אנשים רווקים עם ילדים קטנים והכנסה של לא יותר מ-30 מיליון וונד לחודש יכולים לרכוש דיור ציבורי.

על פי טיוטת הצו לתיקון התקנות בנושא פיתוח וניהול דיור ציבורי (NƠXH) ודמי שימוש בקרקע ושכירות קרקע, אנשים יחידים עם הכנסה שלא תעלה על 20 מיליון דונג וייט לחודש יכולים לרכוש NƠXH (התקנה הישנה הייתה 15 מיליון דונג וייט).

תקנות חדשות מסירות מכשולים רבים הן עבור משקיעים והן עבור אנשים שצריכים לקנות או לשכור דיור ציבורי.

טיוטת הצו (שהושלמה על ידי משרד הבינוי ונשלחה למשרד המשפטים לצורך הערכה) מתמקדת בתיקון והשלמה של מספר סעיפים בצו מס' 100/2024/ND-CP (על פיתוח וניהול של דיור ציבורי) ובצו מס' 103/2024/ND-CP (על דמי שימוש בקרקע ודמי שכירות קרקע).

על פי הטיוטה, התנאים לרכישה או השכרה של דיור ציבורי כוללים אנשים יחידים עם הכנסה שלא תעלה על 20 מיליון דונג וייט לחודש (התקנה הישנה הייתה 15 מיליון דונג וייט); אנשים יחידים המגדלים ילדים קטנים עם הכנסה שלא תעלה על 30 מיליון דונג וייט לחודש (זוהי תקנה נוספת חדשה); משקי בית (בעל ואישה) עם הכנסה כוללת שלא תעלה על 40 מיליון דונג וייט לחודש (התקנה הישנה הייתה 30 מיליון דונג וייט).

בנוגע לסוכנות המאשרת תנאי הכנסה לעצמאים, הטיוטה מקצה את הסמכות לאשר תנאי הכנסה עבור קבוצת נושאים זו לסוכנות המשטרה ברמת הקומונה במקום המגורים הקבוע/זמני או המגורים הנוכחי, בהתבסס על מאגר הנתונים הלאומי של האוכלוסייה. זאת על מנת למזער את ההליכים המנהליים ולנצל את מאגר הנתונים הזמין בהתאם להנחיית ראש הממשלה .

גם הריבית על הלוואות לדיור חברתי בבנק הווייטנאמי למדיניות חברתית ירדה בחדות ל-5.4% לשנה (כיום 6.6% לשנה). ריבית זו תחול גם על הלוואות ישנות עם חוב שטרם נפרע. הריבית על חובות באיחור נשארת על 130% מריבית ההלוואה.

הטיוטה מוסיפה תקנות המאפשרות החלפת מסמכים משפטיים של פרויקטים (כגון החלטות הקצאת קרקע, היתרי בנייה וכו') בקודי מידע במסד הנתונים הלאומי כאשר מערכות אלו נכנסות לפעולה. הדבר מסייע בהפחתת הניירת ובפישוט הליכים אדמיניסטרטיביים עבור עסקים.

בנוגע לבנייה ופיתוח של מפעלי דיור ציבורי, הטיוטה כוללת גם נקודות עניין חדשות רבות. הטיוטה קובעת בצורה ברורה יותר את שיטת חישוב דמי השימוש בקרקע כאשר המשקיע משלם כסף השווה לקרן הקרקע לדיור ציבורי. הסכום שעל המשקיע לשלם יכלול שני חלקים: דמי שימוש בקרקע עבור הפרויקט כולו, המחושבים במועד הקצאת הקרקע על ידי המדינה בהתאם להוראות חוק הקרקעות ותשלום נוסף, המחושב בשיעור של 3% לשנה על דמי השימוש בקרקע של 20% משטח הקרקע למגורים של הפרויקט. תקופת החישוב היא ממועד הקצאת הקרקע ועד להשלמת התשתית הטכנית בהתאם ללוח הזמנים של הפרויקט.

מר פואנג

מקור: https://www.sggp.org.vn/nguoi-doc-than-dang-nuoi-con-nho-co-thu-nhap-khong-qua-30-trieu-dongthang-co-the-duoc-mua-nha-o-xa-hoi-post813609.html