אדריכלות עירונית של דאנאנג מנקודת מבט של פרויקטים של נדל"ן

האדריכלות העירונית של דא נאנג מתפתחת בצורה משמעותית בכיוון מודרני, חכם, ירוק ובר-קיימא. במסגרתו, פרויקטים גדולים של נדל"ן ממלאים תפקיד חשוב בהובלה, כיוון ועיצוב המערכת האדריכלית, ותורמים ליצירת מראה מודרני של העיר דא נאנג.

אדריכלות עירונית של דאנאנג מנקודת מבט של פרויקטים של נדל"ן

האדריכלות העירונית של דא נאנג מתפתחת בצורה משמעותית בכיוון מודרני, חכם, ירוק ובר-קיימא. במסגרתו, פרויקטים גדולים של נדל"ן ממלאים תפקיד חשוב בהובלה, כיוון ועיצוב המערכת האדריכלית, ותורמים ליצירת מראה מודרני של העיר דא נאנג.

בניית ערים ירוקות ובנות קיימא

דא נאנג צמודה לים, עם שטח טבעי של 1,483 קמ"ר, כמעט פי שניים מגודלה של מדינת האי סינגפור (718 קמ"ר). עם זאת, האוכלוסייה מרוכזת באזורי חוף, כך שמבחינת קנה המידה העירוני, לדא נאנג יש קווי דמיון עם סינגפור.

עם מאפיינים דומים, דא נאנג ראתה זה מכבר את סינגפור כמודל ללמוד ממנו בתכנון ופיתוח עירוני. דא נאנג אף בחרה בחברת Sakae Corporate Advisory ובחברת Surbana Jurong Consulting - יחידות ייעוץ סינגפוריות - כדי להכין פרויקט להתאמת תכנון העיר.

ניתן לומר שלסינגפור יש מודעות חזקה זה מכבר לתפקידם של מרחבים ירוקים באדריכלות עירונית, ועד כה היא התמידה באוריינטציה של בניית מדינת אי זו ל"עיר ירוקה" עם פיתוח בר-קיימא.

עבור דא נאנג, על פי החלטה מס' 1287/QD-TTg של ראש הממשלה לאישור תכנון העיר דא נאנג לתקופה 2021-2030, עם חזון לשנת 2050, דא נאנג מכוונת לפיתוח על פי מודל עירוני קומפקטי, תוך צמצום צפיפות הבנייה באזור הליבה העירוני המרכזי הקיים. יצירת עבודות אדריכליות מודרניות, מתן עדיפות לפיתוח מרחבים ציבוריים, עבודות ושירותים, ויצירת אטרקציה של מרכז עסקים מסחרי מודרני.

עבור אזורים עירוניים קיימים בעלי צפיפות אוכלוסין נמוכה יותר מאזור הליבה, הם יפותחו עם צפיפות אוכלוסין גבוהה יותר, צפיפות בנייה בהתאם לתקנים, יצירת שטחים ירוקים ציבוריים, שטחים פתוחים באזורי מגורים, בניית מערכת תחבורה משולבת עם רשת התחבורה הציבורית הכללית של העיר כולה.

האדריכל פאם שואן טאן, מנהל חברת Binh An Construction Investment and Architecture Co., Ltd., אמר כי כיום, לאחר יותר מ-25 שנות בנייה ופיתוח, מלבד האזור המרכזי, אזור החוף או אזור נהר האן עם צפיפות בנייה גבוהה, עם גורדי שחקים ומרכזי מסחר מסיביים, דירות, מלונות... באזורים הפרברים, נוצרו בהדרגה אזורים עירוניים חדשים - אזורי מגורים, המתפתחים לכיוון שטחים ירוקים, בניינים נמוכים, תשתית תנועה סינכרונית, שילוב תשתיות טכנולוגיות ויצירת סביבת מגורים מודרנית. מדובר בפרויקטים של אזורים עירוניים כמוFPT City, Phu My An (דרום-מזרחית למחוז Ngu Hanh Son); הואה שואן - הרחבת הואה שואן (מחוז קאם לה); גולדן הילס (צפון-מערבית למחוז Lien Chieu), אזורים עירוניים Phuoc Ly, קים לונג סיטי (מרכז מחוז Lien Chieu)...

האדריכל פאם שואן טאן העריך כי לאדריכלות העירונית של דא נאנג יש קווי דמיון רבים עם זו של סינגפור. אם סינגפור מפורסמת בתואר "עיר בגן" משום שהיא נותנת עדיפות לאזורים ירוקים ומגנה על משאבי טבע, גם דא נאנג מתפתחת בכיוון זה עם פארקים רבים, רחובות ירוקים ואזורים עירוניים אקולוגיים באזורי לוויין.

בנוסף, בעוד שסינגפור מנצלת את מיקומה החופי כדי לבנות אזורי תיירות ומרכזי סחר בינלאומיים (מרינה ביי, סנטוסה), דא נאנג גם מנצלת את יתרונותיה הימיים עם סדרה של אתרי נופש, מלונות ואתרי נופש יוקרתיים בחוף, כגון אינטרקונטיננטל, הייאט,

וינפרל, פרמייר וילג', פוראמה..., יוצרים עיר תיירות מודרנית.

בנוסף, אם סינגפור מתכננת לפי מודל "רב-מרכזי" עם אזורי לוויין עירוניים כמו ג'ורונג וטמפינס כדי להפחית את העומס על המרכז, לדה נאנג יש גם אסטרטגיה לפתח אזורי לוויין עירוניים כמו גולדן הילס, קים לונג סיטי, הואה שואן, FPT סיטי..., מה שיעזור לפצל את האוכלוסייה ולהפחית את הלחץ על האזור המרכזי.

"כיום, סינגפור היא עיר-מדינה עם אוכלוסייה גבוהה, ולכן התכנון חייב להיות צפוף מאוד ולמטב את מרחב המחיה. בינתיים, לדא נאנג יש שטח גדול יותר וצפיפות אוכלוסין נמוכה יותר, כך שעדיין יש מקום להתרחבות עירונית בכיוון אקולוגי מבלי להיות תלויה יתר על המידה בבניינים רבי קומות. באופן כללי, דא נאנג לומדת הרבה מהמודל העירוני של סינגפור, אך עדיין שומרת על זהותה הודות ליתרונות טבעיים ותכנון גמיש יותר", אמר האדריכל פאם שואן טאן.

ניצול וקידום יעילות של שטחי רבי קומות

מומחים אומרים שבעבר, סינגפור פיתחה את אזוריה העירוניים אנכית, אך לאחר מכן מדינת האי הרחיבה בהדרגה את "המרחב הירוק" שלה אנכית. בהתאם לכך, עבודות בנייה בסינגפור משולבות עם עצים בצורות רבות, כגון גגות ירוקים, גנים אנכיים או קירות ירוקים. כך סינגפור פותרת את בעיית הפיתוח בהקשר של שטח מוגבל וגם דא נאנג רואה בכך כיוון פיתוח שניתן ללמוד.

האדריכל נגוין קווק טונג, יו"ר מועצת האדריכלות - איגוד האדריכלים של וייטנאם, אמר כי דא נאנג מחזיקה בכל הגורמים החשובים למימוש רעיון פיתוח עיר חוף בעלת מאפיינים משלה. כדי להפוך באמת לעיר חוף ברמה אזורית, דא נאנג חייבת לבחור מודל מבנה מרחבי עירוני חדש שיאפשר גם להתגבר על מגבלות תהליך הפיתוח הקודם וגם יבטיח פיתוח של מרחב עירוני בר-קיימא וייחודי. בפרט, מרחב עירוני לאורך הנהר והחוף עם אדריכלות רבי קומות הוא אחד התכנים החשובים לאיכות הסביבה ולתדמית העירונית של דא נאנג.

"בעתיד המיידי, דא נאנג צריכה לבחון מחדש פרויקטים איטיים של פיתוח עירוני ותיירותי כדי ליצור בסיס לארגון מחדש של התכנון של אזור החוף המזרחי, על פי עקרון יצירת שטחים פתוחים וירוקים הפונים לים כדי להביא יותר חיוניות ואנרגיה לעיר, לשבור את ההפרדה בין הנוף והסביבה הימית לבין המרחב העירוני הפנימי, להבטיח נגישות לכל התחומים ולהסתגל לשינויי האקלים", הציע האדריכל נגוין קווק ת'ונג.

למעשה, באזורים לאורך נהר האן או חופי רובע סון טרא-נגו האן סון, נבנו ב-25 השנים האחרונות בניינים ופרויקטים רבי קומות רבים, כגון נובוטל, אזורה, הילטון באך דאנג, בלומינג טאוור, וינקום, מרכז ניהול העיר (לאורך נהר האן), ווינדהאם סוליי, מונג טאנה לאקז'רי, אלאקארטה, צ'יקלנד (חופי)..., ויצרו את המראה של עיר דה נאנג מודרנית ומרשימה כפי שהיא כיום. כיוון זה עדיין נמשך עם סדרה של פרויקטים חדשים המיושמים כגון אריאנה ביץ' ריזורט וסוויטס, סאן סימפוני, סאן קוסמו, סאן פונטה רזידנס, לנדמרק, רייזמאונט, חצי האי דה נאנג, ניוטאון, גולד וויו...

בין אלה, ישנם פרויקטים רבים שתוכננו על ידי משקיעים עם מודל "אנכי" של "מרחב ירוק", בדרך כלל מלון צ'יקלנד, מלון M. Garden City Danang, או לאחרונה פרויקט Ariyana Beach Resort & Suites.

האדריכל טו הונג, מומחה לאדריכלות עירונית בדאנאנג, הציע שכדי להשיג את המטרה של איכות חיים טובה לאנשים, ישנם קריטריונים ספציפיים רבים שנקבעו התואמים לכל מודל של בנייה ופיתוח עירוני. כדי לשפר את איכות אדריכלות הנוף וליצור זהות עירונית, דאנאנג צריכה ליישם פתרונות בסיסיים מבחינת איסוף ומשיכת נופים בהתאם לעקרונות ספציפיים.

"באשר לפתרון הרכבת הנוף, הליבה החשובה ביותר היא לא רק איחוד תושבים, אלא גם איחוד אנשים הקשורים לפעילויות פונקציונליות עירוניות - נוף פעיל. המרחק בין מבנים בגדלים המתאימים ליחס בין בני אדם, זהו נושא חשוב מאוד. הרכבה זו נלקחת בחשבון באופן ספציפי בכל הקשר תכנוני של העיר", ניתח האדריכל טו הונג.

האדריכל פאם שואן טאן ציין את דעתו: "האדריכלות העירונית של דא נאנג מתקדמת מאוד עם אוריינטציה בת קיימא ומודרנית. עם זאת, היא עדיין זקוקה לניהול קפדני מצד סוכנויות פונקציונליות ורשויות מקומיות בהערכה וברישוי של פרויקטים חדשים של נדל"ן כדי להבטיח פיתוח הרמוני, מבלי לשבור את האיזון בין האדריכלות לנוף הטבעי."

כמה פרויקטים יוצאי דופן בתחום הנדל"ן

אזור עירוני אקולוגי הואה שואן

אזור עירוני אקולוגי הואה שואן מושקע על ידי תאגיד קבוצת סאן. הפרויקט ממוקם בצומת של נהר האן, נהר קאם לה ונהר קו קו (ברוד הואה שואן, מחוז קאם לה, העיר דא נאנג) ובסמוך לנגו האן סון הציורית. שטח הפרויקט כולל של עד 450 דונם.

על פי התכנון, הפרויקט הוא קומפלקס עירוני מודרני עם חלוקות משנה פונקציונליות מלאות, כגון בתים טוריים, וילות אקולוגיות על גדת הנהר, מרינה, אזור בילוי, מרכז מסחרי, בית חולים, בית ספר בינלאומי...

פרויקט אזור אקולוגי עירוני גולדן הילס

גולדן הילס הוא פרויקט עירוני אקולוגי יוקרתי, עם שטח אדמה כולל של כמעט 400 דונם, שהושקע על ידי חברת המניות המשותפת טרונג נאם. הפרויקט מורכב מ-6 תת-אזורים A, B, C, D, E ואזור אי עם פונקציות מלאות כגון מרכז מסחרי, אזור בילוי, בית ספר...

הפרויקט ממוקם בשער הצפון-מערבי של העיר דא נאנג, על הכביש הראשי נגוין טאט טאן, ברובע ליין צ'יו.

Ariyana Beach Resort & Suites Danang

פרויקט Ariyana Beach Resort & Suites Danang ממוקם ברחוב Vo Nguyen Giap - "נתיב התיירות של מיליארד הדולר" של העיר דא נאנג ושייך למתחם התיירות Ariyana. זהו פרויקט טיפוסי של פלח הדירות (דירות מלון) בשוק הנדל"ן הוייטנאמי ומהווה נקודת שיא חשובה בתכנון האדריכלי של העיר דא נאנג.

Ariyana Beach Resort & Suites Danang, בהשקעת חברת Ariyana Joint Stock Company, הוא פרויקט דירות היוקרה היחיד בווייטנאם שכל הדירות משקיפות לים (חוף מיי קה).

וינדהאם סוליי דאנאנג

Wyndham Soleil Da Nang מושקע על ידי חברת PPC An Thinh. הפרויקט ממוקם במיקום תחבורה חשוב, בין צומת הרחובות פאם ואן דונג - וו נגוין גיאפ, מול חוף מיי קה, ברובע סון טרה. Wyndham Soleil Da Nang מורכב ממלון ו-3 בנייני דירות בני 50-57 קומות, שנבנו על פי סטנדרטים בינלאומיים.

מקור: https://baodautu.vn/batdongsan/kien-truc-do-thi-da-nang-tu-goc-nhin-cac-du-an-bat-dong-san-d259729.html