באיזו עבודה ניתן לקנות דירה ב-3 מיליארד וונד בהאנוי ובהו צ'י מין סיטי הכי מהר?

[מודעה_1]

דירות במחירים שבין 2 ל-4 מיליארד וונד מבוקשות.

חוסר האיזון במוצרים בשוק הנדל"ן הוזכר על ידי יחידות מחקר ומומחים רבים בשנים האחרונות.

בדוח השוק שלה לשנת 2023, הדגישה איגוד מתווכי הנדל"ן של וייטנאם כי מחסור הולך וגובר במוצרי דיור מסחריים במחירים נוחים. חלקן של דירות במחירים נוחים בהיצע הדירות הכולל ירד במהירות, מ-30% בשנת 2019 ל-6% בלבד בשנת 2023.

בהאנוי ובהו צ'י מין סיטי, גם שוק הדירות הבינוניות הופך בהדרגה לנדיר. דירות במחיר של 40 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר זמינות כמעט רק במחוזות שכנים כמו בין דואונג, דונג נאי, בק גיאנג ובק נין.

לא מזמן, דו"ח של איגוד הנדל"ן של הו צ'י מין סיטי (HoREA) קבע גם כי פלח הדירות במחירים נוחים (במחיר של מתחת ל-25 מיליון וונד למטר רבוע) נעלם לחלוטין משוק הו צ'י מין סיטי בשלוש השנים האחרונות.

פלח השוק הבינוני (מחיר 25-40 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר) מהווה גם הוא רק כ-30%. פלח השוק היוקרתי (מחיר מעל 40 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר) תמיד נע סביב 70% ויהווה במיוחד 78.2% בשנת 2022.

בדוח שפורסם לאחרונה על נתוני שוק הדיור והנדל"ן ברבעון הרביעי של 2023 ובשנת 2023 כולה, מסר משרד הבינוי כי ברבעון הרביעי של 2023, מחירי הדירות המשיכו לעלות בהו צ'י מין סיטי ובהאנוי, במיוחד באזור המרכז.

בשוק, כמעט ואין פרויקטים בפלח הדירות במחירים נוחים (מחיר מתחת ל-25 מיליון וונד למטר רבוע), אלא בעיקר בפלח הדירות הבינוניות (מחיר 25-50 מיליון וונד) הזכאים לגייס הון ומסחר.

Làm nghề gì mua được chung cư 3 tỷ đồng tại Hà Nội, TPHCM nhanh nhất? - 1 — סקר מראה כי אנשים רבים מוכנים להוציא 3 מיליארד וונד כדי לקנות דירה.

באופן ספציפי, בהאנוי , ברבעון הרביעי של 2023, דוח הסינתזה מראה כי בחלק מהפרויקטים נרשמה עליית מחירים ממוצעת באזורים הבאים: מחוז ת'אן שואן גדל בכ-3.5%, מחוז הא דונג גדל בכ-3.7%; מחוז הואנג מאי גדל ב-3.8%; מחוז הואנג מאי גדל ב-3.8%; מחוז נאם טו ליאם גדל בכ-4.1%.

דו"ח שוק של יחידת מחקר שפורסם לאחרונה לרבעון השלישי של 2023 מראה כי דירות הן סוג הנדל"ן המושפע הכי פחות מהשפעות שליליות של השוק, משום שסוג זה משרת את צרכי הדיור האמיתיים.

בהתאם לכך, רמת העניין בדירות הראתה סימני התאוששות, כאשר הביקוש לרכישת דירות גדל ב-1% והביקוש להשכרה גדל ב-6% בהשוואה לרבעון הקודם.

דירות במחירים שבין 2 ל-4 מיליארד וונד הן המבוקשות ביותר. סקר שנערך לאחרונה על ידי דן טרי הראה כי 56% מכלל הנשאלים אמרו שהם מוכנים להוציא 3 מיליארד וונד כדי לקנות דירה.

איזו עבודה אני יכול לעשות כדי לקנות במהירות דירה ב-3 מיליארד דונג?

סטטיסטיקה של פרופסור דאנג הונג וו מסוף 2022 הראתה כי, עם מחיר הבית הממוצע וההכנסה, אדם וייטנאמי ממוצע יצטרך לעבוד 100-120 שנים כדי לקנות בית בעיר.

השאלה היא, אם אתם גרים ועובדים בערים גדולות כמו האנוי או הו צ'י מין סיטי, כמה זמן לוקח לקנות דירה במחיר הפופולרי הנוכחי של 3 מיליארד וונד?

זה תלוי בהכנסה של האדם בתחום בו הוא עוסק.

על פי נתונים מאוניברסיטת FPT בקאן טו, נכון לעכשיו, 10 מקצועות עם הכנסה של עד 8-9 ספרות לחודש כוללים מתכנת, מנהל משאבי אנוש, מנהל מסעדות-מלון-תיירות, דייל אוויר, טייס, מנהל בנק, מנתח, עסקי נדל"ן, שיווק מדיה, מנכ"ל.

באופן ספציפי, למתכנתים יש הכנסות הנעות בין 10 ל-60 מיליון דונג וייט לחודש, תלוי בתפקיד. למנתחים יש הכנסות הנעות בין 35 ל-100 מיליון דונג וייט לחודש. הגבוה ביותר בקבוצה זו הוא המנהל בפועל. לתפקיד זה ההכנסה נעה בין 80 ל-300 מיליון דונג וייט לחודש.

Làm nghề gì mua được chung cư 3 tỷ đồng tại Hà Nội, TPHCM nhanh nhất? - 2 — למקצוע המנהלים הבכירים יש את ההכנסה המהירה ביותר לקניית בית בשווי 3 מיליארד וונד (סטטיסטיקה: מוק אן).

בגלל השונות הגדולה בשכר בין מקצועות שונים, נשתמש בחציון כמדד. במונחים סטטיסטיים, החציון הוא המספר האמצעי ברשימת מספרים המסודרים בסדר עולה או יורד ויכול לתאר מידע נוסף על מערך נתונים מאשר הממוצע.

לפיכך, ההכנסה הממוצעת של מתכנתים היא 35 מיליון דונג וייט לחודש, לפי המדד החציוני. עבור מנהלי בנקים, ההכנסה הממוצעת היא כ-42 מיליון דונג וייט לחודש. לטייסים יש הכנסה ממוצעת של 97.5 מיליון דונג וייט לחודש. למנהלים יש את ההכנסה הממוצעת הגבוהה ביותר, עם 190 מיליון דונג וייט לחודש.

בהנחה שאנשים במקצועות אלה מוציאים 100% מהכנסתם על רכישת בית, ייקח להם בין 16 ל-150 חודשים להיות הבעלים של דירה בשווי 3 מיליארד וונד.

המהיר ביותר בקבוצה זו הוא המנכ"ל, שזקוק רק לשנה ו-4 חודשי הכנסה כדי לקנות דירה בשווי 3 מיליארד וונד. אחריהם נמצאים הטייסים, שזקוקים רק לשנתיים ו-7 חודשים כדי לקנות בית. במקום השלישי נמצאים המנתחים עם 3 שנים ו-8 חודשי הכנסה. גם מנהל משאבי האנוש זקוק רק ליותר מ-4 שנים כדי לקנות בית.

למנהל בנק לקח 6 שנים לקנות דירה בשווי 3 מיליארד וונד. למתכנתים 7 שנים וחודשיים לקנות בית. בקבוצה זו, לדיילות האוויר לקח הכי הרבה זמן, 12.5 שנים, לקנות דירה בשווי 3 מיליארד וונד.

[מודעה_2]
מָקוֹר