המשכורות וההכנסות הנוכחיות של אנשים מקשות על רכישת דיור ציבורי.

TPO - סגן יו"ר הוועדה הכלכלית לשעבר, נגוין דוק קיין, אמר כי נכון לעכשיו, בניית דיור ציבורי אינה מתמקדת באיזון עם משכורות והכנסות של אנשים, ולכן רוב האנשים עדיין מתקשים בגישה לדיור ציבורי.

עיכובים ובלבול בהערכה ובאישור

משלחת הפיקוח של האסיפה הלאומית עבדה לאחרונה עם הממשלה בנושא "יישום מדיניות וחוקים בנושא ניהול שוק הנדל"ן ופיתוח דיור ציבורי בין השנים 2015 ל-2023".

לדברי שר הבינוי נגוין טאנה נגי, משנת 2015 ועד היום יושמו בכל המדינה כ-800 פרויקטים של דיור ציבורי בהיקף של 567,042 יחידות.

בנוגע לפרויקט להשקעה בבניית לפחות מיליון דירות דיור ציבורי, בתקופה שבין 2021 ל-2023 תוכננו 1,316 מגרשים בשטח של 8,611 דונם. 499 פרויקטים יושמו בהיקף של 411,250 דירות, מתוכם הושלמו 72 פרויקטים בהיקף של 38,128 דירות.

במסגרת תוכנית ההלוואות בסך 120 מיליארד דונג וייט למשקיעים ולקונים של דיור ציבורי, דיור לעובדים ופרויקטים של שיפוץ ושיפוץ דירות, התחייבו הבנקים לספק אשראי ל-15 פרויקטים; מתוכם חולקו 8 פרויקטים ב-7 יישובים.

בנוגע למדיניות התמיכה ביעדי הדיור, עד סוף שנת 2023, המדינה כולה השלימה תמיכה ב-339,176 משקי בית ראויים, והגיעה לשיעור של 96.7%.

לדברי מר נגי, עד כה, לרוב המוטבים של מדיניות דיור חברתי הייתה גישה להלוואות מדינה דרך הבנק למדיניות חברתית כדי לקנות, לשכור ולרכוש דיור ציבורי או לבנות בתים חדשים, לשפץ ולתקן בתים למגורים... עם זאת, שר הבינוי נגוין טאן נגי אמר גם כי התקנות בנוגע להליכים לבחירת משקיעים ותהליכים.

תקנות תמריצים למשקיעים, ובמיוחד לפרויקטים של דיור חברתי להשכרה, לא עודדו מגזרים כלכליים להשתתף. בנוסף, אימות הנושאים והתנאים לרכישה, השכרה והשכרת דיור חברתי עדיין נתקל בקשיים רבים, והזמן לבדיקת מסמכים מתארך. המשאבים ליישום תוכנית ההלוואות לדיור חברתי מוגבלים.

הסיבה לכך היא שרשויות מקומיות רבות לא הקדישו תשומת לב לפיתוח דיור ציבורי ודיור לעובדים בפארקים תעשייתיים; ולא כללו יעדים לפיתוח דיור ציבורי ודיור לעובדים בתוכניות הפיתוח החברתי-כלכלי לחמש שנים ולשנתיות.

לא מאוזן עם משכורת והכנסה

סגן יו"ר הוועדה הכלכלית לשעבר, נגוין דוק קיין, אמר כי נכון לעכשיו, בניית דיור ציבורי אינה מתמקדת באיזון עם משכורות והכנסות של אנשים, ולכן רוב האנשים עדיין מתקשים בגישה לדיור ציבורי.

לדברי מר קיין, הממשלה צריכה לבקש ממשרד האוצר, משרד הבינוי, משרד משאבי הטבע והסביבה ומהמשרדים והענפים הרלוונטיים לפתור את הליקויים הנ"ל.

סגן יו"ר האסיפה הלאומית נגוין דוק האי.

בנוגע לפתרון פרויקטים של נדל"ן שמתעכבים או שחייבים להיעצר, חבר הוועדה הכלכלית הקבוע פאן דוק הייאו ביקש מהממשלה להבהיר את הבעיות המשפטיות האופייניות בהן נתקלים על מנת למצוא פתרון.

בנוסף, באמצעות ניטור, עולה כי הליך ההשקעה הנוכחי כולל שלבים, שלבים ונהלים רבים, לכן אנו מבקשים מהממשלה להבהיר האם הליך ההשקעה אחיד או תלוי בכל נושא?

בנאומו, הדגיש סגן יו"ר האסיפה הלאומית נגוין דוק האי כי קידום פיתוח דיור ציבורי ענה בחלקו על צרכיהם של בעלי הכנסה נמוכה, עובדים באזורי תעשייה ומוטבים של מדיניות. עם זאת, כאשר חוק הקרקעות, הדיור וחוק עסקי הנדל"ן אושרו ונכנסו לתוקף ב-1 באוגוסט, נפתרו קשיים ומכשולים רבים, אך ישנם גם קשיים רבים, ויש צורך להמשיך ולתקן חוקים קשורים.

לדברי סגן יו"ר האסיפה הלאומית, למגבלות ולליקויים בניהול שוק הנדל"ן ובפיתוח דיור ציבורי יש סיבות סובייקטיביות ואובייקטיביות כאחד, אשר צוינו ויש להבהיר אותן בהמשך בדו"ח.

לואן דונג

מקור: https://tienphong.vn/luong-va-thu-nhap-cua-nguoi-dan-hien-kho-mua-nha-o-xa-hoi-post1673148.tpo