לעבוד תמורת משכורת, "להרעיב ולא ללבוש כלום" במשך 40 שנה כדי לקנות דירה בהאנוי?

צריך 4 מיליארד וונד לקניית דירה חדשה בהאנוי

"זו כמעט הפעם הראשונה בהיסטוריה שמחירי הדירות בהאנוי עלו כל כך מהר בפרק זמן כה קצר", קרא מנהל סניף של יחידת מחקר שוק הנדל"ן בהאנוי, במהלך הודעה שפורסמה לאחרונה על נתוני השוק לרבעון השלישי.

אדם זה אמר, ניתוח היסטורי מראה שבמהלך 10 השנים האחרונות, מחירי הדירות בהאנוי עלו בממוצע של 5% בשנה. אפילו בתקופה 2009-2019, מחירי הדירות תנודו מעט, לעיתים ירדו ולעיתים עלו בממוצע של 2% בשנה בלבד. עם זאת, ברבעון השלישי של השנה, המחירים עלו ב-26% הן בדירות ראשוניות והן בדירות משניות.

יחידת מחקר זו מסרה כי בשוק הראשוני, מחיר המכירה הממוצע של דירות בהאנוי הגיע ל-64 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר (לא כולל מע"מ ודמי תחזוקה), נמוך רק ב-3% מהמחיר הממוצע הנוכחי בהו צ'י מין סיטי. בינתיים, בשוק המשני, מחיר המכירה הממוצע הגיע ל-46 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר, עלייה של 5.5% רבעונית וכמעט 26% שנתית.

נתוני Savills וייטנאם אף מראים כי מחירן של דירות בסיסיות בהאנוי ברבעון השלישי הגיע ל-69 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר, עלייה של 6% לעומת הרבעון המקביל ו-28% לעומת השנה המקביל. מחיר המכירה של דירות ישנות עלה ל-51 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר, עלייה של 10% לעומת הרבעון המקביל ו-41% לעומת השנה המקביל.

ראוי לציין כי דירות במחיר של מעל 4 מיליארד וונד היוו 70% מכלל הדירות שנמכרו, עלייה חדה לעומת 2% בלבד בשנת 2020. בינתיים, פלח הדירות במחיר של מתחת ל-2 מיליארד וונד כמעט נעלם מהשוק, והיווה רק 1% מכלל ההיצע.

בניין דירות בהאנוי (צילום: טראן קאנג).

"צום ולא לובש כלום" במשך כמעט 40 שנה כדי לקנות דירה?

לא מזמן, מר נגוין דוי הונג, יו"ר מועצת המנהלים של תאגיד SSI Securities, שיתף בפייסבוק האישי שלו כי: "עם מחירי הנדל"ן היקרים כיום, אם צעירים אינם מחפשים אפיקי השקעה כדי ליצור הכנסה פסיבית, עם המשכורת שלהם, האפשרות לקנות בית קטנה מאוד."

השאלה היא, אם אתם עובדים רק כרגיל ואין לכם הכנסה פסיבית, כמה זמן ייקח לכם לקנות דירה במחיר הפופולרי הנוכחי של 4 מיליארד דונג וייטנאמי?

לאחרונה, פרסם הלשכה הכללית לסטטיסטיקה את ההכנסה הממוצעת לתשעה חודשים של עובדים בכמה תעשיות פופולריות במשק . בהתאם, ההכנסה הממוצעת של תעשיית ייצור והפצה של חשמל, גז, מים חמים וקיטור הייתה 11.2 מיליון דונג וייטנאמי, עלייה של 13% לעומת השנה שעברה. עובדים בעסקי הנדל"ן היו 11.7 מיליון דונג וייטנאמי, עלייה של 11.6%.

הכנסה ממוצעת של כמה משלחי יד בתשעת החודשים הראשונים של השנה (מקור: GSO).

ההכנסה החודשית הממוצעת של עובדים במגזר הפיננסים, הבנקאות והביטוח היא 12.7 מיליון דונג וייטנאמי, עלייה של 11.2%. ההכנסה החודשית הממוצעת של עובדים במגזר הכרייה היא 11 מיליון דונג וייטנאמי, עלייה של 7.8%; ושל עובדים במגזר הבנייה היא 8.4 מיליון דונג וייטנאמי, עלייה של 6.7%.

בנוסף, ההכנסה החודשית הממוצעת של עובדים שכירים היא 8.5 מיליון דונג וייטנאמי, עלייה של 7.7% לעומת התקופה המקבילה אשתקד.

לעובדים גברים יש הכנסה ממוצעת של 9 מיליון דונג וייטנאמי ולעובדות יש הכנסה ממוצעת של 7.9 מיליון דונג וייטנאמי. לעובדים באזורים עירוניים יש הכנסה ממוצעת של 9.5 מיליון דונג וייטנאמי ולאלה באזורים כפריים יש הכנסה ממוצעת של 7.7 מיליון דונג וייטנאמי.

בהנחה שאנשים במקצועות אלה מוציאים 100% מהכנסתם על רכישת בית, ייקח להם בין 315 ל-520 חודשים להיות הבעלים של דירה בשווי 4 מיליארד וונד.

המהירים ביותר בקבוצה זו הם כנראה עובדים בענפי הפיננסים, הבנקאות והביטוח. לאנשים אלה לוקח כ-26 שנים ו-3 חודשים לקנות דירה בשווי 4 מיליארד וונד. אחריהם נמצאים אלו בעסקי הנדל"ן, שלוקח להם 28 שנים ו-6 חודשים לקנות בית. במקום השלישי נמצאת ענף ייצור והפצה של חשמל, גז וחום עם כמעט 30 שנות הכנסה.

מהנתונים לעיל, ההערכה היא שאם אתה עובד רק עבור משכורת עם הכנסה ממוצעת של 8.5 מיליון דונג וייט לחודש, אתה צריך להסתדר בלי אוכל ובגדים במשך 39 שנים ו-3 חודשים כדי לקנות דירה ב-4 מיליארד דונג.

מקור: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/lam-cong-an-luong-nhin-an-nhin-mac-40-nam-moi-mua-duoc-chung-cu-ha-noi-20241017121058986.htm