סדרה של הצעות למניעת "החמצת הפגישה" של פרויקט הדיור הציבורי בשווי מיליון דולר

[מודעה_1]

DNVN - על מנת שעובדי פארקי התעשייה לא יצטרכו עוד לגור בדיור להשכרה לא בטוח, וכדי שתוכנית הדיור הציבורי של מיליון תושבים לא "תפספס את הדד-ליין שלה", יש לפתור את הבעיות והליקויים בקרוב.

גורמים הקובעים את הצלחתם של פארקי תעשייה

ב-3 באפריל 2023, אישר ראש הממשלה את החלטה 338 על השקעה בבניית לפחות מיליון דירות דיור ציבורי עבור בעלי הכנסה נמוכה ועובדי פארקים תעשייתיים בתקופה 2021-2030.

לאחרונה, ראש הממשלה פאם מין צ'ין ניהל ועידה להסרת קשיים וקידום פיתוח דיור ציבורי. אספקת דיור לבעלי הכנסה נמוכה ולעובדי פארקים תעשייתיים מזוהה כמשימה מרכזית בפיתוח החברתי -כלכלי של המדינה.

לדברי מר צ'ו דוק טאם - סגן יו"ר מועצת המנהלים של חברת SM TECH VINA ENGINEERING, דיור לעובדי פארקי התעשייה הוא אחד מעמודי התווך החשובים לפיתוח בר-קיימא של כל חברה, פארק התעשייה והמדינה כולה.

"דיור לעובדי פארקי תעשייה לא רק עונה על צורכי הדיור אלא גם יוצר שרשרת השקעות בתשתיות של פארקי תעשייה - אזור עירוני, סביבת השקעה נוחה ומלאה למשקיעים מקומיים וזרים."

"כאשר יש מקום מגורים יציב, מקום שעומד בתקנים ובטוח, עובדים עם חיים מובטחים יעבדו טוב יותר, באיכות טובה יותר, בצורה פרודוקטיבית יותר ויהיו קשורים יותר לעסק. מקום שנוח למקום העבודה גם מקצר את זמן הנסיעה ומפחית עומסי תנועה. בהתאם לכך, גם פריון העבודה עולה", הודה מר טאם.

פיתוח דיור לעובדי פארקים תעשייתיים עדיין איטי בעוד שהביקוש גבוה.

חוק הדיור הקדיש פרק להסדרת דיור ציבורי. חוק עסקי הנדל"ן, חוק המקרקעין (מתוקן) וחוק מוסדות האשראי (מתוקן) סיפקו גם מנגנונים רבים ומדיניות מועדפת לבניית בתים עבור עובדי פארקים תעשייתיים.

תוכנית הדיור הציבורי בריביות נמוכות בסך 120,000 מיליארד וונד יושמה גם היא. צו 35 על ניהול פארקי תעשייה ואזורי כלכלה (EZs) דורש גם שאחד התנאים להשקעה בתשתית פארקי תעשייה יהיה תכנון אזורי דיור לעובדים...

בהחלטה מס' 01 מיום 5 בינואר 2024, ביקש ראש הממשלה כי בשנת 2024 יינקטו מאמצים ברחבי הארץ להשלמת כ-130,000 דירות דיור ציבורי.

"התקנות והמדיניות הנ"ל הן הזדמנויות וגם גורמים מכריעים לפיתוח מוצלח של פארקי תעשייה ואזורי כלכלה", אמר מר טאם.

עם זאת, לדברי מר טאם, יישום דיור לעובדי פארקי התעשייה עדיין איטי, בעוד שהביקוש גדול מאוד. אם לא נהיה דרסטיים יותר, חזקים יותר, ונתקן בקרוב את מנגנון המדיניות בהתאם, אני חושש שהיעד של מיליון דיור ציבורי לא יושג.

בווייטנאם יש כיום 4.5 מיליון עובדים העובדים ישירות בפארקים תעשייתיים ובאזורים כלכליים. מתוכם, 2 מיליון עובדים זקוקים לדיור. על פי נתוני הסתדרות העובדים הכללית של וייטנאם , מספר העובדים מחוץ לפארקים תעשייתיים גדול אף יותר. סקר של הסתדרות הכללית מראה כי יותר מ-60% מהעובדים שוכרים מקומות מגורים באזורי דיור חסרי שירותים, שאינם מבטיחים סביבת מגורים בטוחה ואינם בטוחים.

על פי נתוני משרד התכנון וההשקעות, עד סוף שנת 2023 הוקמו 416 פארקי תעשייה ברחבי הארץ, מתוכם 293 פעלו. עם זאת, מעטים מהם פותחו במקביל, עם מתחמים הכוללים מפעלים, משרדי חברות, אזורי דיור לעובדים, אזורי מסחר המשרתים עובדים בפארקי התעשייה, אגמים ואזורי בילוי לעובדים.

הקמת קרן דיור חברתי, פיתוח דיור להשכרה

לדברי מר טאם, המדיניות של בניית מיליון בתים עבור אנשים בעלי הכנסה נמוכה ועובדי פארקי תעשייה מתאימה מאוד לפארקי תעשייה.

משקיעים רבים בפארקי תעשייה מתמקדים ברעיון של תכנון מתחמי פארקי תעשייה עם מערכות אקולוגיות של פארקי תעשייה ופארקי תעשייה שפותחו במקביל הקשורים למתחמים, כולל מפעלים, משרדי חברות, אזורי דיור לעובדים, אזורי מסחר המשרתים אנשים העובדים בפארקי תעשייה, פארקי אגמים ואזורי בילוי לעובדים.

עם זאת, קשה מאוד למשקיעים בפארקי תעשייה ליישם זאת משום שהמנגנונים, המדיניות, התקנות והנהלים עדיין סובלים מחוסרים רבים. רק כאשר הממשלה באמת תתמקד ותסיר בנחישות מכשולים, ניתן יהיה לפתור את בעיית הדיור הציבורי והדיור לעובדים ופרויקט מיליון הדירות יצליח.

"אנו מסכימים עם נקודות המבט בנושא פיתוח דיור לעובדים שהדגיש ראש הממשלה בכנס ב-16 במרץ. אנו מקווים שהרשויות המקומיות יישמו ברצינות את כיוון הממשלה. בהתאם לכך, על הרשויות המקומיות לשים לב ולהקצות קרקעות לבניית דיור לעובדי פארקי התעשייה. בתוכנית הפיתוח החברתי-כלכלי המקומית, יש לכלול יעדים לפיתוח דיור ציבורי ודיור לעובדים."

"דיור ציבורי - דיור לעובדי פארקי תעשייה חייב להבטיח איכות, בטיחות, תברואה סביבתית, תשתיות לבריאות, חינוך, שירותים חברתיים ואחרים, וחייב להיבנות ליד פארקי תעשייה, לא באזורים מרוחקים ומבודדים שאינם נוחים לעובדים לנסוע מדי יום בגלל דיור בעלות נמוכה", אמר נציג של SM TECH VINA ENGINEERING.

בהתבסס על הצרכים וההכנסה בפועל של העובדים, אמר מר טאם כי יש צורך להגדיל את סוג הדיור להשכרה עם תנאים מועדפים שונים בהשוואה לתוכניות הנוכחיות. שיטת ההשכרה תתאים בעיקר לפארקי תעשייה. במקביל, עסקים רשאים להיות הנושאים העיקריים בארגון להשכרת בתים לעובדיהם. תמריצים והגדלת שיעור הדיור להשכרה יהיו גורמים להאצת הפרויקט של לפחות מיליון דירות דיור ציבורי.

במקביל, המדינה צריכה לערוך מחקר להקמה בקרוב של קרן דיור ציבורי. יש צורך להוציא בקרוב צו שינחה את חוק עסקי הנדל"ן, חוק המקרקעין (מתוקן), חוק מוסדות האשראי, תיקון חוקי המס... כך שיתאימו לחוק הדיור (מתוקן).

בנוסף, יש צורך להוריד את שיעורי הריבית על ההלוואות עם הון תמיכה של 120,000 מיליארד וונד כדי להתאים לתנאים המעשיים בכל תקופה. גם הליכי ההלוואות צריכים להיות נוחים יותר.

כדי שעובדי פארקי התעשייה לא יצטרכו עוד לגור בדיור להשכרה לא בטוח, וכדי שתוכנית הדיור הציבורי של מיליון בני אדם לא "תפספס את המועד האחרון שלה", יש לפתור את המכשולים והליקויים בקרוב. וכפי שאמר ראש הממשלה: "הדבר החשוב ביותר הוא שכאשר מארגנים את הביצוע, עלינו להעז לחשוב, להעז לעשות, להעז לקחת אחריות ולהיות גמישים, פרואקטיביים ויצירתיים ביישום מנגנונים, מדיניות וחוקים."

אוֹר הַלְבָנָה

[מודעה_2]
מָקוֹר