"בהלם" ממחירי הדירות המרקיעים שחקים, אנשים רבים מחפשים לקנות בתים בסמטאות."

[מודעה_1]

מחירי הדירות הגבוהים והעולים באופן מתמיד לאחרונה גרמו לקונים רבים לוותר על רעיון רכישת דירה ולחפש בית בסמטה במחיר משתלם יותר.

למה מחירי הדירות ממשיכים לעלות?

במשך יותר משלושה חודשים, מאז לפני ראש השנה הירחי, מר פונג דה אנה (מתאי בינה ) ביקר באופן רציף בקבוצות קנייה ומכירה של נדל"ן, באתרי אינטרנט של משקיעים, מתווכי נדל"ן וסקר ישירות פרויקטים רבים לרכישת דירה בת 2 חדרי שינה ו-2 חדרי אמבטיה, בשטח של 60-70 מ"ר במחיר של 2 מיליארד וונד או פחות, אך לא הצליח למצוא אחת כזו.

מחירי הדירות העולים מקשים על נזקקים להגיע אליהן. (צילום: נגוק טהאן)

"דירת Gemek I בקומונה אן חאן (הואיי דוק), בשטח של 69 מ"ר, נמכרת תמורת 2.5 מיליארד דונג וייטנאמי, השווה ערך לכ-36 מיליון דונג וייטנאמי למטר רבוע. דירה משומשת סמוכה, Eco Green בקומונה טאן טריאו, מחוז טאנה טרי, נמכרת תמורת 43-45 מיליון דונג וייטנאמי למטר רבוע. דירות חדשות עולות בין 50 ל-80 מיליון דונג וייטנאמי למטר רבוע. עם המחיר הזה וכמות הכסף שיש לנו, אנחנו אפילו לא מעזים לחלום על זה", אמר מר דה אן.

גב' לה פואנג אויאן ( מנאם דין ), שעובדת כרואת חשבון בחברת מזון בהאנוי, מחפשת גם היא דירה. היא אמרה שכבר כמעט 6 חודשים משפחתה מחפשת ברציפות דירת 2 חדרי שינה, בשטח של כ-60-80 מ"ר, במחיר של כ-2 מיליארד וונד, אך לא מצאה.

גב' אויאן ציינה כי דירה משומשת בפארק גרין פואנג דונג (טראן טו דו, הואנג מאי) פורסמה גם היא למכירה במחיר של 48 מיליון וונד למטר רבוע. פרויקט סמוך נוסף - רוז טאון בכתובת 79 נגוק הוי, שנותרו לו רק יותר מ-30 שנות שימוש, דירה בגודל 65 מ"ר עולה גם היא יותר מ-2.6 מיליארד וונד, דירה לטווח ארוך מוצעת למכירה ב-3.1 מיליארד וונד.

"אפילו דירות ישנות כמו סודיקו מיי דין, שנמסרו לפני למעלה מ-10 שנים, מחירן הממוצע הוא 3.4-3.7 מיליארד דונג וייטנאמי לדירה עם 2 חדרי שינה. רוב הדירות עולות כיום 3.6-4.2 מיליארד דונג וייטנאמי לדירת 2 חדרי שינה. מחיר דירה של יותר מ-40 מיליון דונג וייטנאמי למטר רבוע הוא גבוה מדי", אמרה גב' אויאן.

מר נגוין ואן דין, יו"ר איגוד תיווכי הנדל"ן, אמר כי העלייה המתמשכת במחירי הדירות נובעת ממחסור בהיצע דירות בהאנוי בשנים האחרונות. מספר הפרויקטים מוגבל יותר ויותר, בעוד שהביקוש בשוק עולה בהתמדה, מבנה המוצרים בשוק הנדל"ן הופך להיות בלתי מאוזן יותר ויותר.

"נכון לעכשיו, דירות במחיר של 30 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר נעלמו מהשוק. מחירי הדירות גבוהים מדי, מה שמוביל לכך שאנשים עם צרכים אמיתיים של דיור אינם יכולים לגשת אליהן", אמר מר דין.

המגמה של קניית בתים בסמטאות

מחירי הדירות גבוהים ויקרים מדי עקב מעט פרויקטים חדשים, מה שגורם לאנשים רבים לחפש בתים בסמטאות כדי לגור בהם ולהשכיר אותם.

מר נגוין הוי סאן (מהאי דונג) אמר שלאחר 6 חודשים שבהם לא הצליח למצוא דירה במחיר סביר, הוא נאלץ לעבור לבית בקומת קרקע בסמטה קטנה.

מחירי הדירות יקרים, אנשים רבים נוטים לחפש בתים בסמטאות. (צילום: ת'ו ג'יאנג).

"שבוע לאחר טט, הודות לתמיכתם של מתווכי נדל"ן, המשפחה קנתה בית בן 5 קומות בשטח של 42 מ"ר בסמטה ברחוב מין קאי, שם מכוניות יכולות לעבור, תמורת 4.5 מיליארד דונג וייטנאמי, שווה ערך לכ-107 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר", אמר מר סאן. "קניית בית בקומת הקרקע גורמת לך להרגיש כאילו אתה הבעלים, לא תלוי במשקיע, לא צריך לחלוק את המדרגות ושירותים אחרים, ובעיקר לא צריך לדאוג לשירותי חשמל ומים."

גם מר פאם ואן נגייפ (מבק ג'יאנג), שעבר מקניית דירות לבתים, שיתף שעם חסכונות של 2.5 מיליארד דונג וייטנאמי לקניית דירה, הוא הצליח למצוא רק דירה ישנה, כמעט 20 ק"מ ממרכז האנוי, בשטח של לא יותר מ-80 מ"ר, 2 חדרי שינה ומגורים משותפים למשפחה בת 6 נפשות, 3 דורות, וזה מאוד לא נוח ומסובך.

"המשפחה שלי החליטה לעבור מקניית דירה לקניית בית בקומת קרקע, שטח של 48 מ"ר, 5 קומות, סמטה שבה שני אופנועים חולפים זה על זה. בנוסף ל-2.5 מיליארד שכבר לוותה, המשפחה שלי לוותה 1.1 מיליארד נוספים כדי להחזיק בית עם 7 חדרי שינה, 5 חדרי אמבטיה, 2 מטבחים, גינה אחת לייבוש, משפחה בת 3 דורות, 6 אנשים יכולים לחיות בנוחות, ועדיין יש מקום לקבל אורחים מהכפר", אמר מר נגייפ.

על פי עסקי נדל"ן, מאז ראש השנה הירחי, העניין בנדל"ן, ובמיוחד בבתים בסמטאות, גדל במהירות שוב. באופן ספציפי, בהשוואה לתחילת 2023, שוק הנדל"ן בתחילת השנה הנוכחית הראה סימנים חיוביים, במיוחד ברמת העניין ובמספר הנכסים המוצעים למכירה.

ביקוש החיפוש בינואר 2024 גדל ב-66% בהשוואה לתקופה המקבילה ב-2023, ומספר הרישומים לנדל"ן גדל גם הוא ב-52%. ראוי לציין כי בהאנוי ובהו צ'י מין סיטי, מגרשים וקרקעות לפרויקטים גדלו בעניין רב יותר מאשר דירות.

באופן ספציפי, בינואר 2024, מספר החיפושים אחר קרקעות בהאנוי גדל ב-110%, קרקעות לפרויקטים גדלו ב-77% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. בינתיים, מספר החיפושים אחר דירות בהאנוי גדל ב-71%. באופן דומה, בהו צ'י מין סיטי, הביקוש לחיפוש גדל ב-71% - 73% עבור קרקעות, קרקעות לפרויקטים וגדל רק ב-59% עבור דירות.

למרות שהשוק לא חווה "קדחת קרקעות" כמו בתחילת 2022, הנתונים הנ"ל משקפים בחלקם את רצונם של אנשים רבים שיהיה להם מקום מגורים בצורה של נדל"ן.

פאם דוי

[מודעה_2]
מָקוֹר