קניית בית במחיר מזעזע, מכירת הבית עקב... פשיטת רגל: היזהרו מהמלכודות שמסביב

[מודעה_1]

שוק הדיור בדרך כלל פעיל ביותר בסוף השנה, משום שאנשים רבים נוטים לחפש בתים מתוך גישה של "קונים קרקע בתחילת השנה, קונים בית בסוף השנה".

עם תוכניות לרכוש בית בסוף השנה כדי לייצב את דיור המשפחה כולה ולחגוג את חג טט, גב' נגוין טו היין מהאנוי אמרה שהיא מחפשת בדחיפות בית חדש שתוכל לעבור אליו החודש. הדירה שמשפחתה שוכרת גם היא תפקע בתחילת ינואר הבא.

"עם משאב כספי של יותר מ-3 מיליארד דונג וייטנאמי שהוסדר בסוף השנה, בעלי ואני מנסים 'לסגור' במהירות את הבית כדי לחגוג את טט", שיתפה גב' היין.

כמו גב' היין, קוני בתים בסוף השנה נוטים לפתח גישה של "לקנות מהר" או "לקנות בחיפזון". גישה זו עלולה לגרום לקונים לסבול מהפסדים כספיים וסיכונים משפטיים.

Mua nhà giá sốc, nhà bán do... vỡ nợ: Thận trọng những cạm bẫy bủa vây - 1 — אנשים רבים שקונים בית בסוף השנה נוטים לפתח גישה של קנייה מהירה (איור: הא פונג).

לדברי מר דו נגוק טאנג - מנהל מכירות אזורי של חברת נדל"ן - הסיכונים ברכישת בית אינם רק בסוף השנה. הבעיה הנצחית של לקוחות שקונים נדל"ן היא שהדבר הראשון הוא חוקיות, השני הוא הערכת שווי, והשלישי הוא ייעוץ המתווך.

מבחינה משפטית, לקוחות עלולים להיתקל בסיכונים בעת מסחר בבתים ללא תעודה, קנייה ומכירה עם מסמכים בכתב יד או מסמכים מאומתים נוטריוניים, שיתוף התעודה, התעודה נמצאת באשראי שחור, או שבעל הבית מפקיד עבור 2-3 אנשים... הסיכון הנפוץ ביותר הוא שבעל הבית מחזיק בספר האדום כדי ללוות ממוסד פיננסי - כולם חייבים לכתוב מסמך מכירה או לכתוב חוזה פיקדון.

"אם המתווך לא יבדוק בקפידה עבור הלקוח, זה יהיה מסוכן מאוד עבור הקונה ויביא לתוצאות בלתי צפויות מכיוון שרוב ערכי הנדל"ן שווים מיליארדי דונג רבים", אמר מר טאנג.

השני נוגע למחיר. לדברי מר טאנג, בסוף השנה יהיה הרבה מידע על מכירה: "פשיטת רגל, צורך למכור בית, מכירה דחופה, מחיר מזעזע בסוף השנה..." סביר מאוד שהמידע הזה עוסק בחמדנות לרווח.

"אם מתווכים מייעצים לכם שהמחיר זול יותר ממחיר השוק, אני בהחלט ממליץ לכם להטיל ספק בכך ולהיזהר מדברים שזולים באופן בלתי צפוי", הדגיש מר טאנג.

לדברי מר טאנג, עבור מתווכים, סיפור ה"דיג" הראשוני על נכסים במחירים מציאה ובהנחות מדהימות... אך למעשה הוא אינו נכון, זהו טריק למשוך את תשומת ליבם של קונים ואז להוביל אותם לנכסים אחרים - אינו עוד סיפור חדש, ואף הפך לנוהג בשווקים רבים. או שגם מתווכים מנצלים את מנטליות ה"סגירה המהירה" של הקונה כדי להעלות מחירים ו"לאכול" את ההפרש, אינו נדיר.

עם עשרות שנות ניסיון בתחום תיווך הנדל"ן, מר טאנג אמר כי עסקאות נדל"ן למגורים עדיין מתרחשות מדי יום, והדבר החשוב ביותר עבור קונים הנכנסים לשוק הוא לחקור היטב כדי לזהות את הסיכונים שעשויים להיתקל בהם.

בנוגע לחוקיות הנדל"ן, ניסיונו של מר טאנג מראה כי קונים צריכים לבדוק בקפידה את הספר האדום והמידע בספר חייב להיות מדויק לפני ביצוע הפקדה. וכמובן, עליהם לבצע את העסקאות באמצעות חברת תיווך בעלת מוניטין, משום שהם בעלי המומחיות הטובה ביותר להבטיח את חוקיות הנדל"ן.

בנוגע לסוגיית המחיר, מר טאנג ניתח היום, כשהוא הולך לראות דירה א', דירה ב', דירה ג' עם תוכנית קומה כזו, מיקום כזה, סמטה כזו,... ואז הקונה יכול להעריך לעצמו את המחיר הממוצע באזור הזה בערך מכמה?

בנוסף, מר טאנג הדגיש כי מקצועיותו של המתווך חשובה ביותר. מלבד החוקיות והמחיר, כפי שציינתי לעיל, המתווך תמיד מופיע בכל תהליך הלקוח, החל מחיפוש, ביקור בבית ועד ביצוע הליכי הקנייה והמכירה.

לדברי מומחה זה, כבר מהפגישה הראשונה ויצירת הקשר, באמצעות מספר שאלות, ניתן לבדוק האם הם מקצועיים, מסורים ומבינים את התחום או לא.... לכן, פגישה עם מתווך מקצועי יכולה לעזור ללקוחות למזער את כל הסיכונים.

[מודעה_2]
מָקוֹר