"גל" החזרת הנכסים השכורים חוזר לרחובות הראשיים של הו צ'י מין סיטי.

"גל" החזרת הנכסים וצמצום שטחי העסקים הופיע מאז תקופת הקורונה. עם זאת, עד כה, החזרת הנכסים נובעת מסיבות כלכליות כגון ירידה בהכנסות, עלייה בעלויות תשומות, עלייה בעלויות עבודה, עלויות נוספות רבות...

בנוסף, כמה נכסים יפים עומדים ריקים עקב מחירי שכירות גבוהים, עסקים שמתקשים לנהל עסקים וחולשה כלכלית לאחר המגפה, ולכן ספגו הפסדים ופשטו את הרגל ונאלצים להחזיר את הנכס. בינתיים, בעלי נכסים רבים נחושים לא להפחית את מחיר השכירות, גם אם ייאלצו להשאירו ריקים במשך חודשים רבים. זהו גם פרדוקס שגורם לנכסים יפים רבים, במיוחד באזור המרכז, לעמוד ריקים.

אזור הפינה עם שתי חזיתות רחוב ברחוב נגוין הואה הופך למקום "נחמד" לפרסם בו מידע על השכרות.

מומחים רבים סבורים כי המצב של השארת נכסים ריקים במקום להשכיר אותם במחירים נמוכים יימשך, משום שבעלי נכסים רבים ממתינים להתאוששות הכלכלה והתיירות . לכן, במקומות יפים רבים, עקב חוסר היכולת למצוא קול משותף בין המשכיר לשוכר, מספר הנכסים הריקים גדל מיום ליום. בעתיד, כאשר מחירי השכירות ימשיכו להישאר ברמות גבוהות, עד סוף 2023, נכסי עסקים עשויים להיות ריקים ב-50%, במיוחד קומות מסחריות ונכסים יפים ברחובות מרכזיים.

נושא זה צוין גם בדוח שוק המשרדים של CBRE לרבעון הראשון של 2023, שציין את חזרתם של צמצומים בקנה מידה גדול וחזרה של עסקאות נכסים, במיוחד מצד משקיעי נדל"ן רבים המתמודדים עם קשיים כלכליים.

יחידה זו מסרה כי עסקאות שכירות משרדים רבות שהיו במשא ומתן התעכבו זמנית עקב קיצוץ תקציבים על ידי שוכרים או שינוי תוכניות עסקיות. בינתיים, חלק מהמשכירים מציעים במקביל נכסים נוספים שנשמרו בתקופה הקודמת. גורמים אלה, יחד עם הקשיים הכלכליים הנוכחיים, הפעילו לחץ על השוק כאשר, לראשונה מאז המגיפה, שטחי שכירות חדשים מוגבלים מאוד, בעוד שמספר השוכרים החוזרים ומצמצמים גדל משמעותית.

כתוצאה מכך, שטח זה הביא לעלייה של 3,500 מ"ר בשטח הריק מסוג A, בעוד ששטח ההשכרה החדש של נכסים מסוג B עמד על קצת יותר מ-2,200 מ"ר (כולל כמעט 3,800 מ"ר של הפרויקט החדש שהופעל).

נכסים יפים רבים ברחובות מרכזיים עומדים ריקים משום ששכר הדירה לא ירדו.

באופן דומה, דו"ח הרבעון הראשון של Cushman & Wakefield הראה כי שיעורי התפוסה במשרדים מסוג A ו-B ירדו ב-1.6 ו-2.1 נקודות אחוז בהתאמה, בעיקר בשל מצב עסקי קשה שגרם לשוכרים לקצץ בעלויות. זוהי גם הפעם הראשונה מאז המגפה שמספר העסקים שנסגרו ברבעון הראשון עלה על מספר העסקים החדשים והנפתחו מחדש.

עסקים חדשים ונפתחו מחדש מנו כ-56,946 חברות, ירידה של 5.4% לעומת התקופה המקבילה, בעוד שעסקים שנסגרו זמנית ומפורקים הגיעו ל-60,241 יחידות, עלייה של 17.4% לעומת התקופה המקבילה בשנת 2022. התפתחות זו יוצרת לחץ רב על שוק השכרת המשרדים.

להלן מספר תמונות המתעדות את החלל הריק ברחובות רבים של הו צ'י מין סיטי:

מותג eDiGi - חנות הקמעונאות המורשית הפרימיום של אפל (APR) ברחוב קונג סה פריז, ממש ליד סניף הדואר העירוני, הפסיק לפעול ב-28 באפריל, וחלל זה עדיין פנוי.

סניף מקדונלד'ס הממוקם ברחוב קונג סה פריז, ליד סניף הדואר העירוני, נסגר גם הוא בשיא מגפת הקורונה. חלל זה, בשטח כולל של למעלה מ-600 מ"ר, עומד ריק כבר כמעט שנתיים משום שלא מצא שוכר.

גם בית הקפה Mellower Coffee, הממוקם בבניין המטרופוליטן (רחוב דונג קוי), עם נוף ישיר לקתדרלת נוטרדאם, נסגר. ידוע כי שכר הדירה עבור שטח בבניין זה יכול להגיע עד 20,000 דולר לחודש עבור שטח של 200 מ"ר.

בית הפינתי בגודל 18x30 מטר עם 2 חזיתות לרחוב ברחובות נגוין דו וקונג סה פריז גם הוא ריק מדיירים. ידוע כי מחיר השכירות של בית זה עומד כעת על 400 מיליון דונג וייט לחודש.

לא רחוק משם, נסגר גם בית קפה בהיילנד.

החלל הגדול הזה בפינת הרחוב היה בעבר מקום עסקים שוקק חיים, עם מחירי שכירות שהגיעו למאות מיליוני דונג לחודש.

מול היילנד נמצא בניין בן 3 קומות עם קומת קרקע וקומת קרקע שגם היא להשכרה.

רבים מהנכסים היפים הללו ברחוב פסטר עומדים כעת ריקים, והופכים למקומות לפרסום מודעות להשכרה.

מסעדה יפנית נמצאת בבלגן של חומרי בניין. לפני שנה זה היה יעד מועדף על צעירים רבים.

בנוסף, נכסים קטנים רבים ברחובות מרכזיים כמו דונג קוי עומדים ריקים ולא מצאו שוכרים.

שטח גדול ברחוב כיכר לאם סון גם הוא ריק.

מָקוֹר: https://www.congluan.vn/lan-song-tra-lai-mat-bang-thue-dang-quay-tro-lai-cac-tuyen-pho-lon-cua-tp-hcm-post248711.html