הבנת החוקים החלים על הערכת שווי נדל"ן מסייעת למשקיעים למזער סיכונים.

פרופסור חבר, ד"ר נגוין קוואנג טויין, סגן יו"ר המועצה, ראש הפקולטה למשפט כלכלי , אוניברסיטת המשפטים של האנוי; מומחה בכיר באיגוד הנדל"ן של וייטנאם, אמר שכדי להשתתף בשוק הנדל"ן, משקיעים צריכים להבין ידע משפטי בסיסי בנוגע להערכת נכסים, הערכה; הליכי פעילויות הערכה, הערכת שווי ותוכן חוקי המס.

PGS.TS Nguyễn Quang Tuyến thuyết trình trong một sự kiện lớn của Trung tâm Phát triển Bất động sản (RED) - Hiệp hội Bất động sản Việt Nam tổ chức tháng 5/2023.

פרופסור חבר, ד"ר נגוין קוואנג טויין, הציג באירוע מרכזי של מרכז פיתוח הנדל"ן (RED) - איגוד הנדל"ן של וייטנאם שנערך במאי 2023. (מקור: RED)

הערכת שווי היא הערכה או הערכה מחדש של שווי נכס בהתאם לשוק במיקום ובזמן מסוימים, על פי סטנדרטים וייטנאמיים או נוהגים בינלאומיים.

סעיף 9, סעיף 4 לחוק עסקי הנדל"ן קובע: "הערכת מקרקעין היא פעילות של ייעוץ וקביעת מחיר של נכס נדל"ן מסוים בזמן מוגדר."

הערכת שווי והערכה של זכויות קניין היא פעילות מורכבת, אשר צריכה להתבסס על בסיסים משפטיים ומדעיים מסוימים. בעת הערכת והערכה של זכויות שימוש בקרקע, יש צורך להתבסס על הוראות חוק המקרקעין ותקנות רלוונטיות אחרות.

השקעה בנדל"ן היא אחת מצורות ההשקעה האטרקטיביות והרווחיות ביותר שאנשים רבים בוחרים בהן. עם זאת, לסוג השקעה זה יש גם סיכונים פוטנציאליים רבים, במיוחד כאשר משקיעים אינם מבינים במלואם את החוקים החלים על פעילויות הערכת שווי נדל"ן.

בכלכלת שוק, מחירים נוצרים ומופעלים תחת פיקוחם של חוקים אובייקטיביים של כלכלת השוק, אך תנועה ספונטנית של מחירי השוק יכולה גם להשפיע לרעה על תהליך הקנייה והמכירה. כדי להגביל את ההשפעה הספונטנית של חוקי השוק, לתרום לעידוד השקעות, פיתוח, הגנה על האינטרסים הלגיטימיים של משקיעים ועל האינטרסים של המדינה, המדינה מנהלת את פעילויות הערכת הנכסים על פי חוק.

קרקע היא סוג של נדל"ן, ולכן הערכת שווי קרקע חייבת גם היא לעמוד בתקנות להערכת שווי קרקע באופן כללי. עם זאת, קרקע היא נכס מיוחד השונה מנכסי נדל"ן אחרים, מה שמחייב שכאשר מעריכים ומעריכים קרקע, יש לעמוד בתקנות ספציפיות.

עקרונות הערכת שווי מקרקעין הם הרעיונות המנחים שגופים חייבים לפעול לפיה במהלך תהליך הערכת שווי מקרקעין. עקרונות הערכת שווי מקרקעין כוללים: הערכת שווי מקרקעין חייבת להתבסס על סטנדרטים טכניים, אופי, מיקום, קנה מידה, מצב נוכחי של המקרקעין ומחיר השוק בזמן הערכת השווי; הערכת שווי מקרקעין חייבת להיות עצמאית, אובייקטיבית, כנה ובהתאם לחוק.

בכלכלת שוק, פעילויות הערכת שווי והערכת נכסים הן פעילויות אובייקטיביות וחשובות. כדי להגן על הזכויות והאינטרסים הלגיטימיים של הצדדים המעורבים ביחסי רכוש של ארגונים עסקיים, יחידים וצרכנים, כדי להבטיח את הסדר החברתי ואת האינטרסים הציבוריים, יחסים חברתיים הנובעים מפעילויות הערכת שווי והערכת שווי מוסדרים תמיד על פי חוק.

לכן, על משקיעים לעדכן באופן קבוע את ידיעותיהם בנוגע לחוק החל על פעילויות הערכת שווי נדל"ן. לדברי פרופסור חבר, ד"ר נגוין קוואנג טויין, סגן יו"ר המועצה וראש הפקולטה למשפט כלכלי באוניברסיטת האנוי למשפטים, משקיעים צריכים להיות בעלי הבנה מעמיקה של תיאוריות משפטיות וכן של התקנות הנוכחיות בנוגע לנכסים וזכויות קניין; תכנים בסיסיים של דיני מחירים, הערכת שווי; חוק על מפעלים באופן כללי, וכן מפעלי הערכת שווי בפרט.

בנוסף, משקיעים צריכים ללמוד גם ידע משפטי בסיסי בנוגע להערכת נכסים, הערכה; הליכי הערכה ופעילויות הערכה וחלק מתוכן דיני המס. זהו תוכן רחב ומורכב יחסית, הדורש הדרכה ממומחים בתעשייה.

כדי לסייע למשקיעים לצייד את עצמם בידע הבסיסי ביותר בחוקים החלים על פעילויות הערכת שווי והערכת שווי נדל"ן, מרכז פיתוח הנדל"ן (RED) - איגוד הנדל"ן של וייטנאם יארגן את תוכנית ההכשרה הבאה: "הערכת שווי נדל"ן לפעילויות השקעה" ב-27-28 ביולי 2023 במרכז התערוכות הלאומי לאדריכלות, תכנון ובנייה, רחוב דו דוק דוק מספר 1, מה טרי, נאם טו ליאם, האנוי.

פרופסור חבר ד"ר נגוין קוואנג טויין, סגן יו"ר המועצה, דיקן הפקולטה למשפט כלכלי באוניברסיטת האנוי למשפטים, ישתתף ישירות בהרצאה. הוא גם מחברם של ספרים רבים בנושא דיני נדל"ן ומומחה בכיר באיגוד הנדל"ן של וייטנאם.

בנוסף, בקורס ההכשרה השתתף גם פרופסור חבר, ד"ר נגוין מין נגוק, ראש המחלקה להערכת שווי נדל"ן - עסקים, אוניברסיטת המימון והשיווק, הו צ'י מין סיטי. הוא בוגר אוניברסיטת כלכלת נדל"ן בוורשה, פולין. לפרופסור חבר, ד"ר נגוין מין נגוק, ניסיון של 24 שנים בתחום השקעות והערכת שווי נדל"ן.

תוכנית ההכשרה תספק למשתתפים ידע חשוב, מהתיאוריה ועד לפרקטיקה, על חוק הערכת שווי נדל"ן. שליטה בידע זה תאפשר למשקיעים להימנע מסיכונים מקסימליים בתהליך השקעות הנדל"ן.

[מודעה_2]
מָקוֹר