החלטה 68-NQ/TW: הגברת אטרקטיביות השקעות בנדל"ן

המדיניות החדשה לא רק ממצבת מחדש את התחרותיות ההשקעותית של וייטנאם, אלא גם מהווה שינוי אסטרטגי שנועד להביא את וייטנאם למיקום גבוה יותר בשרשרת הערך העולמית.

נדל"ן במרכז הו צ'י מין סיטי.

מומחים מסבילס וייטנאם ציינו כי החלטה 68-NQ/TW של הפוליטביורו בנושא פיתוח כלכלי פרטי, ככל הנראה, יוצרת מניעי פיתוח חדשים רבים עבור הכלכלה הפרטית.

המדיניות החדשה לא רק ממצבת מחדש את התחרותיות ההשקעותית של וייטנאם, אלא גם מהווה שינוי אסטרטגי שנועד להביא את וייטנאם למיקום גבוה יותר בשרשרת הערך העולמית.

במיוחד הבטחת הטבות והפחתת סיכונים לעסקים בעסקים, המשפיעים לטובה על משיכת השקעות בתחום הנדל"ן.

מר ניל מקגרגור - המנהל הכללי של סאבילס וייטנאם, ניתח כי בהקשר של תנודות רבות בכלכלה העולמית, החלטה 68 מוערכת על ידי הקהילה העסקית כמסגרת מדיניות מעשית ובעלת זמן, המסייעת לקדם את המגזר הכלכלי הפרטי - מנוע הצמיחה העיקרי של הכלכלה הוייטנאמית.

במיוחד עבור התחומים הקשורים לנדל"ן תעשייתי ולוגיסטיקה, החלטה זו מביאה איתות חיובי, ופותחת ציפיות חדשות עבור משקיעים וכן עבור עסקים הפועלים בווייטנאם.

רוב הלקוחות בתעשייה כיום מגיעים מהמגזר הפרטי, החל ממשקיעים בפארקי תעשייה ועד יצרנים וספקי שירותים. לכן, תמיכה יזומה, הפחתת חסמים ויצירת תנאים נוחים יותר מבחינת נהלים, קרקעות ותשתיות נחשבים לצעד חשוב להגברת התחרותיות הלאומית במשיכת זרימות הון לייצור.

בתוך התחרות העזה באזור על השקעות אסטרטגיות, שיפור הגישה לקרקעות, קיצור משך הליכי השקעה ופיתוח מערכת תשתית סינכרונית, החל מתחבורה וחשמל ועד נמלי ים ושערי גבול, נחשבים לתנאים מוקדמים.

אלו גם גורמים המסייעים לווייטנאם להתבלט בעיני משקיעים גלובליים, המחפשים יעד יציב עם חזון ארוך טווח ותמיכה מדיניות ברורה מצד הממשלה.

משקיעים מציינים כי וייטנאם שולחת מסר עקבי לפיו הממשלה מוכנה לעבוד עם המגזר הפרטי ומשקיעים בינלאומיים, לא רק בהווה אלא גם בטווח הארוך. זה יוצר יתרון תחרותי מובהק בהשוואה למדינות רבות באזור.

ראוי לציין כי עם יסוד חוק הקרקעות משנת 2024 ותוכניות השקעה רבות בקנה מידה גדול בתשתיות, ובמיוחד החלטה 68, צפוי הדבר לסייע לווייטנאם לעצב סביבת השקעה חדשה, שקופה ויציבה עם אוריינטציה של פיתוח בר-קיימא.

"זהו לא רק איתות לזרימות הון, אלא גם ערובה להחלטות השקעה אסטרטגיות בעתיד", העיר מר ניל מקגרגור.

מנקודת מבט אחרת, מר תומאס רוני - סגן מנהל מחלקת השירותים התעשייתיים (Savills Hanoi) אמר שזהו צעד אסטרטגי להביא את וייטנאם לרמה גבוהה יותר בשרשרת הערך העולמית. משום שפרסום החלטה 68 מסמן צעד אסטרטגי המדגים בבירור את נחישותה של וייטנאם למקם מחדש את תפקידה בשרשרת האספקה ​​העולמית.

במקום להיות רק יעד ייצור המבוסס על יתרונות של עלויות נמוכות, וייטנאם נעה לעבר מודל פיתוח תעשייתי המבוסס על איכות, טכנולוגיה גבוהה וקיימות, מה שהיווה אתגר גדול עבור יישובים רבים בתקופה האחרונה.

לדברי מר תומאס רוני, החלטה זו לא רק יוצרת תנופה חזקה לזרימות הון להשקעה בתחומי היי-טק ופיתוח ירוק, אלא גם מקדמת ביקוש לפארקים תעשייתיים מודרניים - בעלי תשתית חכמה, עומדים בתקני סביבה ובעלי יתרונות תחרותיים בתחום הלוגיסטיקה.

מודלים של פארקי תעשייה רב-תכליתיים הופכים למודלים אידיאליים, מוכנים לקבל את פני גל השינויים בשרשרת האספקה ​​הגלובלית.

נקודה בולטת בהחלטה היא המטרה לפתור באופן יסודי שני חסמים עיקריים: קרקע ועיכובים בפינוי אתרים. אלו גורמים שנמשכו שנים רבות, וגורמים לקשיים למשקיעים ביישום פרויקטים בזמן, במיוחד עבור תאגידים רב-לאומיים עם תהליכי הערכת סיכונים מחמירים.

"בהקשר של תחרות גוברת והולכת עם מדינות האזור במשיכת השקעות זרות ישירות, וייטנאם נאלצת לפעול בצורה נחרצת יותר. פישוט נהלים, שקיפות התהליכים ובניית אמון עם משקיעים יהיו המפתח לשיפור התחרותיות הלאומית", ניתח מר תומאס רוני.

בנוסף, מומחה זה ציין כי, מלבד מדיניות, לווייטנאם יש גם יתרונות חשובים כגון הרשת הגדולה ביותר של הסכמי סחר חופשי באזור ASEAN וכוח עבודה בעל עלויות תחרותיות. עם זאת, כדי לנצל את ההזדמנויות הניתנות מזרימת השקעות בטכנולוגיה עילית, נדרשים שלושה כיוונים אסטרטגיים נוספים.

לכן, מר תומאס רוני הציע כי יש צורך להעביר את המיקוד ממשיכת השקעות לפי כמות למשיכת השקעות בתחומים חדשניים כגון טכנולוגיה עילית, תעשייה ירוקה, תעשיות בעלות פוטנציאל ליצור פריצות דרך בערך ולסייע לווייטנאם לעצב תפקיד חדש בשרשרת האספקה ​​העולמית.

במקביל, יש צורך להשקיע בתשתיות במחוזות ובערים "לוויין" כדי להרחיב את היכולת לקבל זרימות הון חדשות. "לוויין" כמו הא נאם, נאם דין, תאי בין. אלו מקומות שצצים כיעדים פוטנציאליים לזרימות הון מתקדמות, ויש צורך לתכנן אותם ולתמוך בהם בתשתיות מתאימות.

במקביל, יש צורך לפתח כוח עבודה מוכן לעתיד באמצעות רפורמה בחינוך והשקעה משמעותית בהכשרה מקצועית. זה יהיה גורם שיבטיח שהון השקעות זר לא רק יישמר באופן בר-קיימא, אלא גם יוקצה בצורה מאוזנת ותורם באמת לצמיחה ארוכת הטווח של הכלכלה - המליץ ​​מר תומאס רוני.

מומחים רבים מסכימים כי אם ייושם ביעילות, החלטה 68 אינה רק מסר מדיניות עקבי, אלא גם יכולה להפוך ליסוד אסטרטגי שיסייע לווייטנאם לפרוץ דרך במשיכת השקעות בינלאומיות, לא רק במגזרים בעלי ערך גבוה אלא גם בתעשיות מסורתיות, עם מחויבות להשקעות ארוכות טווח ולפיתוח בר-קיימא.

לפי VNA

מקור: https://baobinhduong.vn/nghi-quyet-68-nq-tw-tang-luc-hut-dau-tu-cho-bat-dong-san-a349236.html