARS סבורה כי על מנת לווסת את שוק הנדל"ן בצורה מקיפה יותר, יש לשלב את מדיניות האשראי עם יישום מס העברת נדל"ן או מס רכוש.

במקביל, יישום המדיניות הרגולטורית חייב להיות גמיש, להבטיח יציבות וסדר בשוק הנדל"ן ולמזער סיכונים.

[מודעה_2]
מקור: https://www.nguoiduatin.vn/kien-nghi-dung-chinh-sach-tin-dung-dieu-tiet-thi-truong-bat-dong-san-204240930112544431.htm